Årsredovisning. Brf Slipen

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2015

2 1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uupdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätta god ekonomi i föreningen. Medlemmarna ska finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Peter Söderberg Eva Hurtig Jan Lefdal Marie Ekholm Kristina Lundqvist ledamot, ordförande ledamot, sekreterare ledamot, kassör suppleant suppleant Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit två protokollförda styrelsemöten. Den 27/6 såsom konst.styrelsemöte samt den 5/12 som ordinarie styrelsemöte För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos If Skadeförsäkring via Hedvigsholmens Samfällighetsförening. Revisorer Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB ordinarie Valberedning Marie Hansson Olov Olsson sammankallande

3 2 (12) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Marstrand 74:10 med adress Fiskholmsgatan 3, Varvsgatan 18, Kvarnholmsgatan 8 och Stapelbäddsgatan 3 & 5. På fastigheten har uppförts tre flerbostadshus och två småhus i 2-2½ våningar, omfattande 16 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om m². Fastigheten är medförsäkrad genom Hedvigsholmens Samfällighetsförenings försäkring hos IF Skadeförsäkring. Försäkringen omfattar fullvärde samt tillägg för bostadsrätt. Gemensamhetsanläggning Föreningen = fastighetsägaren till Marstrand 74:10 är medlem i Hedvigsholmens Samfällighetsförening och därmed delaktig i Hedvigholmens gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastighetsägarna till: Marstrand 6:55, 74:5, 74:6, 74:9. Hedvigsholmens samfällighetsförening förvaltar två gemensamhetsanläggningar GA:23 och GA:24. GA:23 består av: Kör- och gångytor, belysning, elkablar och elmätarskåp. Deltagande fastigheter och andelstal: Fastighet Fastighetsägare Andelstal Marstrand 6:55 Kungälvs kommun 5 Marstrand 74:5 Brf Livbåtsverkstaden 15 Marstrand 74:6 Brf Stapelbädden 19 Marstrand 74:7 Brf Kvarnbacken 15 Marstrand 74:9 Brf Spantplan 20 Marstrand 74:10 16 Summa 90 GA:24 består av: Spillvattenledningar, teknikhus (med vattenmätare) samt parabolantenn med ledningar till el-rum i resp. Deltagande fastigheter och andelstal: Fastighet Fastighetsägare Andelstal Marstrand 74:5 Brf Livbåtsverkstaden 15 Marstrand 74:6 Brf Stapelbädden 19 Marstrand 74:7 Brf Kvarnbacken 15 Marstrand 74:9 Brf Spantplan 20 Marstrand 74: Föreningens andel i GA:23 utgör 17,7% och GA:24 18,8%. Lägenhetsfördelning lägenhetstyp antal 2 rok 4 3 rok 8 4 rok 2 5 rok 2

4 3 (12) Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med ca 2,5% under Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 494 kr/m² (exklusive el till värme och varmvatten samt övrig hushållsel och parkering). Föreningen beräknar höja årsavgifterna 2016 med kr (totalt för samtliga lägenheter) från 1 juli på grund av fönsterbyten. Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår Fastighetsavgiften utgör kr/lägenhet i hyreshus under 2015 men om 0,3% av taxeringsvärdet ger en lägre avgift ska det användas istället. Fastighetsavgiften utgör kr/småhus under 2015 men om 0,75% av taxeringsvärdet ger en lägre avgift ska det användas istället. Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Likviditetsbudget På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

5 4 (12) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har inhandlats via avtal från Revisorsringen Sverige AB. Föreningen sköter själva via medlemmars aktivitet den tekniska förvaltningen inkl. fastighetsskötseln. Vid behov köper föreningen i varje särskilt fall hantverkstjänster från olika företag. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Följande beslut, åtgärder och aktiviteter har vidtagits under året: - Gräsklippning av gemensam yta har skett genom medlemmarnas försorg. - Trappstädning har upphandlats av SH-Service i Kungälv, med en frekvens av två ggr/månad. - Snöskottning av gångvägar inom föreningen har upphandlats av Kärna Trädgårdsentreprnad. - Föreningens extra p-platser har varit uthyrda till föreningsmedlemmar. - Sedvanligt gemensamt glöggfirande med information till medlemmar från styrelsen avhölls på föreningens gårdsplan lördagen den 19/ Den 23/10 reste ledamöterna till Tanumshede och besökte företaget Nordan och informerade sig om deras fönstertillverkning och kvalitet, därefter reste ledamöterna till Trollhättan och besökte företaget Westcoast Windows i samma ärende. - En utvärdering av fönstertillverkare samt deras produktkvaliteter mynnar ut i att styrelsen bestämt sig för Nordan-Tanumsfönster. Upphandling av entreprenad för fönsterbyte gjordes med beställningsskrivelse av 8/12. Upphandlad entreprenör blev företaget B.R.A. Bygg AB. -Föreningen har låtit utföra lagstadgad OVK besiktning vilket skedde den 20/11. Medlemsinformation Föreningens 16 bostadsrätter var vid verksamhetsårets utgång upplåtna till 22 medlemmar. Vid årets ingång var medlemsantalet detsamma, då inga överlåtelser skett under året. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Flerårsöversikt Nettoomsättning Tkr Resultat efter finansiella poster Tkr Soliditet (%) 76,60 76,45 76,42 76,34 Genomsnittlig årsavgift m² kr Bokfört värde / m² bostadsyta kr Lån /m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 2,37 2,51 3,29 3,89 Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad /m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Soliditeten anger hur stor del i % av de totala tillgångarna som har finansierats med egete kapital. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

6 5 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att Reservering till underhållsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Ikomstbeskattning Årets resultat

8 7 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Kortfristig del av långfristigt lån Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelse till förmån för BIM Summa ansvarsförbindelser

10 9 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med bokföringslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier fem år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Utfakturering vatten Hyresintäkter garage Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparation/underhåll fastighet Underhåll fastighet enligt plan Fastighetsservice och fastighetsstädning Väghållning / snöröjning Parkering Gemensamhetsanläggning Trädgårdsskötsel Not 4 Driftskostnader El Vatten/Avlopp Renhållning/sophämtning

11 10 (12) Not 5 Förvaltningskostnader Datakommunikation/Web Revisionskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Föreningsavgifter Övriga administrativa kostnader Not 6 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2015 och några löner har ej utbetalats. Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 11 (12) Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0 Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SBAB , Nordea , Stadshypotek , Kortfristig del av långfristig skuld Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Övriga upplupna skulder

13 12 (12) Kungälv den / 2016 Peter Söderberg Ordförande Jan Lefdal Eva Hurtig Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB Helene Elonson Auktoriserad revisor