Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Sporren 4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 10 Sida 1 av 10

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen förvärvade fastigheten Stockholm Spårö 4 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna utan tidsbegränsning.. Styrelse Styrelsens sammansättning under 2017 Ordinarie ledamöter Jane Berglund Jelena Rakonjac Lennart Weidlertz Magnus Gunér Terea Allzen från 1 juni 2017 Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls den 1 juni Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr Revisor: Till föreningens revisor har utsetts Carina Hedrum på PBAB Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till tre lägenheter överlåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Stockholm Spårö 4. Markareal för tomten uppgår till kvadratmeter. Fastigheten består av 36 st bostadslägenheter, varav 9 med hyresrätt, och 4 lokaler. Lägenhetsytan uppgår till kvadratmeter och lokalytan uppgår till 39 kvadratmeter, totalt kvadratmeter. Byggnaden har värdeår Försäkring: Fastigheten är sedan fullvärdesförsäkrad hos Trygghansa. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per hade föreningen låneskulder på sammanlagt kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår till kronor fördelat enligt följande: Byggnad Mark Totalt Bostäder Lokaler Totalt Sida 2 av 10

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Underåret har föreningen satsat på att förbättra utemiljön och bygga ut service till medlemmarna -trädgårdsarbeten runt huset, stenläggning och planteringar har utförts. -ordnat grillkvällar - skapat en hemsida och installerat en anslagstavla samt sörjt för direktinformation till medlemmarna via informationsbrev i brevlådorna. Medlemsinformation Föreningen har per totalt 38 medlemmar. Medlemsantalet var 38. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 63,95 63,68 64,17 63,95 Balansomslutning Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Genomnsnittlig skuldränta (%) 1,06 1,01 1,55 3,27 Årsavgift per kvm Definitioner av nyckeltal, se noter Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt beslut av Fritt eget kapital föreningsstämma: Avsättning till yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: Avsättning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 10

4 RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Sida 4 av 10

5 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 6 av 10

7 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och standarförbättringar 100 Markarbeten 20 Fjärrvärme 50 Inventarier 10 Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler momsfri Hyresint garage/p-platser p-platser Årsavgifter bostäder Sida 7 av 10

8 NOTER Not 3 Övriga externa kostnader Tomträttsavgäld/arrende Elavgifter för belysning Uppvärmning Sophantering/Renhållning Sophantering extra Vatten och avlopp Hissar service Lokalvård Snöröjning Rep/underhåll av fastighet Rep & underh av inventarier Tvättstugor Fastighetsskatt Fastighetsförsäkringar Förbrukningsinventarier Trädgårdskostnader Förbrukningsmaterial Möteskostnader Kontorsmaterial KabelTV Datakommunikation Dataprogram/tillbehör Postbefordran Övriga förvaltningskostnader Revisionsarvoden Redovisningstjänster Serviceavg branchorgan Bankkostnader Övriga externa tjänster Tidningar/tidskrifter/facklitt Advokat-/rättegångskostnader Teknisk förvaltning Noter till balansräkningen Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Sida 8 av 10

9 NOTER Not 6 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Bostadsrätterna Handelsbanken Ekonomisk förvaltning Datakommunikation Comhem-KabelTV Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Not 7 Förfallotider skulder Föreningens Låneskulder per är kronor. Föreningens lån är placerade hos Stadshypotek enligt nedanstående: Lån 1: är placerat till en fast ränta av 0,95 % p.a. fram till Lånet amorteras med kr per år Lån 2: är placerat till en tre-månaders ränta av f.n. 0,99 % p.a. fram till Lånet amorteras med kr per år Lån 3: är placerat till en fast ränta av 0,95 % p.a. fram till Lånet amorteras ej. Not 8 Upplupna kostnader/förutbetakda intäkter Handelsbanken - Ränta Sophantering Vatten och avlopp Värme Ellevio - El Vatten / Avfall Bankkostnader Förutbetalda avgifter o hyror Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Sida 9 av 10

10 NOTER Farsta Jane Berglund Jelena Rakonjac Magnus Gunér Lennart Weidlertz Tereza Allzen Vår revisionsberättelse har lämnats den PBAB Redovisning och Revision AB Catrin Hedrum Revisor Sida 10 av 10