ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen

Transkript

1 1 (10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till kr, varav kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Kristina Wahlroth Vice ordförande Marie Bjelvenmark Kassör Peter Lind (t.o.m ) Lena Lindgren (fr.o.m ) Sekreterare Lena Lindgren (t.o.m ) Anders Staffas (fr.o.m ) Ledamot Anders Staffas Suppleant Claudia Unda Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande) och Bitte Benyahia. Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolens ekonomiska förvaltare är Mediator sedan 1 januari Föreningen bytte teknisk förvaltare från Riksbyggen till Uppsala Fastighetstjänst den 1 januari 2013 och de ansvarar även för lokalvård och skötsel av grönytor. Mobil Park sköter parkeringsbevakningen. Lägenhetsregistret sköts av Mediator.

2 2 (10) Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme. Fastighetsel levereras av Energiförsäljning Sverige sedan den 1 januari Föreningen har kabel-tv via ComHem. Under året beslutade styrelsen om en kollektiv bredbandsanslutning av alla lägenheter till ComHem. Detta innebär att varje lägenhet fr.o.m. mars 2014 får anslutning med 10 Mbit/sek och kostnaden för detta tas ut via månadsavgiften. Föreningen har avtal med Kone om skötsel av hissarna sedan 1 januari Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om kvm. 16 st 2-2! rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal, kallad Violen, som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och tre p-platser utan eluttag. En permanent container togs bort under året och därigenom tillkom en parkeringsplats. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 2 juni 2013 med 12 närvarande medlemmar. En kubbturnering hölls i juni. En arbetsdag hölls i oktober tillsammans med brf Ängsviolen. Vi hade en container uppställd under en långhelg i höstas för att vi skulle kunna slänga grovsopor. Adventsfika hölls den 24/11 i samband med att vinterbelysning sattes upp på gården. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med fem nummer, vilket är mer än målsättningen på tre-fyra nummer per år. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden Vid årsstämman 2012 beslutades att arvodet för styrelsemöten skulle vara 600 kr per bevistat möte för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Årsstämman 2013 beslutade att höja arvodet till 750 kr per bevistat möte. Timersättningen för utfört arbete inom föreningen beslutades till 150 kr/tim. Timersättningen kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i

3 3 (10) styrelsen. Vid årsstämman 2013 beslutades också att föreningens ordförande ska ha ett extra arvode på 3500 kr/år och att arvodet för den parkeringsansvarige ska vara 2500 kr/år. Ansvaret för uthyrningen av Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Nya, energisnåla torkskåp har installerats i tvättstugorna. Den gamla tvättmaskinen i hus 409 har bytts ut och lakanssträckare har monterats i tvättstugorna i hus 407 och 409. Luftning av element och handdukstorkar har gjorts av Bravida i samtliga lägenheter. Gunghästarna vid de mindre lekplatserna utanför husen har tagits bort. Även sandlådorna utanför hus 405 och 407 är bortforslade. Planteringarna vid Violen och vid infarten till området har gjorts om. En del växter har bytts ut och ett kastanjeträd har flyttats. Ventilationssystemet har gåtts igenom av en utomstående expert. Uppsala Fastighetstjänst har tagit bort fågelspillning och fågelbon från vindarna samt satt upp nya myggnät. Kommande underhållsarbeten Den stora lekplatsen utanför hus 409 kommer att göras om och samtidigt försvinner de små lekplatserna utanför husen. Styrelsen har avsatt pengar för upprustning av rabatter och grönytor. Vid årsstämman 2013 beslutades att föreningen ska sätta upp vägbommar vid infarten till husen. Detta är ännu inte gjort, men styrelsen har för avsikt att sätta upp hinder i form av flyttbara stolpar istället, vilket skulle fungera bättre än bommar. Ventilationssystemet kommer att rengöras. Överlåtelser och uthyrning Under året har fem lägenhetsöverlåtelser skett. En lägenhet är uthyrd. Föreningens policy är att tillåta uthyrning i maximalt sex månader, med eventuell förlängning om ytterligare sex månader efter särskild prövning. Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2013 var hela lånesumman placerad i totalt fyra lån med fast ränta. Ingen höjning gjordes av månads- och parkeringsavgifterna. Ekonomi jämförelsetal: Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift för bostäder (kr/m 2 )

4 4 (10) Förslag till resultatdisposition Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

5 Brf Skogsviolen Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten Markanläggningar 0 0 Maskiner och inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Skogsviolen Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten Mark Markanläggning Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Skogsviolen Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Ny avskrivningsplan för byggnader fastställd med början Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Utemiljö Städ Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2012 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2013 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 4 Berthåga 36: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt plan. NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: Markanläggningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggningar är färdigavskrivna.

9 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: Inventarier Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto 7 3 Brf Ängsviolen SUMMA NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda Kabel-TV kostnader Upplupen intäktsränta Förutbetalda kostnader Uppsala fastighetstjänst SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2012 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

10

11

12