Brf Stabbygårdarna Årsredovisning 2011

Transkript

1 Brf Stabbygårdarna Årsredovisning 2011

2 1(10) Årsredovisning Brf Stabbygårdarna Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011 Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Stabbygårdarna registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt. 3 rum och kök 6 st 417 kv.m 3 rum inkl. uthyrningsrum och kök 35 st kv.m 4 rum inkl. uthyrningsrum och kök 14 st kv.m 5 rum och kök 1 st 110 kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 20 st 10 st kv.m kv.m Föreningen äger fastigheten Luthagen 7:5 där två bostadshus är uppförda. Hällbygatan och Prästgårdsgatan 9. Husen är byggda under perioden I byggnaderna finns 56 lägenheter, en uthyrningslokal, en gemensam föreningslokal och gemensam hobbylokal samt 20 garage. Föreningen har också 10 parkeringsplatser till medlemmarnas förfogade. Tvättstugor finns i källaren i båda husen. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Stamrenovering 1999 Takomläggning 2001 Renovering ventilationssystem 2002 Asfaltering och lekplatsunderhåll 2005 Styrcentral för uppvärmning 2006 Måleriarbeten 2007 Måleriarbeten 2008 Säkerhetsdörrar 2009/2010 Fönster- och balkongrenovering 2011/2012

3 2(10) Styrelsen 2011 Christopher Phil Linda Cronsten Maria Gabrielsson Niklas Gåfvels Leif Hallsén Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Christopher Pihl, Linda Cronsten och Leif Hallsén. Revisorer Mattias Waldau Jan Rytenberg Ola Rick Revisor Revisor Suppleant Valberedning Mattias Waldau Gunilla Bergqvist Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2011 haft 6 st protokollförda sammanträden. Avtal Fastighetsskötseln har under 2011 utförts av Riflex Fastighetsförvaltning därefter har Sweax anlitats fr.o.m. 1/ Städning av trapphus och källare har under 2011 utförts av Fejax därefter har Sweax anlitats fr.o.m. 17/ Föreningen har avtal med Swesafe avseende förvaring av nycklar. Föreningen har Kabel-TV via Com hem samt bredband via Bredbandsbolaget. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2011 har 10 överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Kostnaderna för fönster- och balkongrenoveringen är uppförda på pågående renovering. De största åtgärderna under året har varit: Fönster- och balkongrenovering Schröder Byggnadssnickerier Inköp av tvättmaskin Ventilationsrengöring kr kr kr kr

4 Vatten, värme och el, jämförelsetal 3(10) Värme (Mvh) El (Kwh) Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 5% från 1 oktober 2011 och 10% från 1 januari Garage och parkeringsplatserna höjdes med 50% från 1 januari Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten 2011 Vi hälsar alla nya medlemmar i föreningen hjärtligt välkomna och hoppas vi ses på våra härliga gräsmattor, under våra fruktträd och vid våra uteplatser på gården snart. För att sköta vår förening på ett så bra sätt som möjligt ber vi alla medlemmar att tänka på att föreningen är vårt gemensamma ansvar! För de trädgårdsintresserade finns det möjlighet att odla blommor och grönt på lediga odlingslotter längs huset mot Hällbygatan. Anmäl intresse till Maria Gabrielson. Föreningen hade städdag i august istället för maj detta år, uppslutningen var god. På Hällbygatan har 7 nya parkeringsplatser skapats, alla dessa är uthyrda. Det största som hänt under året är fönsterbytet och balkongrenoveringen. I samband med fönsterbytet har även ventilationsystemen justerats och rengjorts. Verksamheten under kommande år Under 2012 kommer inga större arbeten att utföras. Dock kommer planering av en mindre gårdsrenovering att igångsättas för genomförande 2013/2014.

5 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres

6 Brf Stabbygårdarna Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 86 0 Räntebidrag Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Stabbygårdarna Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Checkräkningskredit Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Stabbygårdarna Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra parkering/garage Hyra lokal SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entr Fastighetsskötsel, extra Städning Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Övriga fastighetskostnader SUMMA Mattias Waldau Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1953 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2011 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 Brf Stabbygårdarna Org. nr (10) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda Summa löner och arvoden Sociala avgifter SUMMA LÖNER, ARVODEN OCH SOC.AVG NOT NR 5 Luthagen 7: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Stamrenovering Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

10 Brf Stabbygårdarna Org. nr (10) Säkerhetsdörrar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Pågående renovering Uppfört under året Omförs till säkerhetsdörrar Omförs till resultaträkningen Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av med 1% per år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 2% per år. Stamrenovering skrivs av med 2,5% per år. Säkerhetsdörrar skrivs av med 5% per år. NOT NR 6 Övriga fordringar Skattekonto SUMMA NOT NR 7 Förutbet.kostn./uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kabel-tv kostnader Upplupet räntebidrag SUMMA NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2010 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon