Brf Tuna Hage Årsredovisning 2013

Transkript

1 Brf Tuna Hage Årsredovisning 2013

2 1(10) Årsredovisning Brf Tuna Hage Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Tuna Hage registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 bostäder och 1 lokal med hyresrätt. 1 rum och kök 2 st 62 m 2 2 rum och kök 24 st m 2 3 rum och kök 6 st 480 m 2 4 rum och kök 4 st 381 m 2 Parkeringsplatser 24 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total lokalarea uppgår till 31 m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 32:4 med gatuadressen Tunagatan 32 och Fjärdhundragatan 10 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 4 våningar med hel källare. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Styrelsen 2013 Mattias Karlsson Charlotte Nyström Helena Hörnsten Jan Källberg Pernilla Hjelm Andersson Karin Karlsdotter Revisorer Elisabeth Lundin, BDO Revision Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Extern revisor

3 2(10) Valberedning På årsstämman i maj 2013 beslutades det att valberedningen skall bestå av Karin Hagman och Kristina Abrahamsson. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2013 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el. Fastighetsskötseln sköts av Sund Service. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregister av Mediator. Kenneth's Fastighet o Allservice KB sköter snöröjning och sandning. Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2013 har 5 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 10% fr.o.m. 1 januari Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen.

4 Verksamhet under (10) Under våren 2013 utförde Valbo Fönsterteknik AB fönsterbyte i samtliga lägenheter i fastigheten. I samband med detta passade föreningen på att byta till jordat elsystem i hela fastigheten. Renoveringen löpte på utan större problem och slutbesiktningen kunde ske i juli. De felaktigheter som uppstod åtgärdades under hösten. Ordföranden och vice ordförande meddelade avgång ur styrelsen, varvid nya medlemmar valdes vid årsstämman i maj. Styrelsen beslutar att beställa en OVK-besiktning samt ventilationsrengöring, och tar in offerter på detta. Valet faller till slut på Ventilations och Sotningstjänst Åke Huss AB, och arbetet kommer att dra igång i början av Vi hade två städdagar under våren, varav en där vi hyrde en container och hade storrensning i källaren. Vi slängde bl.a. gammalt skräp, och trasiga gamla cyklar som tog plats i förråden. Verksamhet under 2014 OVK-besiktning samt ventilationsrengöring är inplanerat i januari/februari. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres

5 Brf Tuna Hage Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Tuna Hage Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Byggnad Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Tuna Hage Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra bostäder Hyra p-platser Hyra lokal SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV och fläkttillägg Elintäkter Vattenintäkter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA

8 Brf Tuna Hage Org. nr (10) NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2013 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 6 Tuna Backar 32: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 Brf Tuna Hage Org. nr (10) Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterbyte Årets inköp Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elrenovering Årets inköp Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt en 80-årig progressiv plan. Fastighetsförbättringar skrivs av med 10% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. Fönsterbytet skrivs av med 4% per år. Elrenoveringen skrivs av med 4% per år. NOT NR 7 Inventarier Bokfört värde: Ingående värde Nyanskaffningar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier skrivs av med 20% per år.

10 Brf Tuna Hage Org. nr NOT NR 8 Förutbet. kostn/uppl intäkt 9(10) Upplupna elintäkter Upplupen vattenintäkt Förutbetalda försäkringskostnader Övriga kostnader SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Redovisat upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2012 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörligt 2,024% Nordea Rörligt 2,00% Nordea Rörligt 2,35% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon