Brf Tuna Hage Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Tuna Hage Årsredovisning 2014

2 1(11) Årsredovisning Brf Tuna Hage Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Tuna Hage registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag - en s.k. äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 bostäder och 1 lokal med hyresrätt. 1 rum och kök 2 st 62 m 2 2 rum och kök 24 st m 2 3 rum och kök 6 st 480 m 2 4 rum och kök 4 st 381 m 2 Parkeringsplatser 24 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total lokalarea uppgår till 31 m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 32:4 med gatuadressen Tunagatan 32 och Fjärdhundragatan 10 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 4 våningar med hel källare. Byggnaden är uppförd Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Gemensam elmätning installerades 2006 Balkongrenovering 2010 Stambyte samt våtrumsrenovering 2010 Individuell kall- och varmvattenmätning installerades 2011 Fönsterbyte 2013 Byte till jordat elsystem 2013

3 2(11) Styrelsen 2014 Karin Hagman Charlotte Nyström Helena Hörnsten Karin Karlsdotter Kristina Abrahamsson Revisor Elisabet Lundin, BDO Revision Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Extern revisor Valberedning På årsstämman i maj 2014 beslutades det att valberedningen skall bestå av Deniz Varhos, samt att ytterligare en person skall utses av styrelsen så snart det går. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 15 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el. Fastighetsskötsel och städ har skötts av Sund Service/Sweax AB. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregister av Mediator. Kenneth's Fastighet o Allservice KB sköter snöröjning och sandning. Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2014 har 2 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit: Ventilationsrengöring kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.

4 Ekonomi, jämförelsetal 3(11) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 68,5% 67,7% 73,4% 72,8% Bankskuld i kr/m 2 bostadsrättsyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) exklusive avgift för hushållsel, kall- och varmvatten Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamhet under 2014 I slutet på januari 2014 utförde Ventilations- och Sotningstjänst Åke Huss AB en OVK-besiktning, samt en ventilationsrengöring. Det löpte på utan större problem och de felaktigheter som upptäcktes åtgärdades under våren. Föreningen bytte fastighetsskötare i juli 2014, då Sweax AB tog över skötsel och städning av fastigheten. Ordföranden samt en ledamot meddelade avgång ur styrelsen, varvid nya medlemmar valdes vid årsstämman i maj. Styrelsen har under året tagit in offerter avseende byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter samt postfack i trapphusens entréplan. Valet föll till slut på Secor AB, som kommer att påbörja bytet i februari I och med dörrbytet beslutade styrelsen att samtidigt renovera trapphusen, med målning av väggar och tak, samt läggning av klinker i delar av entréplanen. Detta utförs i direkt anslutning till dörrbytet. Efter att ett flertal offerter tagits in, så föll valet på Alviks Måleri AB. Vi hade två städdagar under våren, då vi gjorde i ordning utemöblerna och ställde ut. Vi målade även några dörrar. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Reglerna för avskrivning har ändrats och det är ej längre tillåtet att använda sig av en progressiv avskrivningsplan, därmed tillämpas en linjär avskrivningsplan för föreningen. Byggnaden har i redovisningen delats upp på sina väsentliga komponenter som skrivs av på beräknad återstående livslängd. Verksamhet under 2015 Byte till säkerhetsdörrar, samt postfack med start i februari 2015, renovering av trapphus sker i direkt anslutning till dörrbytet.

5 4(11) Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Under de kommande åren planerar styrelsen för följande åtgärder: Upprustning av källaren efter vattenskada (under 2015). Dränering vid husgavel A (inom en 1-års period). Renovering av hyreslägenheter (inom en 2-års period). Renovering av den första lägenheten av tre börjar under Takrenovering (inom en 3-års period). Föreningen har under året amorterat kr (3,21%) av föreningens ingående skuld Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres

6 Brf Tuna Hage Org. nr (11) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Elintäkter Vattenintäkter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Tuna Hage Org. nr (11) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbet. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Tuna Hage Org. nr (11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkten för hushållsel, kall- och varmvatten redovisas för 12 månader, för perioden december-november. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för I och med övergången till BFNAR 2012:1(K3) har redovisningsprinciperna ändrats avseende avskrivning av byggnad. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på komponenternas bokförda värde 1 januari 2014 och deras beräknade återstående ekonomiska livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra bostäder Hyra p-platser Hyra lokal SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV och fläkttillägg Övriga intäkter SUMMA

9 Brf Tuna Hage Org. nr (11) NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städ Obligatoriska besiktningar El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 6 Tuna Backar 32: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

10 Brf Tuna Hage Org. nr Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Utrangering Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterbyte Årets inköp Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Elrenovering Årets inköp Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrevs av enligt en 80-årig progressiv plan t.o.m Från 2014 tillämpar föreningen en linjär avskrivningsplan och successiv komponentavskrivning på byggnaden. Denna skrivs i genomsnitt av med ca 1,1% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 10% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. Fönsterbytet skrevs av med 4% år Fr.o.m skrivs de av med 2,5% per år. Elrenoveringen skrevs av med 4% år Fr.o.m skrivs den av med 2,5% per år. 9(11)

11 Brf Tuna Hage Org. nr NOT NR 7 Inventarier 10(11) Bokfört värde: Ingående värde Nyanskaffningar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier skrivs av med 20% per år. NOT NR 8 Förutbet. kostn/uppl intäkt Upplupna elintäkter Upplupen vattenintäkt Förutbetalda försäkringskostnader Övriga kostnader SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Redovisat upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,85% Nordea ,00% Nordea ,35% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon