Brf Humlan i Luthagen

Transkript

1 Brf Humlan i Luthagen Årsredovisning 2015

2 1(8) Årsredovisning Brf Humlan i Luthagen Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015 Förvaltningsberättelse 2015 Fastigheten Bostadsrättsföreningen Humlan i Luthagen registrerades Föreningen förvärvade fastigheterna Luthagen 5:6 och 11:7 i november Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt och 3 bostäder samt 2 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 8 st 264 kv.m 2 rum och kök 16 st kv.m Garage Parkeringsplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 16 st 24 st kv.m 150 kv.m kv.m Föreningen äger fastigheterna Luthagen 5:6 och 11:7 med gatuadressen Humlegatan 1-3 i Uppsala kommun. Byggnaderna är uppförda 1967 och består av 2 flerbostadshus i 2 våningar med garage. Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el. Styrelsen Camelia Hagfeldt Helena Klein Christoffer Åkerlind Lars Gustafsson Johan Stigell Tomas Ågren Per Drape Peter Forenius Jonas Österdahl Carl-Johan Borelius Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot, avgått under året Ledamot, avgått under året Ledamot, avgått under året Suppleant Suppleant Revisorer Göran Hellström Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2015 haft 3 st protokollförda sammanträden.

3 2(8) Avtal Upplands Fastighetsservice ansvarar för fastighetsskötseln från december Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV via Bredbandsbolaget. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2015 har 5 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Avgiftsändringar Årsavgifter och hyror har varit oförändrade under Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 44,4% 40,8% 40,3% 40,3% Bankskuld/bostadsrättsyta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) Verksamheten under 2015 Föreningen har upplåtit en lägenhet som tidigare har varit uthyrd som hyresrätt. Upphandling har skett och avtal om fastighetsförvaltning har tecknats med Upplands Fastighetsservice. Tidigare fanns inget avtal angående fastighetsskötsel. Olika åtgärder har vidtagits för att komma tillrätta med nedskräpning, klotter och skadegörelse på våra fastigheter, bland annat har källarfönstren i hus 1-3 gallerförsetts. Arbetet med detta fortsätter. Låneräntan har omförhandlats till en betydligt lägre nivå än tidigare. Åtgärder har vidtagits för att få bort obehöriga bilar från våra parkeringsplatser. Ny energideklaration har upprättats. Elkostnaden har minskats genom säkringsändring från 63A till 50A.

4 Verksamheten under kommande år Hyreshöjning för uthyrda lägenheter kommer att ske från 1 april Avtal kommer tecknas med Parkia för att bevaka våra parkeringar. En hyreslägenhet kommer efter avslutad avhysning kunna upplåtas av föreningen. Någon form av inpasseringssystem till tvättstugorna planeras för att förhindra vidare skadegörelse och stölder. Planerad fasad- och fönsterrenovering. Avgiftshöjning med 10%. Höjning av avgifter för p-platser för externa hyresgäster. Amortering av lån. Uthyrning av lokal i Hus 2. Anlitande av teknisk förvaltare från SBC för upprättande av underhållsplan och OVK. 3(8) Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har under året amorterat kr (1,17%) av föreningens ingående skuld Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres

5 Brf Humlan i Luthagen Org. nr (8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/skatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier 0 0 RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Humlan i Luthagen Org. nr (8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Utgående moms Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Humlan i Luthagen Org. nr (8) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden om inget annat anges nedan. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad återstående ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra, bostäder Hyra, lokaler Hyra, garage Hyra, p-platser SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, avtal Fastighetsskötsel, extra El Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader Advokatkostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1967 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2015 maximalt kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Brf Humlan i Luthagen Org. nr (8) NOT NR 4 Luthagen 5:6, 11: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Pågående arbete Uppfört under året Återfört till upplåtelseavgift Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Föreningen tillämpar en linjär avskrivningsplan på byggnader med en genomsnittlig avskrivningstid om 100 år. NOT NR 5 Inventarier Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet.kostn/uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kostnader kabel TV SUMMA

9

10

11

12 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

13 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon