Brf Åsen Årsredovisning 2011

Transkript

1 Brf Åsen Årsredovisning 2011

2 1(9) Årsredovisning Brf Åsen Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Åsen registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. 2 rum och kök 6 st 387 m 2 3 rum och kök 3 st 213 m 2 4 rum och kök 4 st 409 m 2 5 rum och kök 4 st 527 m 2 6 rum och kök 1 st 148 m 2 7 rum och kök 1 st 200 m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Total lokalarea uppgår till 70 m 2, varav kallförråd 17 m 2 Föreningen äger fastigheten Fjärdingen 18:3, med gatuadress Åsgränd 2 i Uppsala kommun. Fastigheten uppfördes 1936 och består av 1 bostadsbyggnad i fyra-fem våningar. Byggnaden värms upp utav vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 2002, 2005 Balkongrenovering 2007 Fasadrenovering mot Kyrkogårdsgatan 2007 Fasadrenovering mot Åsgränd 2008 Fönsterrenovering 2009 Styrelsen 2011 Lars Lambert Claes Bernander Axel Lauridsen Vang Per-Olof Michel Ulf Pettersson Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant Suppleant

3 2(9) Revisorer Carolina Wallström Pan Ylva Jonsson Anders Folke Intern revisor Intern revisor Revisorssuppleant Valberedning Leif Lagerstedt Maria Masoomi Paul Reichberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har efter årsstämman haft 9 protokollförda styrelsemöten. Avtal För fastighetsskötsel och städ har Upplands Fastighetsservice anlitats fram till årsskiftet. Fr.o.m. 1 januari 2012 har istället Sveax anlitats. Hissen har servats av OTIS AB, fr.o.m. 1 januari 2012 anlitas Uppsala Hiss AB. Föreningen har kabel-tv och internet genom ComHem. Vattenfall levererar fjärr-värme och elnät och Kraft & Kultur levererar el till föreningen. Överlåtelser Under 2011 har 1 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2011! Personhissen renoverades och uppdaterades enligt gällande standard. Hisskorgen försågs med fällsits. Hisschaktet sanerades och målades.! Fällstolar sattes upp i båda trapphusentréerna.! Sophissen reparerades.

4 ! Taket ovanpå gårdsentrén byttes ut.! Arbetet på gårdens försköning fortskred genom att ytterligare växter planterades och rabatt försågs med kantsten.! Längre informationsmeddelanden i pappersform gick ut till medlemmarna inför sommaren och julen.! En föreningsbrevlåda sattes upp i A-uppgången.! Föreningens 75-årsjubileum firades på årsdagen den 1 oktober.! Nytt avtal tecknades angående fastighetsskötsel och lokalvård liksom nytt serviceoch besiktningsavtal för hissarna.! Styrelsemöten ägde rum 7/4, 12/5, 15/6, 29/8, 27/10, 11/1, 13/2, 12/3 och 26/3, vartill ett antal beslut fattades per capsulam.! Underhållsplan. Planerad verksamhet under 2012! Uppföljning av måleriarbeten på fönstren. Inventering sker under våren. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Till balanserat resultat överföres

5 Brf Åsen Org.nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter Hyresintäkter, lokal Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Åsen Org.nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Förutbet kostnader/uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Förskottsinbetalda hyror/avg Övriga upplupna kostnader SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Åsen Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra Städ Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Övriga fastighetskostnader SUMMA Arvoden redovisas i noten personalkostnad. NOT NR 2 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2011 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Åsen Org. nr (9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Arvode, intern revisor Löner och andra ersättningar till övriga anställda Summa löner och arvoden Sociala avgifter SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC. AVG NOT NR 4 Fjärdingen 18: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Omfört till mark Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med ca 2,35% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år.

9 Brf Åsen Org. nr NOT NR 5 8(9) Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Förutbetald försäkringskostnad Upplupna räntebidrag Siemens Uppsala Hiss AB Comhem SUMMA NOT NR 6 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2010 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,41% Stadshypotek ,32% Stadshypotek ,59% Stadshypotek ,59% Stadshypotek ,11% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

10

11

12 Anteckningar:!

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon