Brf Lejongapet 13 Årsredovisning 2016

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Lejongapet 13 Årsredovisning 2016"

Åke Lindström
för 5 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning 2016

2 1(9) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Lejongapet 13 registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkringar. Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 4 st 120 m 2 1,5 rum och kök 2 st 64 m 2 2 rum och kök 4 st 144 m 2 4 rum och kök 1 st 74 m 2 Total bostadsarea uppgår till 402 m 2 Total tomtarea uppgår till 728 m 2 Föreningen äger fastigheten Lejongapet 13, med gatuadress Svandammsvägen 30 i Stockholms kommun. På fastigheten uppfördes bostadshus i 3 plan. Byggnadens uppvärmning sker via direktverkande elradiatorer. Genomfört underhåll Stamrenovering 1994 Fönsterrenovering 1999 Målning trapphus 2000 Säkerhetsdörrar 2000/2001 Renovering ventilation 2004 Fasadrenovering, dränering och källarrenovering 2006 Installation varmvattenberedare 2008 Upprustning av fönster, installation av ett tredje glas 2014

3 2(9) Styrelsen Linda Stawing Ann-Sofi Yngveson Nils Borgström Alexandra Ståhlberg Ordförande Sekreterare Ledamot Suppleant Revisor BOREV Revisionsbyrå AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden samt ett konstituerande möte. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Energiförsäljning Sverige (el), Fortum Markets AB/Ellevio AB (elnät), Stockholm Vatten (vatten och avlopp), Stockholm Vatten Avfall (renhållning), ComHem (kabel-tv) och Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser och medlemsinformation Under året har en överlåtelse skett (föregående år 1 st). Antal medlemmar vid årets början var 11 st, under året har en ny medlemm tillkommit och en medlem har utträtt ur föreningen. Antal medlemmar vid årets slut var 11 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendation. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 31,8% 33,2% 32,7% 32,3% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m

4 Verksamheten under året Under året har verksamheten omfattat löpande underhållsarbete som trädgårdsskötsel, snöskottning av trappen och framför porten samt städning av trapphuset. De två parkeringsplatser som tillhör föreningen har hyrts ut under året. OVK-besiktning samt åtgärdspunkter utifrån denna genomfördes under hösten. Upprustning av tvättstugan i form av målning av golv samt inköp av ny tvättmaskin. Verksamheten under kommande år Målning av föreningens fönster planeras under året. Styrelsen kommer att begära in offerter och genomföra målning av hälften av fönstren under 2017 och den andra halvan under Ytterligare renovering av ventilationen utifrån OVK-besiktningen kommer att genomföras under våren Utöver ovanstående kommer även mindre, löpande underhållsarbete att genomföras. Från och med 1 april kommer Storholmen förvaltning att sköta om den tekniska förvaltningen av fastigheten. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens byggnadsvärde eller taxeringsvärde. Förändring av eget kapital 3(9) Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2015 års resultat Årets resultat Belopp årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres

5 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2016 Not 2015 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 5 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2016 Not 2015 Byggnaden Mark Inventarier och installationer Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning för skatter och avgifter 7 7 Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Egna skatteskulder Uppl. kostnader/förutb. intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 6(9) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnad Stamrenovering Installationer 50 år 50 år 10 år Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar El Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA

8 7(9) NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1938 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift som för 2015 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2016 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter 0 0 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Lejongapet Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

9 8(9) NOT NR 5 Inventarier och installationer Inventarier 0 0 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Installationer Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga upplupna kostnader SUMMA NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank ,816% Swedbank ,97% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb. intäkter Upplupen räntekostnad Beräknat revisionsarvode Upplupna arvoden SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER

14 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon

Relevanta dokument

Brf Skogsviolen Årsredovisning 2015

Brf Skogsviolen Årsredovisning 2015 Brf Skogsviolen Org. nr 716422-5349 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 2 917 632 2 917 632 Hyresintäkter 84 036 3 001 668 82