rsr Brf Trädgårdsgatan 12

Transkript

1 rsr Brf Trädgårdsgatan 12

2 o Arsredovisning 1(9) Brf Trädgårdsgatan 12 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsrättsföreningen Trädgårdsgatan 12 registrerades 21 januari Föreningen äger fastigheten Fjärdingen 28:11 med gatuadressen Trädgårdsgatan 12 A-C i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd på 1880-talet. Fastigheten består av två flerbostadshus i fyra våningar och ett gårdshus. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt: 3 rum och kök 4 rum och kök 5 rum och kök 8 rum och kök Total bostadsarea uppgår till Uppvärmning sker genom vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Elrenovering Stamrenovering 1 ny hiss Nya vinds- och källarförråd Balkonger mot gårdssidan Renovering trapphus Fasadrenovering Fönsterrenovering 7 st 5 st 2 st 1 st kv.m 657,4 659,6 306,4 228,9 1852,3 Styrelsen 2012 Peter Siljehag Thomas Andersson Mats Sundbom Kerstin Rosander Revisorer BOREV Revisionsbyrå BOREV Revisionsbyrå Ordförande Kassör Ledamot Suppleant Revisor Revisorssuppleant

3 Valberedning Christina Rudmark Christer Segerström Sammankallande 2(9) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj Styrelsen har under 2012 haft fem st protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har inte haft någon anställd personal. Avtal Upplands Fastighetsservice AB har ansvarat för lokalvård. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2012 har ingen överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Kostnaderna för fastighetens Fastighetsunderhåll Avgiftsändringar under året underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. och hyror Under 2012 har medlemsavgiften höjts med 3% och parkeringshyran har lämnats oförändrad. Ekonomi, jämförelsetal (tkr) Nettoomsättning Rörelseresultat Balansomslutning 976 tkr 299 tkr tkr 998 tkr 260 tkr tkr 852 tkr 59 tkr tkr 917 tkr 180 tkr tkr 1401 tkr 754 tkr tkr Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2012 Verksamheten uppvisar ett resultat på ca kr, vilket var en högre vinst än den som budgeterats. Resultatet förklaras i huvudsak av lägre kostnader för el, vatten och värme. Av planerat underhåll åtgärdades konstruktionsfel vid en balkong. Däremot kunde inte planerad målning av tak genomföras Precis som tidigare år har föreningen under året möjliggjort för medlemmar som så önskat att öka insatskapitalet mot amortering av föreningens banklån. Sådan insatsökning har inneburit lägre årsavgifter för de medlemmar som valt att utnyttja denna möjlighet. Föreningens banklån har sedan denna möjlighet infördes kunnat minskas från drygt 20 miljoner kr till ca 6 miljoner kr.

4 3(9) Av totalt insatskapital enligt ursprunglig ekonomisk plan har ett belopp på kr ej inbetalats; se vidare balansräkningen. Föreningen har gjort gällande anspråk gentemot säljaren av föreningens fastighet i överlåtelse av fastigheten i samband med föreningens ursprungliga bildande. Verksamheten under kommande år Under 2013 kommer den från föregående år uppskjutna målningen av tak på samtliga byggnader att genomföras. Övrigt planerat underhåll består av åtgärdande av ett konstruktionsfel på en balkong och åtgärdande av fasadsprickor i fasaden som vetter norrut på innergården mot Trädgårdsgatan 10. Därutöver planeras endast löpande underhåll av mindre omfattande slag. Samtliga underhållsåtgärder kan hanteras inom ramen för budgeterat resultat samt föreningens balansräkning och goda likviditet. Behov av betydande underhåll, utöver vad som redan beslutats för 2013, bedöms inte föreligga för de närmaste åren. En mindra höjning av årsavgifterna för 2013 har gjorts bl.a. för att svara mot höjda avskrivningskostnader. Avgiftsuttaget anpassas dock till ett nollresultat, vilket är styrelsens uttalade strävan för de närmaste åren. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat Årets resultat, överskott Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas Till balanserat resultat överföres O

5 Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgiftifastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll O Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier O O RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag O O Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten Pågående ombyggnation O O Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsfordringar O O Övriga fordringar Förutbet. kostn/uppl intäkt Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insats/upplåtelseavgift Ej inbetalt insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat, överskott Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Egna skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr OCH NOTFÖRKLARINGAR 6(9) Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar och beräknad nyttjandetid. baseras på ursprungligt anskaffningsvärde Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ, entr Hissar Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier 1388 O Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR2 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår och föreningen betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 201 uppgick till maximalt 1.302kr/lgh och för 2012 maximalt krllgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 3 Fjärdingen 28: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE

8 Brf Trädgårdsgatan 12 arg. nr Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler (9) Bokfört värde: Byggnader Uppfört under året Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade Arets Utgående ackumulerade Utgående restvärde enligt plan Värmeslingor Installation under året Anskaffningsvärde O Ingående ackumulerade Arets Utgående ackumulerade Utgående restvärde enligt plan Grind Ingående ackumulerade Arets Utgående ackumulerade Utgående restvärde enligt plan Fasadrenovering Ingående ackumulerade Arets Utgående ackumulerade Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Avskrivning byggnad har gjorts enligt plan. Avskrivning värmeslingor har gjorts med 10% på anskaffningskostnaden. Avskrivning grind har gjorts med 3,33% på anskaffningskostnaden. Avskrivning fasadrenovering har gjorts enligt plan.

9 Skatte konto Bravida SUMMA Brt Trädgårdsgatan 12 Org. nr Q ~ Övriga fordringar 8(9) NOTNR5 Upplupen intäktsränta Förutbetalda försäkringskostnader Övriga fordringar SUMMA Förutbet. kostnluppi intäkt o NOTNR6 Belopp vid årets ingång Ökat insatskapital under året Kapitaltillskott Disposition av 2011 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG Insatser och upplåtelseavg Förändring av eget kapital Yttre reparationsfond Balanserat Utgående resultat Saldo NOT NR7 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,86% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÄNESKULDER O NOT NR 8 ELO Fastigheter Övriga kortfristiga skulder NOT NR 9 Upplupet revisionsarvode Newmaninstitutet Fastigheter AB Upplupen kapitalkostnad Upplupen räntekostnad SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER Upplupna kostnader O

10 Brf Trädgårdsgatan 12 Org. nr (9) Uppsala =::..j IJ ---- ~--tf7_:~ Peter Siljehag / Thomas Andersson Revisionspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits den /;;;;t/- 02.'~;; /0 / ~~,\~/:::"'----- Tomas JOh~~ Godkänd revisor BOR EV Revisionsbyrå '

11 Borev revisionsbyrå AB Registrerat revisionsbolag Revisionsberättelse Till föreningsstämman i BrfTrädgårdsgatan 12 org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för BrfTrädgårdsgatan 12 för år Styrelsens ansvar/ör årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

12 Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen ror föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala /. // / ~~~~/~'-!_ Godkänd revisor

13 Ordförklarinqar Anläggningstillgångar. Tillgångar iföreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Atagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som itext förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader underverksamhetsåret. Om intäkterna harvarit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Arsavgift. Föratt täcka foreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Arsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Arsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Arsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.