Årsredovisning. Brf Nybodaberget

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nybodaberget Räkenskapsåret 2010

2 Brf Nybodaberget 1(11) Styrelsen för Brf Nybodaberget, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Entreprenaden är i huvudsak slutförd i juni månad Inflyttning skedde 21 juni och den 26 juni Fastighetsbeteckning är Nybodahemmet 62, Stockholm. Marken innehas med tomträtt. På föreningens fastighet finns 2 bostadsbyggnader med 3 våningsplan innehållande 27 stycken bostadsrättslägenheter. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kokvrå 21 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde kr för Därav är taxeringsvärdet för byggnaden kr och taxeringsvärdet för marken kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring. Gården är en gemensamhetsanläggning där Brf Nybodaberget och Liljanskolan är delägare. Dock ägs parkeringsplatserna av Brf Nybodaberget. Liljanskolan äger lekplatsen samt har servitut på el-central i hus O. Fastighetens tekniska status Två bostadsbyggnader med 3 våningsplan inkl bottenvåning. Hus E har en källarvåning med tvättstuga, fastighetsförråd, lägenhetsförråd, elrum, undercentral, telerum samt städrum. I markplan i hus E finns soprummet, vilket har egen utgång utifrån. Hus O har en mindre källarvåning med ett förråd. Ursprungligt byggnadsår är I föreningens stadgar anges att en årlig avsättning till fonden för yttre fastighetsunderhåll skall göras med minst 30 kr per kvm bostadsarea. Den av styrelsen föreslagna avsättningen för 2010 finns i vinstdispositionen och redovisas efter beslut på stämman i balansräkningen under bundet eget kapital.

3 Brf Nybodaberget 2(11) Väsentliga händelser under det gångna året Under året har föreningen genomfört två städdagar, en under våren och en under hösten. Under hösten och vintern har i stort sett samtliga fönster bytts ut mot underhållsfria fönster, en investering som har skapat ett bättre inomhusklimat och på sikt kommer att spara energi åt föreningen. Denna investering har helt bekostats med delar av föreningens sparkapital och kommer att skrivas av under kommande 30-årsperiod. Under hösten genomfördes även en ventilationsrengöring och ventilationskontroll av hela fastigheten. Två tredjedelar av föreningens lån har bundits om på tre år, vilket bidrar till låga räntekostnader under kommande treårsperiod. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning AB har ansvarat för den ekonomiska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen har vid årets utgång 35 medlemmar. Nio stycken överlåtelser har skett under året till ett snittpris av kr per kvm. Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 1,99 2,83 4,99 4,36 3,71 Lån per kvm bostadsarea kr vid årets slut Lån i förhållande till taxeringsvärde 49,53 58,28 58,37 58,47 73,27 Fastighetens belåningsgrad % 44,51 45,08 45,3 45,5 45,6 Årsavgift per kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som räntekostnader i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, haft följande sammansättning: Erik Wannelid Linda Forsman Johan Stigsson Victoria Attebladh Ordförande Sekreterare Kassör Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Revisorer BOREV Revisionsbyrå AB Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå AB Ordinarie Suppleant

4 Brf Nybodaberget 3(11) Valberedning Frida Gustafson Helena Källerman(avgått under året) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket och har ändrats och på nytt registrerats hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt kronor. Fastighetslånen är fördelade på tre lån hos Spintab. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av notförteckningen. Från och med 2008 har fastighetsskatten avskaffats och ersatts av en kommunal fastighetsavgift. Till och med 2010 belastas föreningens fastighet med halv avgift. Den var 638 kr per lägenhet under 2010, eller totalt kr. Räntebidraget håller på att fasas ut är sista året som föreningen kommer att erhålla räntebidrag. För 2010 var detta kr. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Nybodaberget 4(11) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Kostnader för styrelsen Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Nybodaberget 5(11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Nybodaberget 6(11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Nybodaberget 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Materiella anläggningstillgångar Byggnaden skrivs av enligt en proggresiv avskrivningsplan på 100 år. År 2010 skrivs den av med 0,57%. 1 Hyresintäkter Hyra parkering Outhyrda p-platser

9 Brf Nybodaberget 8(11) 2 Övriga rörelseintäkter Gemensamhetsanläggning från Liljanskolan Extradeb för införande av självförvaltning Reparation och underhåll Hiss, besiktning Löpande reparationer Reparationer tvättst Trädgårdskostnader Driftkostnader Fastighetsskötsel Självförvaltning Gemensamhetsanläggning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Förbrukningsmaterial Administrationskostnader Telefon & porto Bevakningskostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Ek.förv utöver uppdrag Övriga administrationskostnader Föreningsavgifter Övriga främmande tjänster, energideklaration Avskrivning fordringar

10 Brf Nybodaberget 9(11) 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Mark tillagt 2010 och avskrivningsplan ändrad. Felaktigt redovisad tidigare, föreningen innehar tomträtt. 7 Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans Fönsterbyte 2010

11 Brf Nybodaberget 10(11) 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Exploateringskontoret If Försäkring Comhem Kabel-TV Securitas Bevakning UBC Ekonomisk förvaltning Telefon Upplupna räntebidrag Ej fakturerat Liljanskolan Ej debiterad städdeposition Eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Spintab , rta 3,05% ffd Spintab , rta 3,05% ffd Spintab , rta 2,208% rörligt 3 mån Spintab ränta 3,29% ffd Spintab rörlig ränta f.n 1,445% Spintab rörlig ränta f.n 1,593% avgår kortfristig del av skuld Den kortfristiga delen av lånet avser det som skall amorteras inom ett år.

12 Brf Nybodaberget 11(11) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Fortum el Fortum värme SITA Stockholm Vatten Bysmeden lås Upplupna utgiftsräntor Upplupna styrelsearv Upplupna soc.avgift Upplupna revisionsarvoden Förskottsbetalda årsavgifter Stockholm / 2011 Erik Wannelid Linda Forsman Johan Stigsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Godkänd revisor