Brf Södergården i Knivsta

Transkript

1 Årsredovisning 2017

2 Org nr (10) Årsredovisning org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Särsta 3:162 i Knivsta kommun med gatuadressen Södervägen 11 A-G. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i två och tre våningar. Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 10 st 2 rum och kök 36 st 3 rum och kök 9 st Total bostadsarea uppgår till kvm Byggnaderna innefattar 4 st lokaler med en total uthyrningsbar yta om 227 kvm. Parkeringsplatser, 20 st och garageplatser, 9 st finns för uthyrning till föreningens medlemmar. Byggnaderna har under 2016 varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Förvaltningsberättelse Genomfört underhåll - Fönsterrenovering Stamrenovering Fasadrenovering Stamrenovering, alla byggnader Tilläggsisolering av vindar Säkerhetsdörrar 2017 ÅR

3 Org nr (10) Styrelsen fram till årsstämma Inger Erixon Ordförande Lukas Brodin Stefan Fredriksson David Holmberg Kristina Borg Johan Emilsson Suppleant Kjell Andersson Suppleant Styrelsen från årsstämma Inger Erixon Ordförande Lukas Brodin Stefan Fredriksson David Holmberg Kristina Borg Johan Emilsson Suppleant Kjell Andersson Suppleant Revisorer Tomas Jonasson Desiree Diden BOREV Revisorssuppleant Valberedning Robin Sundberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2017 haft 11 protokollförda sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av föreningens styrelseledamöter två i förening. Avtal Föreningen har avtal med följande företag;h.söderström - Snöröjning ComHem för Kabel-TV. Vattenfall och Energiförsäljning Sverige AB för elleverans Vattenfall för fjärrvärme. Roslagsvatten för vattenleverans. Knivsta kommun och Returpapperscentralen för avfallshantering. Mediator för ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister.

4 Org nr (10) Överlåtelser Under 2017 har 6 st (föregående år 7 st) överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningen hade 64 medlemmar vid årets början och 67 medlemmar vid året slut. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Utgifterna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr och anskaffning av säkerhetsdörrar kr. Säkerhetsdörrarna har bokförts som en tillgång och kommer att skrivas av under 50 år. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under Årsavgifter, avgifter för parkeringsplats och garage höjdes med 5% fr.o.m 1 januari 2018 och en avgift, 89:-/mån, infördes för Comhem Triple play. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin.poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet* 11,5% 5,3% 5,7% 4,6% 4,5% Bankskuld kr/kvm br-yta** Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) *Soliditet, det egna kapitalet i förhållande till de totala tillgångarna. **Föreningens bankskuld i relation till bostadsrättsytan kr/kvm. Verksamheten under 2017 Händelser i föreningen under 2017 innefattade bland annat: Ombyggnation av en lokal till bostadslägenhet färdigställdes under 2017, och denna bostadsrätt såldes senare under året. En hyregäst som haft lokaler i A/B-huset har flyttat ut. Obligatiorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts i föreningens lägenheter. Nya säkerhetsdörrar har installerats till föreningens alla lägenheter. Föreningen har haft gemensam vårstädning. Ny firma, Hedera Helix, har anlitats för trappstädning i föreningen. Föreningen har tecknat avtal med Com Hem för kollektivt bredband/telefoni/tv som börjar gälla från och med januari 2018.

5 Org nr (10) Verksamheten under kommande år Under 2018 planeras bland annat: VI arbetar för att hitta en ny hyresgäst eller köpare till lokal som nu står tom. Uppföljning av ventilationskontroller behöver göras då besiktningen ej blev godkänd, hantverkare anlitas för att årgärda fel. Årlig städdag ordnad av föreningen kommer att ske i maj och i samband med denna beställs containrar där grovsopor kan slängas. Förändring av eget kapital Insats Upplåtelse Underhålls Balanserat Årets kapital avgift fond resultat Resultat Belopp vid årets ingång Disp. av 2016 års resultat Upplåtelse av bostadslägenhet Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur underhållsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till underhållsfond avsättes* i ny räkning överföres * Till fond för yttre underhåll skall, enligt föreningens stadgar, årligen avsättas minst ett belopp motsvarande 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat och balansräkning samt tilläggsupplysningar och noter.

6 Org nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Lokalhyror Garage och Parkeringsavgifter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader/fastighetsförbättringar Markanläggning Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Org nr (10) Materiella anläggningstillgångar BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Fastighetsförbättringar Pågående ombyggnad Mark Markanläggning Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Upplåtelseavgift Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut , Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

8 Org nr (10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningsplaner Byggnad, till fullo avskriven. Fastighetsförbättringar, ingående komponenter: Stamrenovering, 50 år linjär avskrivningsplan, 2% per år. Fasadrenovering, 40 år linjär avskrivningsplan, 2,5% per år. Fönsterrenovering, 20 år linjär avskrivningsplan, 5% per år. Säkerhetsdörrar, 50 år linjär avskrivning 2% per år. Avskrivning markanläggning, 20 år linjär avskrivningsplan, 5% per år. Inventarier 10 år Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Belopp anges i hela kronor SEK NOT NR 1 Övriga intäkter Andrahandsupplåtelseavgifter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel extratjänster Städ Obligatoriska besiktningar El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar KabelTV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA

9 Org nr (10) NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har värdeår 1959 och betalar en kommunal fastighetsavgift som för 2017 uppgår till 0,3% av taxeringsvärdet som belöper på bostäder och 1% av värdet som belöper på lokaler, totalt kr för Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Personalkostnader Löner och Arvoden Lön övriga anställda Arvoden, styrelse internrevisor Arbetsmarkn.försäkring övriga anställda SUMMA Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Fastighetsförbättringar Byggnader och mark Särsta 3: Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

10 Org nr (10) Renovering Till fullo avskriven Utgående restvärde enligt plan 0 0 Markanläggning NOT NR Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Anskaffningsvärde NOT NR 7 Inventarier Anskaffningsvärde Utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Utrangeringar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Övriga Fordringar NOT NR Skattekonto SUMMA NOT NR 9 Förutbetalda kostn/uppl intäkter Förutbetald försäkring Fora ComHem Bostadsrätterna SUMMA

11

12

13

14