Brf Kroneken. Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Kroneken Årsredovisning 2014

2 1(9) Årsredovisning HSB Brf 92 Kroneken Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2014 Fastigheten HSB Bostadsrättsföreningen 92 Kroneken i Uppsala registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet Kronåsen 6:14 byggdes Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighet består av: 3 bostadshus i 5 våningar 1 sophus och cykelförråd samt 1 cykelförråd Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 9 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 9 st 5 rum och kök 6 st Total bostadsarea uppgår till Parkeringsplatser kvm 48 st varav 27 med motorvärmaruttag. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Utfört underhåll Under året genomfördes omfattande underhåll av våra fastigheter. Främst gällde detta en större renovering av samtliga föreningens balkonger. I och med denna renovering är det byggnationsfel som introducerades när husen byggdes åtgärdat. Vi har också genomfört en planerad översyn av våra tak, som befanns vara i så gott skick att de inte behöver renoveras på många år. Samfällighet Föreningen ingår i Eva Lagerwalls samfällighetsförening, som förvaltar två gemensamhetsanläggningar. Föreningen ingår i "Gemensamhetsanläggning nr 1" vilken innefattar vatten och avlopp, gång och cykelvägar, belysningar och den gemensamma parkeringen. Den omfattar även allmänna gröna ytor. "Gemensamhetsanläggning nr 2" innefattar pumpstation, dräneringsledning, bräddavloppsledning, lekplats och planteringar.

3 2(9) Styrelsen 2014 Liv Gingnell Kristine Koch Åsa Kjellgren Peter Andersson Eva Mattsson Mattias Andersson Maud Langton Göran Johansson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ledamot (utsedd av HSB) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Åsa Kjellgren, Kristine Koch, Eva Mattson och Maud Langton (suppleant). Revisorer Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå Ingemar Andersson Per Gustavsson Valberedning Bengt Gustafsson Lena Lindahl Extern revisor Intern revisor Intern revisorsuppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2014 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Fastighetsskötsel Upplands Boservice AB Städning Städservice i Uppsala AB Hisskötsel Uppsala Lyftservice Ekonomisk förvaltning Mediator Fastighetskonsult Kabel TV ComHem Överlåtelser Under 2014 har 12 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Balkongrenovering Montering hängrännor över balkonger kr kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.

4 3(9) Ekonomi, jämförelsetal Omsättning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 55,4% 55,3% 55,3% 54,4% Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Låneskuld kr/kvm Genomsnittlig årsavgift bostader kr/kv.m (9) Verksamheten under 2014 Den största renovering som utfördes under året var renoveringen av samtliga balkonger i fastigheterna. Denna renovering blev kostsam för föreningen, trots att HSB gick in och betalade kr. Eftersom det rörde sig om ett byggnationsfel var vi ändå tvungna att genomföra detta, och nu är de tidigare felen helt åtgärdade. I och med att alla balkonger nu är felfria grep sig styrelsen an frågan om en eventuell inglasning för balkonger. Vi har under året tittat på offerter från ett antal företag och valt att gå vidare med Ryds glas (samma företag som skötte inglasningen av balkonger hos Brf Ekudden och Brf Åskanten). Det som ännu återstår för att de som vill ska kunna glasa in sina balkonger är ett bygglov från kommunen. Redan i början av året lämnades en gemensam ansökan in för hela föreningen. Trots att styrelsen, och framför allt vice ordförande Kristine Koch, har varit i kontakt med kommunen åtskilliga gånger är bygglovet ännu inte klart och i slutet av året fick vi veta att vår ansökan med största sannolikhet kommer att avslås, med hänvisning till att detaljplanen för området inte godkänner att alltför många lägenheter glasas in. Vi fortsätter dock att driva frågan, som nu lyfts till en politisk nivå. En annan fråga som krävt mycket arbete under året var förberedelser inför byte av fastighetsskötare. Vid årsskiftet går vi över från Uppsala Boservice till företaget FSAB. I samband med detta utökar vi även samarbetet med våra grannföreningar Ekudden och Åskanten. Nu upphandlas det löpande underhållet gemensamt för samfälligheten, istället för att som tidigare ha tre olika kontrakt. Vi hoppas att det på sikt ska leda till en både bättre och billigare fastighetsskötsel. Även på andra områden har vi under året utökat samarbetet med våra grannföreningar. Under året har Brf Kroneken och Brf Ekudden startat en gemensam utegrupp, för att tillsammans se hur vi kan utveckla vår utemiljö. Den som är intresserad av att vara med i denna grupp får gärna höra av sig till styrelsen. Den förändring i utemiljön som redan genomförts under året är den bänk som vi fått runt vår fina ek. En fråga som diskuterats fram och tillbaka under några år är huruvida vi behöver fler cykelställ eller inte. Vi valde att som ett första steg ta hjälp av Svenska Cykelrum AB som designat och implementerat en upphängning för cyklar i våra cykelrum. Nu ryms fler cyklar än tidigare i cykelrummen i och med att cyklar som inte används så ofta kan hängas upp på den bortre väggen. Vi kommer under 2015 att utvärdera om denna åtgärd var tillräcklig eller om vi trots allt behöver fler cykelställ. Under året har två brandronder genomförts. I samband med detta byttes alla brandvarnare i fastigheten ut. Föreningen har också fått en ny fin logga i form av en stiliserad ek i grönt och brunt. Ett nytt regelverk för redovisning gäller inför Föreningen har valt att redovisa enligt K3-regelverket. Regler för avskrivningar har ändrats och det är ej längre tillåtet att följa progressiv avskrivningsplan. Avskrivning skall följa linjär avskrivningsplan vilket innebär att föreningen visar ett redovisningsmässigt negativt resultat för året.

5 4(9) Verksamheten under kommande år! Målning och takrenovering cykelförråd! Byte av den äldre delen av maskinparken i tvättstugorna! Målning av återstående fönster! Översyn av avlopp! Följa kommunens omfattande utbyggnadsplaner för Ulleråkersområdet Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker i enlighet med den upprättade underhållsplanen. Föreningen har under året amorterat kr (1,9%) av föreningens ingående skuld Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat beroende på förändrade avskrivningsregler - omläggning till linjär avskrivning. Under året har föreningen genomfört planerade underhållsåtgärder för kr vilket innebär ett likviditetsunderskott för 2014 efter amortering på föreningenslån och avsättning till yttre reparationsfonden. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

6 HSB Brf 92 Kroneken Org. nr (9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter, p-platser Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 HSB Brf 92 Kroneken Org. nr (9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 HSB Brf 92 Kroneken Org. nr (9) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för I och med övergången till BFNR 2012:1 (K3) har redovisningsprinciperna ändrats avseende avskrivning av byggnad. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städning entreprenad Hisskostnader Serviceavtal El Värme Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Hyror och arrenden/samfällighetsförening Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Administrationskostnader Redovisningstjänster Advokatkostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 2001 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh, föreningen börjar betala hel fastighetsavgift år 2012). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 HSB Brf 92 Kroneken Org. nr (9) NOT NR 4 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Personalkostnader Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Revisionsarvode och andra ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Kronåsen 6: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Från 2014 tillämpar föreningen en linjär avskrivningsplan på byggnader med en kvarvarande genomsnittlig avskrivningstid om 99 år och successiv komponentavskrivning. NOT NR 6 Förutb.kostn./upp.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

10

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15