Årsredovisning. Brf Radiosändaren

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Radiosändaren Räkenskapsåret 2013

2 Brf Radiosändaren 1(12) Styrelsen för Brf Radiosändaren, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastigheter är nr 1, 2, 3, 4 och 5 i Radiosändaren, Hägersten. Föreningens fastighet består av 5 flerbostadshus i 3 våningar med en total bostadsyta på kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav byggnadsvärdet var kr och markvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningsfrågor Vid årets slut hade föreningen 85 medlemmar. 11 överlåtelser av bostadsrätter har ägt rum under året. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,01 3,83 4,24 1,55 3,82 Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 38,10 38,00 38,22 27,52 18,12 Fastighetens belåningsgrad % 86,96 84,81 83,07 75,08 63,69 Genomsnittlig årsavgift bostäder kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån vid årets utgång i förhållande till föreningens balansomslutning.

3 Brf Radiosändaren 2(12) Styrelsen Nuvarande styrelse valdes vid stämman den 7 maj 2013 för räkenskapsåret 2013 och har följande sammansättning: Jan Ericson Ledamot ordförande Heid Möller Ledamot sekreterare Jana Pesicova Ledamot Olle Ojala Ledamot Karin Bydler Evjen Ledamot Jonas Lund Annika Arvfors Suppleant Suppleant Firmatecknare Jan Ericson tillsammans med Jana Pesicova Styrelsearvode under året uppgick till tkr. Styrelsen har under året hållit 15 (5) protokollförda sammanträden Revisorer På årsstämman 2011 valdes Tomas Jonasson till revisor, och Borev Revisionsbyrå AB som revisorssuppleant. Information Styrelsen har lämnat viktig information till alla medlemmar (och hyresgäster) genom personlig utdelning av 5 antal informationsblad. Förvaltning och ekonomi Fastum UBC Förvaltning AB har haft uppdragt att svara för förenngens administrativa förvaltning och ekonomiska redovisning under året. Vid föreningsstämmor i UBC Ekonomisk förening år 2012 beslutade medlemmarna att avveckla den ekonomiska föreningen och dela ut tillgångarna (aktier i Fastum UBC Förvaltning AB) till samtliga medlemmar, i enlighet med stadgarna. Fastum UBC Förvaltning AB har aktier och Brf Radiosändaren har den 29 januari 2013 tilldelats 25 aktier. Samtliga aktier har samma röstvärde, en röst per aktie, samt lika rätt till utdelning. Avtal Omförhandlat avtal med Renab (städ) och nytt avtal IL Recycling (pappersåtervinning) Händelser under räkenskapsåret Genomförande av OVK i samtliga lägenheter och hyreslokaler. Extrastämma gällande försäljning av lokal på Tångvägen 31. Två gemensamma städdagar. Hänselser efter räkenskapsåret Ombildning samt försäljning av lokaler (2-4st). Säga upp/se över avtal med ComHem samt införa fiberoptisk internetuppkoppling. Avslutande av OVK samt tvättstugeuppdatering.

4 Brf Radiosändaren 3(12) Åtgärder Under året har avtal ingåtts med Renab underhåll för städning av trappor och allmänna utrymmen samt med MIFA för säsongsunderhåll av gräsmattor. Ny ledstång har monterats i trapphuset Hökmossevägen 22. Nytt expansionskärl har installerats. Arbetet med föreningens webbplats har påbörjats. Styrelsen begärde under hösten in anbud för - Omsättning av lån hos fem olika banker, med dels bunden, dels rörlig ränta. Beslöts behålla Nordea som tidigare. - Trappstädning, vilket resulterade i nytt avtal med Renab. - Renovering av tvättstuga med tillhörande lokaler. Detta bordlades tills vi har en långsiktig underhållsplan (vilken kommer under 2013). - Nya sopkärl. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets förlust behandlas så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Radiosändaren 4(12) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/avgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt 7, Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Övriga finansiella poster Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Radiosändaren 5(12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Inventarier och maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 10 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Radiosändaren 6(12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Kapitaltillskott Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Radiosändaren 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Minst 1 % av fastighetens taxeringsvärde skall enligt stadgarna årligen avsättas. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Reparationer och underhåll Reparationer Reparation tvättstuga Reparation ventilation Reparation av markytor Planerat underhåll Underhåll ventilation

9 Brf Radiosändaren 8(12) 2 Driftskostnader Trädgårdsskötsel grundavtal Trädgårdsskötsel extradeb Städdagar kostn i samband med Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Övriga driftskostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/tippavgift Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Självrisk Förbrukningsmaterial Administrationskostnader Inkasso- och KFM-avgifter Telefon & porto Konstaterade förluster på kundfordringar Revisionsarvode Styrelsearvode Arvode förvaltning Ekonomisk förvaltning, utöver avtal Bankkostnader Föreningsavgifter Övriga förvaltningskostnader Övriga administrationskostnader

10 Brf Radiosändaren 9(12) 4 Personalkostnader Löner fastighetsskötare Övriga löner Bilersättning, skattefri 45 0 Sociala kostnader Telefon och övrigt Fastighetsskatt och fastighetsavgift Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Radiosändaren 10(12) 7 Kontorsinventarier 5% avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fasad- och måleriarbeten 20 års avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar ComHem AB Fastum UBC Förvaltning AB Exploateringskontoret Stockholm Vatten

12 Brf Radiosändaren 11(12) 10 Bank Nordea Klientmedelskonto UBC Eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Samtliga lån med rörlig ränta Nordea Nordea amorteras Nordea Nordea Nordea Kortfristig del av lån Övriga skulder Avdragen skatt Sociala avgifter

13 Brf Radiosändaren 12(12) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna revisionsarvoden Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetalda avgifter AB Fortum Värme Fortum Markets AB Stockholm Vatten IF Recycling Service AB Skuld till Islandet Adolf Stockholm den Jan Ericson Cecilia Lang Joakim Undegård Karin Bydler Evjen Jana Pesicova Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Borev Revisionsbyrå AB Godkänd revisor