Brf Aslög 4 Årsredovisning 2015

Transkript

1 Brf Aslög 4 Årsredovisning 2015

2 1(9) Årsredovisning Brf Aslög nr 4 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Aslög nr 4 registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 5 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 1 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 23:4 med gatuadressen S:t Olofsgatan 58 A-C i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd På fastigheten finns 1 st flerbostadshus. På fastigheten finns dessutom 18 parkeringsplatser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Målning av väggar i tvättstuga, klinkers inlagt i tvättstuga och torkrum Reparation av staket mot S:t Olofsgatan Bredband har installerats Ny tvättmaskin Byte av cirkulationspump Rensning ventilationskanaler, besiktning Renovering av fönster Installation av energiglas i föreningens fönster Målning av plåttak samt gesimrännor Omläggning av plattor på framsidan Nytt sophus. 2014

3 2(9) Styrelsen Stefan Larsson Rickard Sellstedt Joakim Hamrén Anette Wahlén Andreas Deckne Tobias Hultqvist Anne-Lie Boman Revisorer Katarina Boiwe Gunnar Folkesson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant extern revisor, Folkessons Råd och Revision AB revisorssuppleant, Folkessons Råd och Revision AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året avhållit 8 st protokollförda styrelsemöten. Anställda Föreningen har under året haft Anita Sjöberg anställd för städ. Avtal PD Miljöservice (fastighetsskötsel), Trygghetsprodukter (nyckelhantering), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Uppsala kommun, Samtek, Suez och Ragn Sells (renhållning), Länsförsäkringar (försäkring), Com Hem (kabel-tv), AllTele (bredband), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under året har styrelsen godkänt 3 st överlåtelser. Styrelsen hälsar nya medlemmar hjärtligt välkomna och hoppas att ni kommer att trivas i föreningen. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt paragraf 12 i föreningens stadgar. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna och hyresavgifterna för parkeringsplatserna har varit oförändrade under året.

4 Ekonomi, jämförelsetal 3(9) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 35,1% 32,3% 30,5% 27,9% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m Verksamheten under året Två städdagar har arrangerats under året. Verksamheten under kommande år Nytt elavtal för att sänka kostnaderna. Däckförvaring i källare planeras att byggas. Utredning av bygge för balkonger på huset. Grusa gångarna. Automatisk belysning i trapphus för energieffektivisering samt säkerhet för boende. Planering av gemensamma utrymmen (förslag: bastu & relax, övernattningslägenhet, gym). Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har under året amorterat kr (6,46%) av föreningens ingående skuld Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Brf Aslög nr 4 Org. nr (9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Hyresintäkter Kabel-TV, intäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Aslög nr 4 Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnaden Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Övriga fordringar Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Aslög nr 4 Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark var nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningen motsvarar amortering på fastighetens lån. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV och bredband Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2015 maximalt kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Aslög nr 4 Org. nr (9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (1) personer anställda, varav kvinnor 1 (1) stycken. Löner och arvoden Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Kvarngärdet 23: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnad Fastighetsförbättringar Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden/stommen skrivs av med 2,17% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna.

9 Brf Aslög nr 4 Org. nr NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 6 8(9) Förutbetalda kostnader/upplupn Förutbetalda försäkringspremier Comhem AllTele SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2014 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörligt 0,801% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än

10

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon