Brf Kroneken. Årsredovisning 2017

Transkript

1 Brf Kroneken Årsredovisning 2017

2 Org. nr (8) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse HSB Bostadsrättsföreningen 92 Kroneken i Uppsala registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet Kronåsen 6:14 byggdes Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighet består av: 3 bostadshus i 5 våningar 1 sophus och cykelförråd samt 1 cykelförråd Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 9 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 9 st 5 rum och kök 6 st Total bostadsarea uppgår till Parkeringsplatser Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Samfällighet kvm 48 st varav 27 med motorvärmaruttag. Föreningen ingår i Eva Lagerwalls samfällighetsförening, som förvaltar två gemensamhetsanläggningar. Föreningen ingår i "Gemensamhetsanläggning nr 1" vilken innefattar vatten och avlopp, fastighetsskötsel, gång och cykelvägar, belysningar och den gemensamma parkeringen. Den omfattar även allmänna gröna ytor. "Gemensamhetsanläggning nr 2" innefattar pumpstation, dräneringsledning, bräddavloppsledning, lekplats och planteringar. Styrelsen Jonas Petersson Henrik Ottosson Kristine Koch Jonas Wallander Ingemar Andersson Anders Olsson Otto Wolf Anna Carlsson Jonatan Lindén Göran Johansson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Studie- och fritidsverksamhet Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ledamot (utsedd av HSB)

3 Org. nr (8) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Jonas Petersson, Henrik Ottosson, Anders Olsson och Anna Carlsson. Revisorer Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå Per Gustavsson Astrid Fjellström Valberedning Lena Lindahl Bengt Gustafsson Extern revisor Intern revisor Intern revisorsuppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2017 haft 12 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Fastighetsskötsel Upplands Boservice AB Städning Städservice i Uppsala AB Hisskötsel Uppsala Lyftservice Ekonomisk förvaltning Mediator Fastighetskonsult Kabel TV ComHem Överlåtelser Under 2017 har 5 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Den största åtgärden under året har varit: Rengöring av ventilation Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ekonomi, jämförelsetal kr Omsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 57,5% 56,5% 55,9% 55,4% Låneskuld kr/kvm Genomsnittlig årsavgift bostader kr/kv.m

4 Org. nr (8) Verksamheten under året Problem(et) med avloppslukt i vissa lägenheter har utretts vidare genom undersökning av ventilationsoch avloppssystem. Inga fel har identifierats. Ett steg framåt har föreningen kommit. En lägenhet med luktproblem har nu fått en lösning genom att låta dörren till toaletten vara lite på glänt. Detta förhindrar att det blir baksug i och med att tryckförändringarna förhindras att uppstå. Arbetet med att tillsammans med Brf Ekudden ta fram underlag för upprustning av vår gemensamma lekplats har påbörjats. Ett gruppavtal med ComHem har tecknats för TV, telefoni och bredband. Det kommer träda i kraft 1 juni Cykelförråd och soprum har uppdaterats med rörelsedetektorer som styr belysningen. Tvättstugorna har utrustats med bokbytarbokhyllor där föreningens medlemmar kan byta böcker med varandra. Föreningens hemsida har börjat ta form, Två gemensamma städdagar har genomförts med Brf Ekudden samt resning av den gemensamma julgranen. I samband med första advent delade föreningen ut ett 9V- batteri till varje medlems lägenhets brandvarnare. Verksamheten under kommande år Lekplatsen ska enligt underhållsplanen uppdateras vilket många av förenings många yngre gått och väntat på. Smärre måleriarbeten av trädetaljer på bostadshusen planeras under sommarhalvåret. Fundamenten för gårdens lyktstolpar ska ses över. Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker i enlighet med den upprättade underhållsplanen. Föreningen har under året amorterat kr (1,6%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Org. nr (8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter, p-platser Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 34 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Org. nr (8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 Org. nr (8) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder och därmed olika avskrivningstider. Följande avskrivningstider används: Stomme 188 år. Fönster, dörrar, portar, el, ventilation, hissar 50 år. Tak, fasad, balkong 40 år. Övriga byggnadsdelar år. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel, extra tjänster Städning entreprenad Hisskostnader Serviceavtal El Värme Sophämtning Försäkringar Kabel TV Hyror och arrenden/samfällighetsförening Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 2001 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2016 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

8 Org. nr (8) NOT NR 3 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Personalkostnader Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Revisionsarvode och andra ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Kronåsen 6: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan NOT NR 5 Förutb.kostn./upp.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,550% Nordea ,370% Swedbank ,769% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

9

10

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15