Årsredovisning. för. Brf Ladugården. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Org.nr (10) Årsredovisning för Brf Ladugården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Ladugården registrerades hos Bolagsverket den 16 juli 1985 och föreningens ekonomiska plan registrerades den 20 mars Föreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening, och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Fjärdingen 4:3 och 4:4 med gatuadressen Rundelsgränd 8, Skolgatan 15, 17 och 19 samt Svartmansgatan 6 A-D i Uppsala kommun. På fastigheterna finns sex flerbostadshus i en till fyra våningar. Två av byggnaderna har även källare. Byggnaderna är uppförda mellan Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt, två lägenheter med hyresrätt samt en lokal med hyresrätt. kvm 1 rum och kök 7 st 302,5 2 rum och kök 9 st rum och kök 19 st 1 641,5 4 rum och kök 4 st 436 Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till Total lokalarea uppgår till 80 Byggnadernas uppvärmning är i huvudsak fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Genomfört och planerat underhåll Renovering av fönster 2016 Under 2017 påbörjades arbete inför kommande stamrenovering. Efter att ha tagit in offerter gavs jobbet till Adex som projektledare.

2 Org.nr (10) Styrelsen Till styrelse har föreningens stämma utsett: Mats Lagergren Sanna Tjernström Åsa Strandberg Christian Elvhage Torunn Kvellested Christina Nygren Linnea Almlöf Niklas Eriksson Pauline Laveholt Revisor Till revisor har föreningens stämma utsett: Tomas Jonasson Suppleant Suppleant Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Till valberedning har föreningens stämma utsett: Henryk Dolata Fredrik Nilsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls för att anta nya stadgar. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Fjärrvärme Elnät Elhandel Städ UBC Teknisk Förvaltning Mediator AB Vattenfall Vattenfall Energiförsäljning Sverige Städ- och fönsterputsbolaget, avtalet sades upp efter beslut på stämman och i stället städar medlemmarna själva. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 5 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 6st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 60 st, under året har 9 st medlemmar tillkommit och 7 st har utträtt. Antal medlemmar vid årets slut var 62 st. Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) El (kwh) Jämförelsetal för 2015 avser endast 8 månader.

3 Org.nr (10) Verksamheten under året Under året har det varit en städdag på våren och en på hösten där vi efter väl utfört arbete samlades runt grillen på gården mellan Skolgatan och Svartmangatan 6. Cykelparkeringen på den stora gården har utökats genom bortforsling av mattpiskställningen. En inventering av föreningens rökkanaler har genomförts. Under sensommaren ordnades en surströmmingsskiva på gården Skolgatan 19/Rundels gränd 8 och strax därefter den årliga kräftskivan på gården intill. Utöver det är det väldigt mycket spontant umänge på de båda gårdarna. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Av detta har kr tagits upp i balansräkningen som tillgångar och kommer att skrivas av. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 juli Hyrorna för hyreslägenheterna har justerats under året och kommer att justeras ytterligare under de kommande året. Hyresintäkter Hyresintäkterna för lokaler svarar för ca 4,5 % av föreningens nettoomsättning. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 77,0% 77,0% 77,2% Bankskuld/bostadrättsyta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder dec. kr/kvm Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast 8 månader. Föreningen hade under 2015 en intäkt om kr i form av driftsubvention enligt avtal vid förvärv. Verksamheten under kommande år Det finns all anledning att tänka att vi fortsätter med städdagar, organiserade fester och därtill spontan samvaro. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3 % av fastighetens byggnadsvärde, taxeringsvärde eller enligt upprättad underhållsplan. Årets resultat Föreningen redovisar ett förväntat negativt resultat för året då årsavgifter inte tas ut för att täcka hela avskrivningen på byggnaden. Årets drifts-, personal- och räntekostnader tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfond har täckts in av debiterade avgifter och hyror för året.

4 Org.nr (10) Förändring av eget kapital Insatser och Yttre Balanserat Utgående upplåtelse repara- resultat resultat avgift tionsfond Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr kr kr kr kr kr kr

5 Org.nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkt, bostäder Hyresintäkt, lokal Övriga rörelseintäkter Kabel- TV Hyra förråd Försäkringsersättning Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, anläggningstillgångar Byggnader Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Org.nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Egna lägenheter Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Avräkning skatter och avgifter Förutbet.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Ej inbetald insats Upplåtesleavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 0 0 Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kostfristiga skulder 0 0 Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 Org.nr (10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut resultatförs eventuellt restvärde och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande raparationer och underhåll redovisas som kostnader. Materiellla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. På mark görs inga avskrivningar då nyttjandeperioden bedöms vara obegränsad. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider används: Byggnader: - Stomme: 120 år. - Dörrar, portar, el, ventilation, hissar: 50 år. - Tak, fasad, balkong: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: år. Fönsterrenovering 15 år Utifrån byggnadens ålder och skick anses att värde endast kvarstår i byggnadens stomme, varför hela anskaffningsvärdet lagts på stomme och byggnaden skrivs av över 120 år. Förvärv av fastighet och uppskjuten skatteskuld Föreningen förvärvade fastigheten genom sk. bolagspaketering, vilket innebär att fastigheten har ett anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Denna skatteskuld redovisas enligt gällande regler inte i balansräkningen. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, övrigt Städ El Värme Vatten Sophämtning Transport

8 Org.nr (10) Transport Försäkring Extern revision Förbrukningsinventarier Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastigheten har åsatts värdeår 1965 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh samt fastighetsskatt för lokaler, 1 % av gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under verksamhetsåret. Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga arvoden Fastighetsavgift Personalkostnader Löner och arvoden SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Fjärdingen 4:3 och 4: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader/Egna lägenheter Anskaffning under året 0 0 Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 Org.nr (10) Fönsterrenovering Uppfört under året Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Pågående arbeten, stamrenovering 0 0 Uppfört under året Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Varav egna lägenheter NOT NR Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald fastighetsskötsel Förutbetald renhållning Förutbetalt medlemskap Förutbetalt vatten och avlopp Övriga förutbet.kost./uppl.intäkter SUMMA NOT NR 6 Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek ,050% Stadshypotek ,330% Stadshypotek ,890% Stadshypotek ,160% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering 0 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 7 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Skulder kreditinstitut Upplupna kostnader Upplupen räntekostnad Beräknat revisionsarvode Beräknat syrelsearvode Beräknade sociala avgifter Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER

10

11

12

13