Brf Fyrisäng org nr

Transkript

1 1(10) Årsredovisning Brf Fyrisäng org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2015 Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätthavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Bostadsrättsföreningen Fyrisäng registrerades och den ekonomiska planen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger fastigheten Luthagen 82:2 i Uppsala kommun med gatuadressen Ringgatan 4 A-G Uppsala i Uppsala Kommun. Fastigheten består av tre byggnader som uppfördes och som omfattar 78 lägenheter. Föreningen upplåter 78 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 34 st 4 rum och kök 29 st 5 rum och kök 8 st Total bostadsarea uppgår till Total markareal uppgår till kvm kvm På fastigheten finns en garagebyggnad för 30 st bilplatser, en cykelbod samt 27 st parkeringsplatser. Det finns även 5 st carport på gemensamhetsanläggningen. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade med bostadsrättstillägg hos Folksam. Genomfört underhåll 2015 Det är inget större underhåll gjort under Det sattes dock upp kodlås och dörröppnare på soprumsdörren. Arbeten i form av poppnitning och smörjning har skett på balkongdörrar. Avluftning och kontroll av luftkanaler för avlopp har skett.

2 2(10) Styrelsen 2015 Ann-Sofie Stefors Perlinger Roland Andersson Karl-Arne Ekstedt Pia Lindberg Kerstin Sundell Karin Hahlin-Ohlström Catrin Börjesson Sune Bohlin Marja-Liisa Anderén Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Revisorer Tomas Jonasson BOREV Valberedning Jan Enger Birgitta Henningsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2015 haft 11 protokollförda sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelse, av två styrelseledamöter i förening. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår i samfälligheten Fyrisvallen med gemensamhetsanläggningar avseende vägar, grönytor och parkeringsgarage. Avtal Föreningen har avtal med följande leverantörer; Upplands Boservice (Fastighetsskötsel), Sinnesfrid Städ AB ( Städning) OTIS AB (Service, jour för hissar), Telia (KabelTV och Bredband) Vattenfall (Fjärrvärme, Nätel),Nordic Green Energy (elhandel) Ragn Sells AB (sophämtning för återvinning) Uppsala Vatten (Vatten avlopp och sophämtning), Mediator AB (ek. förvaltning och lägenhetsregister) Folksam (försäkringsbolag) Överlåtelser Under 2015 har 7 st (3 st) överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningen hade vid årets slut 132 (133) st medlemmar.

3 3(10) Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Avgiftsändringar Årsavgiften har varit oförändrad under året och medlemmarna har betalat 12 avgifter under året. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin.poster Balansomslutning (tkr) Soliditet* 73,7% 73,4% 73,0% 72,5% 72,3% Bankskuld kr/kvm bryta Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Verksamheten under 2015 Verksamheten har följt tidigare år. Ansökan och godkännande av bygglov för inglasning av balkonger har skett under året. Under hösten hade vi en gemensam dag på gården för att rycka upp maskrosor. Vi avslutade med ärtsoppa med tillbehör för vuxna och pannkakor för barn. Verksamheten under kommande år Problemet med balkongdörrarna kommer nu åtgärdas. Vi har skickat in dosor, efter att vi har gjort en radonmätning. Arbetet med garagets fel fortsätter. Vi har samtal med Skanska. Vi kommer nu under våren utföra en obligatorisk ventilations kontroll (OVK). Dessutom kommer vi dammtäta källar- och vindsgolv. Utöver ovanstående kommer vi följa underhållsplanen och måla källardörrar utvändigt. Underhållsplanering Avsättning till yttre reparationsfond för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt stadgarna göras med minst 30 kr/ kvm bostadsarea för föreningens hus. Enligt underhållsplan ska vi under 2016 måla om källardörrar utvändigt.. Årets resultat Likviditetsbehovet för 2015 års driftskostnader, räntekostnader, tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfonden och gjord amortering har täckts in av 2015 års debiterade avgifter och hyror.

4 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning.

5 Brf Fyrisäng Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter Garage och parkeringsavgifter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Fyrisäng Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Fyrisäng Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3) Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och för byggnad sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde och nyttjandeperiod. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter Kabel TV/Bredbandsavgifter Eldebitering Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extratjänster Städ Obligatoriska besiktningar Hissar Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Samfällighetsavgift Transport

8 Brf Fyrisäng Org. nr (10) Transport Kabel TV/Bredband Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har värdeår Fr.o.m 2015 och fem år framåt betalar föreningen halv fastighetsavgift. Fastighetsavgiften för 2015 var 621.-/lgh och år. NOT NR 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Övriga arvoden SUMMA Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Byggnader och mark Luthagen 82:2 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av fr.o.m. 2014, enligt en linjär genomsnittlig avskrivningsplan på 98 år.

9 Brf Fyrisäng Org. nr (10) Mark Anskaffningsvärde SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 6 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Anskaffningar under året 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Inventarierna skrivs av på 10 år. NOT NR Övriga fordringar Skattekonto Fyrisvallens gemensamhetsanläggning NOT NR 8 Förutbet.kostnader/Uppl. Intäkter Förutbet försäkring Kabeltv/Bredband Serviceavtal Uppl elavgifter One com Otis NOT NR 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets Insatser fond resultat Resultat Belopp vid årets ingång Disp. av 2014 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

10

11

12