Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Angwall

Transkript

1 Årsredovisning 2013 Bostadsrättsföreningen Angwall

2

3 Årsredovisning för BrfAngwall Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida

4 Brf Angwall 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BrfAngwall,, får härmed avge årsredovisning för Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Leif Modigh Magnus Ahlin Anders Sjöblom Magnus Arvidsson Lars Lindqvist Tillträde Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald t.o.m. föreningsstämman Styrelsesuppleanter Susanne Kleveros Sofia Dalvander Tillträde Tillträde Ordinarie revisorer Cederblads Revisionsbyrå AB Cristina Hedman Tillträde Auktoriserade revisorer 2014 Föreningsrevisor 2014 Valberedning Ove Olsson Sammankallande 2014 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av Leif Modigh och Magnus Arvidsson, två i förening. ^

5 BrfAngwall 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Angorageten 16 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 38 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförd Fastighetens adress är Älggatan 48, Limhamn. Föreningen upplåter 38 lägenhter och en lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök rök 10 Övriga ytor: Lokaler Garage/ P-Platser 1 7 Total bostadsarea: Total lokalarea: kvm 87,5 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande ers underhåll Enligt av styrelsen antagen underhéllsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat relining av spillvattenledning, vilket utgör den största posten i underhållsplanen under kommande tioårsperiod. Utfört underhåll Ar Utfört underhåll Byte av fönster Fasad husgavel Inköp av tvättutrustning Asfaltering parkering Byte av elledningar Byte till säkerhetsdörrar och lås Byte av balkonger Byte av färskvattenstammar Byte av tak Fasadrenovering ^

6 BrfAngwall 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 8 april Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning ffkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % 15,8% 19,4% 17,5% -23% -22% Likviditet % 126% 187% 204% 353% 423% Årsavgift för bostäder, kr / kvm Årsavgift för lokal, kr / kvm Bränsleavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr/kvm Ränta, kr/kvm Underhållsfond.kr/kvm Lén.kr/kvm Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell tokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade inte årsavgifterna under Under 2014 avser föreningen höja årsavgifterna med 2 %. överlåtelser Under 2013 har 4 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande större avtal: Bredablick Förvaltning AB Ekonomisk och teknisk förvaltning Gom Hem Kabel-TV E.on El-avtal avseende volym E.on Fjärrvärme

7 BrfAngwall 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhéllsplan Arets ianspréktagande av underhållsfond underskott Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

8 Brf Angwall 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Arets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhåflsfond Förändring av underhéflsfond Resultat efter fondförändring Iv

9 BrfAngwall 6(15) Balansräkning Belopp i kr No( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Skatteford ringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ^

10 Brf Angwall 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Uppskrivningsfond Underhållsfond Ansamlad förlust Balanserat resultat Arets resultat eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga t<-

11 BrfAngwall 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med érsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglema). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas se att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta pé lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte häror frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22 % på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare er som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhéll/underhällsfond Underhåll utfört enligt underhéllsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhéllsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhéllsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspréktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens érsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhéllsplanering anges årets fondavsättning och ianspräktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. ^

12 Brf Angwall 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Uppskrivning byggnad 50 är Standardförbattring 20 er Inventarier 5 är Standardförbättringar; Fasad 40 är Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser/garage Not 2 Övriga förvaltningsintäkter Uppvärmning Inträdesavgifter övriga intäkter Not 3 Reparationer Bostäder Lokaler Tvättutrustning Armaturer Dörrar/portar/läs VA & sanitet Värme El Övriga installationer Huskropp Markytor ^.

13 BrfAngwall 10(15) Vattenskador Not 4 Planerat underhåll Huskropp, fasader Not 5 Driftskostnader Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Serviceavtal Värmesystem Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkrjng Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Resekostnader Reklam och PR Kontorsmateriel och trycksaker Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader Övriga förvaltningskostnader ^-

14 BrfAngwall 11(15) Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsean/oden Löner till anställda Sociala avgifter Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Avskrivning på uppskrivning byggnad Standardförbättringar Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kund förd ringar Ränteintäkter, skattefria Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslän Räntekostnader, checkräkningskredit ^

15 Brf Angwall 12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffnings värden Vid årets början -Byggnader -Byggnader, uppskrivning -Standardförbättringar -Mark -Mark, uppskrivning Arets anskaffningar -Standardförbättringar, värmesystem -Standardförbättring, Fasad Arets utrangeringar -Byggnader ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Byggnader, uppskrivning -Standardförbättringar Arets avskrivningar -Arets avskrivning enligt plan, standardförbättringar -Arets avskrivning enligt plan, byggnader uppskrivning Arets utrangeringar -Byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid arets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Uppskrivning, byggnad Uppskrivning, mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader < (^

16 BrfAngwall 13(15) Not 12 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid arets slut Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetatda driftskostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel- TV avgift Förutbetald serviceavtal, värmecentral Not 14 Kassa och bank Kassa Transaktionskonto. Handelsbanken Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Ansamlad förlust Insatser Uppskrivnings- Underhållsfond fond Resultat Vid årets början Avsättning till underhéllsfond Planenlig upplösning av uppskrivningsfond Arets resultat Vid årets slut ^

17 Brf Angwall 14(15) Not 16 Fastighetslån Fastighetslån Avgår nästa års amortering Låneinstitut SEB Bolån AB SEB Solan AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB SEB Bolån AB Ränta Rörligt/Bundet till 2, , , ,75 3- månaders 2, , Ing. skuld Arets amort. Utg. skuld O O O O Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

18 BrfAngwall 15(15) Underskrifter Malmö i 'O ^0-^f^. LeifModigh Ordförande J^^-é^^ Anders Sjöblom Lars Lindqvis Magnus Arvidsson ^ ^.(yl -- 6, Vår revisionsberättelse har lämnats 2014-^-,, Cederblads Revisionsbyrä AB fer Cederblad Auktoriserad revisor FAR Cristina Hedman Föreningsrevisor

19 cederblad&co REVISIONSBYRÅ NRIST1ANSTAB. UALMÖ Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Angwall, org.nr.. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Angwalt för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter elfer på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. Undertecknad kvalificerad revisor omfattas av den kvalitetskontroll som ISA bl.a. förutsätter. Detta krav gäller inte för undertecknad faren ingsrevisor. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund förvara uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning av Bostadsrättsföreningen Angwall för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen. årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revision sbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens fedamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den /'/'!-/^ CEDERBLADS REVISIONSBYRA AB Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med ärsredovisningstegen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Fön/altningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Chrjst&r/Gfed erblad Auktoriserad revisor FAR Cristina Hedman Föreningsrevisor

20 Grimsbygatan 24. Box 243, Malmö. Tel vx