Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen SMÅLAND 2, Lidingö. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen SMÅLAND 2, Lidingö. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011."

Robert Ek
för 7 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen SMÅLAND 2, Lidingö Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. På årsstämman 2010 antogs SBC:s moderniserade stadgar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SMÅLAND Lidingö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Ansvarförsäkring ingår för styrelsen samt bostadsrättstillägg för alla lägenheter. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens yta är enligt taxeringsbeskedet 710 kvadratmeter, varav 675 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 35 kvadratmeter utgör lokalyta. Sid 1 (11)

2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Richard Olsson 35 Byggnadens/Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades i oktober 2010 och som hela tiden revideras. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Rörstambyte, delvis under 80- och 90-talet Nya maskiner i tvättstuga 2000 Omputsning av fasad 2007 Renovering av balkonger 2007 nya balkongräcken Fönstermålning påbörjat 2008 avslutat 2009 Spolning och filmning av stammar 2011 Sophus planerat 2012 Dränering planerat Bergvärmeinstallation planerat Upprustning av trädgård planerat Förvaltning Följande har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Kjell Beckman Kassa Anna Dingsjö Lägenhetsförteckning Gunnel Beckman, ordförande Teknisk förvaltning - medlemmarna Föreningen har bredbandsuppkoppling via Comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Styrelsen beslutar Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Gunnel Beckman Anna Dingsjö Rami Aro Adrian Lawson Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sid 2 (11)

3 Revisorer Olle Edelholm Ordinarie Intern Valberedning Valberedning har varit Olle Edelholm. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En lägenhet har fått ny ägare under året och vi hälsar den nya medlemmen välkommen. Vi har också haft den sedvanliga vår- och höststädningen med mycket god uppslutning. Förhoppningsvis inser de som inte deltagit att detta är ett trevligt sätt att umgås, få information och att diskutera föreningens skötsel. En lista finns hos styrelsen på de bilar som har tillstånd att parkera på gården så nu kan vi avvisa icke behöriga parkerare. Förhoppningsvis räcker då de 10 platser som finns åt alla bilägare i huset. Enligt traditionen klädde vi julgranen i entrén till Lucia. Styrelsen tackar alla som bidragit till ett bra 2011 i vår förening. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Styrelsen undersöker möjligheten att installera bergvärme. Dränering av fastigheten är planerad att utföras och därefter en upprustning av trädgården mot gatan. Spolning och filmning av stammar har skett under Föreningen undersöker också möjlighet att ombilda lokalen till lägenhet och sälja denna. Detta måste beslutas på årsstämman. Planer finns också på att bygga ett litet sophus för sopkärlen. Nyckeltal NYCKELTAL Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sid 3 (11)

4 Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat balanserad vinst reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 4 (11)

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Not RÖRELSENS KOSTNADER 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sid 5 (11)

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FODRINGAR Avgifts- och hyresfodringar 0 0 Skattefodringar Övriga fodringar 0 0 Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sid 6 (11)

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för Yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder 0 0 Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7 (11)

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsrenovering 3,3% 3,3% Fasad 2,0% 2,0% Fönsterbleck / balkong 10,0% 10,0% Fönsterrenovering 10,0% 10,0% Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Störningsjour och larm Serviceavtal Städning entreprenad Reparationer VVS Besiktning / stamkontroll Balkongräcken underhåll fastighet underhåll lägenhet underhåll gård Övrigt Fuktutredning Sid 8 (11)

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel TV / satellit-tv Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Bankkostnader Administration 0 0 Korttidsinventarier 0 0 Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sid 9 (11)

10 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-tv Försäkring Serviceavtal Siemens Not 5 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråkstagande enligt stadgar 0 0 Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 Belopp Räntesats Belopp Räntesats Villkors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT % ändr.dag Stadshypotek AB , mån Stadshypotek AB , mån Stadshypotek AB , mån Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sid 10 (11)

11 Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna kostnader handkassan Upplupna kostnader städ entreprenad Upplupna kostnader el Upplupna kostnader värme Upplupna kostnader vatten Upplupna kostnader sophämtning Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader fastighetslån Upplupna kostnader fönsterrenovering Not 8 Förutbetalda avg. och hyror LIDINGÖ den 11 / Gunnel Beckman Anna Dingsjö Adrian Lawson Rami Aro Min revisionsberättelse har lämnats den 11 / Olle Edelholm Intern revisor Sid 11 (11)

Relevanta dokument

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt