Brf Rhodesia. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Rhodesia Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 6 7

2 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Rhodesia,, får härmed avge årsredovisning för Ordinarie ledamöter Ulrika Rosberg Leif Johansson Mikael Svensson Maria Bennison Carl Rosslin Johan Lundberg Styrelsesuppleanter Henrik Fredriksson Sofia Stjärnerud Ingvar Olofsson Ordinarie revisorer Hans Ehrlinder Ehrlinders Revisionsbyré AB Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald t. o. m. föreningsstämman Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 2(16) Föreningen äger fastigheten Lomma 30:2 i Lomma kommun med därpå uppförda byggnader med 24 lägenheter och 1 lokal. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lagenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 7 8 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 3 rök kvm 1 210kvm 76kvm Fastigheten arfullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ers underhåll Enligt av styrelsen antagen underhéllsplan uppger det genomsnittliga underhällsbehovet de kommande tio åren till kr per år. Händelser under året och framtida utveckling Aret började med färdigställande av elementbyte samt byte av värmeväxlare. De Rör jouren inte gjort sina åtagande enligt avtalat, beslutade styrelsen sig för att inte betala sista fakturan på kr. Detta ledde till en rättslig process där vi fick anlita advokat stadfäste tingsrätten att föreningen skulle betala kr till Rör Jouren, således kr mindre än avtalet vilket vi var nöjda med. l april hade vi årets fixardag. l juni ingick vi avtal med en städfirma som heter Pro Assistans. Deras uppgift är att städa trappor, tvättstuga och källargång varannan vecka. Sommarfesten hölls 30/8. Den 31/8 drabbades vi av översvämning, vilket fyllde källaren upp till 1 meter. Ocab skötte ayfuktning/sanering och arbetslgate Hjelm & Co satte in nytt kök samt målade i biljardlokalen. Vissa delar av kostnader stod försäkringsbolaget för och vissa fick föreningen själv stå för hölls extrastämma, där ärenden handlade om: - Beslut om stadgeändring som ska godkännas på en andra stämma. - Avskaffande av sjalvförvaltning som godkändes. - Ändring av styrelsemedlemmar som godkändes hölls andra extrastämman där vi godkände stadgeandring angående andrahandsuthyming. Snörasksyddet åtgärdades innan vintern kom. Inför 2015 Lagning av plattor vid ingångarna till våra trappor fortgår.,

4 3(16) Problem med avloppet i form av avrinning och lukt. utredning pågår. Hitta ny entreprenör till gräsklippning/snöröjning, de Tomas som tidigare haft denna uppgift beslutade sig för att avsluta sin anställning Inväntar offerter. Ett län pä kr ska omförhandlas Nuvarande ränta ar 4, 77 %. y{,

5 4(16) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 11 juni 2014 samt extra stämma 21 oktober Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden, Årsredovisningen upprättas för första gången enligt det såkallade K2-regelverket. Övergången till det nya regelverket har inneburit att tidigare års pågående nyanläggningar har redovisats som underhållskostnad. Förändringen har belastat årets resultat med en engångskostnad på kr. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Avsättning till underhållsfond lanspräkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Län. kr/kvm Arsavgiftsnivåför bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med 2 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats och årsavgifterna höjdes med 2 % per 1 januari Överlåtelser Under 2014 har 7 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 30 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem Com Hem E. ON Kraftringen Nät AB SITA Presto Siemens Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Bredband El Fjärrvärme Sophantering Brandsäkerhet Varmecentral p

6 5(16) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhällsfond enligt underhéllsplan Arets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 74GOOO (16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Årsavgifter och hyror 1 Övriga rörelseintakter 2 rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3, 4,5 Övriga kostnader 6 Personalkostnader 7 Avskrivning av anläggningstillgångar S rörelse kostnad er Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader 10 Ränteintäkter 9 finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat ^

8 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgéngar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter kortfristiga fordringar Kassa och bank omsättningstillgéngar SUMMA TILLGÅNGAR ^

9 . 1 Brf Rhodesia 8(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Underhållsfond bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat fritt eget kapital eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån långfristiga skulder 16, 17 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslän ställda säkerheter Ansvarsförbi ndelser A nsvars förbindelser Inga Inga^

10 9(16) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intakt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, "reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgald. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härar från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sälda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i undertrållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition pé töreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat, i^

11 10(16) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Standardförbättringar; 20 er Standardförbattringar; 33 år Standardförbattringar; 40 år Standardförbättringar; Relining Torktumlare Gräsklippare Bredband 66 år 20 år 33 är 40 är 50 er 5 år 5 år 20 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Övriga objekt Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlätelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Not 3 Reparationer VA & sanitet, installationer Värme, installationer Huskropp Vattenskador w

12 11(16) Not 4 Planerat underhåll Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Tappvatten och värmesystem Huskropp, tak Övrigt Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsfön/altning Städning Sen/iceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukn ingsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Maskin och fordonsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-T\/ Internet Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Arbetskläder och skyddsmaterial Kostnader för transportmedel Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader Stämpelskatt Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader ^;

13 12(16) Not 7 Arvoden Föreningen har haft en anställd under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsean/oden Löner till anställda Utbildning Förändring av semesterskuld Sociala avgifter Övriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och standardförbättringar Maskiner och inventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkterhyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslén Räntekostnader för kortfristiga skulder ^

14 . 1 Brf Rhodesia 13(16) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standard förbättringar Arets anskaffningar -Standardförbättringar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets böljan -Byggnader -Standardförbattringar Årets avskrivning -Arets avskrivning pé byggnader -Arets avskrivning pé standardförbättringar ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader yc

15 14(16) Not 12 Maskiner och inventarier A nskaffnings värden Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto. Handelsbanken Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Reservfond Underhålls- Balanserat Arets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond lanspraktagande av underhéllsfond Arets resultat Avruncfningsdifferens Vid årets slut ^ ^

16 15(16) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett er från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld SEB 4, 77% SEB 5, 47% SEB 3, 32% SEB 3, 51 % Stadshypotek 3, 04% Stadshypotek 3, 53% Nya lån Arets amort. Utg. skuld Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ^

17 16(16) Underskrifter LOMMA OS^- i^ Ulrika Rosberg '^a^^(. Leif Johansson Mikael Svensson /. ^l^w<^av-- Maria Bennison Carl Rosslin Johan Lundberg Min revisiyi sberattelse har lämnats (?^- 27 Auktoriserad revisor,

18 Ehrtinders Revisionsbyra AB - Aukt. och Godk. Revisor - Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Rhodesia Org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Rhodesia för räkenskapsåret Styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pä oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn til] omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen l årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Rhodesias finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

19 Ehrlinders Revisionsbyra AB - Aukt. och Godk. Revisor - Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Rhodesia för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot pä annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malm%qyi5-?,.- ^ /^Kans Elirlinder Auktoriserad revisoi 7 _