Brf Svea Årsredovisning 2017

Transkript

1 Årsredovisning 2017

2

3 Org.nr Årsredovisning för 1(9) Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen Svea registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler för nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Fastigheten Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008

4 Org.nr (9) Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier Ny tvättmaskin till tvättstugan Genomgång av UC Kontroll och justering av balkongdörrar Beskärning pelarekar Förebyggande brandbesiktning Kontroll av samtliga tappkranar Montering av ett tredje glas i lgh-fönster Fönstermålning Rensning av samtliga avloppsstammar 2013 OVK-besiktning och ventilationsrengöring 2014 Utökat antalet sopfraktioner 2015 Nytt sopskåp 2016 Ny torktumlare till tvättstugan 2016 Styrelsen Lennart Swanström Ordförande Gunilla Åkerberg Ledamot Sanna Lindqvist Ledamot Utträde 27 nov Ginger Olsson Suppleant Keng-Ling Wallin Suppleant Utträdde 12 juni 2017 För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Ann Wernegren Borev Revisionsbyrå AB Vakant Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sommarro Fastighetstjänst AB (fastighetsskötsel), Driftservice AB (VVS), FS-jouren Fastighetsoch Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser och medlemsinformation Under året har 4 st överlåtelser skett. Styrelsen har under året beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Antal medlemmar vid årets början var 70 st och vid årets slut var det 68 st.

5 Org.nr (9) Avgiftsändringar Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 27,6% 24,6% 23,1% 21,9% Bankskuld i kr/m 2 lghyta Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Verksamheten under året I november omsattes ett av våra tre lån. Lånet bands på två år med en ränta på 1.050% under bindningstiden. Ränteökningen för detta lån om kr blev därmed endast 0.05%. Samtliga tre lån är fortsatt bundna och den totala låneskulden ligger på 4,5 mkr. Vi drabbades av en vattenskada i december. Skadan är ännu inte reglerad och föreningens kostnad i samband med denna är i nuläget inte känd. Verksamheten under kommande år Redan under 2016 planerades en genomgripande upprustning av vår undercentral. Ventiler, värmeväxlare och expansionskärl börjar bli gamla och är därmed dyra att reparera så behovet av en upprustning börjar bli akut. Ett haveri under den kalla årstiden skulle kunna bli förödande. Det mest akuta är cirkulationspunpen och den ska nu bytas ut så snart som väderleken tillåter. Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Årets resultat Belopp årets utgång Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

6 Org.nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter Kabel-TV/bredband/telefoniint Bostadsrättstillägg Övriga rörelseintäkter Intäkt, andrahandsupplåtelser Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 28 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Org.nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnaden Mark Inventarier och maskiner Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Avräkning för skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Uppl.kostnader/förutb.intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

8 Org.nr NOTER 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponenter, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningsplaner tillämpas: Byggnad 1,30% Sophus/soprum 4,80% Fönsterrenovering 2% Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel-TV/bredband/telefoni Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2017 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2017 maximalt kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 Org.nr NOT NR 3 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader 7(9) Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Arvode, intern revisor SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 4 Luthagen 68: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnaden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering 2012/ Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE

10 Org.nr NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) Inventarier Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kostnad, kabel-tv/bredband/telefoni Förutbetald kostnad, fastighetsskötsel Förutbetlad kostnad, vatten/renhållning SUMMA NOT NR 7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank ,20% Swedbank ,51% Swedbank ,05% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 8 Uppl. kostn./förutb. intäkter Upplupen räntekostnad Upplupet revisionsarvode Upplupet internt revisionsarvode Sommarro Fastighetstjänst K360 Nordic AB SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER

11

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon