Årsredovisning. för. Brf Vasaparken. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Årsredovisning för 1(10) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Bostadsföreningen Vasaparken registrerades hos Bolagsverket den 11 augusti Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan begränsning i tiden. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Luthagen 64:7 med gatuadressen Vasagatan 1 A och Gluntens Gränd 1 i Uppsala kommun. Fastigheten är uppförd 1907 och under har fastigheten genomgått en omfattande ombyggnation till att innehålla 29 st vindslägenheter. Fastigheten är en 3D fastighet belägen ovanpå fastigheten Luthagen 64:6. Lägenheterna stod klara för inflytt under mars Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. kvm 1 rum och kök 29 st 934 Total bostadsarea uppgår till 934 Total area uppgår till Byggnaden värms upp med luftvärmepumpar med elspets. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Styrelsen För tiden 1 januari - 21 september För tiden 21 september - 31 december Joussif Lahyani Ledamot Olle Romlin Ledamot Lennart Svedberg Ledamot Magnus Lange Ledamot Lars-Erik Örde Ledamot Holger Homuth Ledamot Matilda Andersson Ledamot Axel Holte Suppleant Clara Strömberg Suppleant

2 Revisor Lennart Wik Grant Thornton, avgått under året En extra föreningsstämma hölls den 19 mars 2018 för att välja ny revisor till föreningen. På denna valdes Kirsi Jansson till revisor. 2(10) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls för att tillsätta ny styrelse. Styrelsen har under året haft 6 stycken protokollförda sammanträden. Samtliga möten har varit i någon av styrelseledamöternas lägenheter. Avtal Fastighetsskötsel Lokalvård Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Elnät och elhandel PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB Mediator AB Vattenfall Gemensamhetsanläggningar Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggning Luthagen Ga:47, gällande hissar, trapphus, tak och stomme, tillsammans med fastighet Luthagen 64:6, Brf Vasapalatset. s andel i gemensamhetsanläggningen är 17 %. Andelstalet avser utförande och drift. Överlåtelser och medlemsinformation Under året har samtliga lägenheter, 29 st, upplåtits med bostadsrätt och fyra överlåtelser har skett. Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 35 st. Verksamheten under året Under året har fastigheten färdigställts och tillträdde skedde 1-2 mars. Styrelsen har under året lagt mest fokus på att ta över föreningens verksamhet på ett så smidigt sätt som möjligt från byggherren. Flera möten har hållits med fastighetsskötare, bostadsrättsföreningen Vasapalatset, ekonomisk förvaltare samt med Setune Fastigheter. Detta för att kunna göra en så smidig "övertagning" av föreningen som möjligt. Styrelsen har under året verkat för att hålla budget och har bland annat därför förhandlat och satt om lån och amorteringstakt. För styrelsen är en ansvarsfull hantering av ekonomin av högsta prioritet. Styrelsen har även upprättat en underhållsplan som kommer att presenteras på årsstämman 2018.

3 Avgiftsändringar Under året har årsavgiften debiterats enligt ekonomisk plan. Årsavgifterna kommer att höjas med 3,44 % från april (10) Ekonomi, jämförelsetal 2017 Nettoomsättning (tkr) 578 Resultat efter finansiella poster (tkr) -584 Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 85% Bankskuld/bostadsrättsyta yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder dec. kr/kvm 726 Nettoomsättning och resultat för 2017 innefattar endast 10 månader. Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Luthagen 64:7 i Uppsala kommun skedde genom att först förvärva samtliga aktier i Setune Vasahuset vindar AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell försäljning av fastigheten. Verksamheten under kommande år Extra föreningsstämma hölls 19 mars 2018 för att välja ny revisor till föreningen då tidigare vald revisor avgått. I mars fattade styrelsen beslutet att höja årsavgifterna för samtliga medlemmar med 3,44%, detta med anledning av en felbudgetering av intäkter. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall årligen ske enligt antagen underhållsplan, första året görs avsättning enligt ekonomisk plan. Föreningen har under året amorterat kr (1,6%) av föreningens ursprungliga skuld. Förändring av eget kapital Insats och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Omrubricerat under året Inbetalt under året Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: 0 kr kr kr Till yttre reparationsfonden avsättes kr Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 kr Till balanserat resultat överföres kr < kr 4(10)

5 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Elintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer 0 0 Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, anläggningstillgångar Byggnad RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Resultat andelar i koncernföretag Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Pågående arbeten Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 0 Övriga fordringar Förutbet.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Upplåtelseavgifter 0 0 Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 0 Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut , Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Skuld nyproduktion Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 NOTER 7(10) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkten för hushållsel redovisas för periode december till november. Principerna är oförändrade från föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut resultatförs eventuellt restvärde och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande raparationer och underhåll redovisas som kostnader. Materiellla anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider används: Byggnader: - Stomme: 180 år. - Fönster, dörrar, portar, el, ventilation, hissar: 50 år. - Tak: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: år. Byggnaden skrivs i genomsnitt av på 102 år. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, övrigt Städ Hiss El/uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkring Bredband Extern revision Konsultarvoden Styrelsearvoden Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 8(10) NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastighetern beräknas få ett nytt värdeår För fastigheter med värdeår 2012 eller senare utgår ingen kommunal fastighetsavgift de 15 första åren. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd under året. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Fålhagen 13: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Anskaffning/omfört under året Uppskrivning Omföring pågående arbete Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

9 NOT NR 5 Förutbet.kostn./uppl.intäkter 9(10) Förutbetalda försäkringspremier Upplupen intäkt el Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 6 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank ,090% Swedbank ,490% Swedbank ,860% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar NOT NR 8 Upplupna kostnader Upplupen räntekostnad Beräknat arvode revisor Beräknat arvode styrelse Beräknade sociala avgifter Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER NOT NR 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut fram till styrelsens undertecknande.

10

11

12

13