ÅRSREDOVISNING 2017 Bostadsrättsföreningen Finagården Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen registrerades den 17 februari 2001 och nuvarande stadgar registrerades den 28 augusti Bostadsrättsföreningen, som är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), har sitt säte i Malmö. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1897 respektive 1896 på fastigheterna Josefina 3 och Josefina 6 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Hjorttackegatan 6 och Hospitalsgatan 5. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Lokaler, hyresrätt 1 29 Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 maj 2017, varvid 16 röstberättigade medlemmar deltog. Extra föreningsstämma angående stadgeändring hölls den 7 juni 2017, varvid 13 röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade enhälligt att anta nya stadgar. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma Emil Göransson ordförande Bertil Lundahl kassör Sandra Jönsson sekreterare Karin Gunnarsson styrelseledamot Lars Lippert styrelseledamot Lillebill Ledrup-Mellander styrelsesuppleant Sida 2 / 12

3 Av föreningen vald revisor har varit Kjell Björn. Vid årets slut bestod valberedningen av Berit Hessing och Lena Seger med Berit Hessing som sammankallande. Studieverksamhet och fritidsaktiviteter. Årsmöte med middag och vin. Vår- och höststädning med fika. Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp E.On Elavtal E.On Uppvärmning med fjärrvärme VA-Syd Vatten VA-Syd/Ragnsells Renhållning Hagtorn Fastighetsservice Fastighetsskötsel ALT Hiss AB Hisservice Inspecta Sweden AB Hisskontroll Canal Digital Kabel-TV Telia Bredband Fiber (även TV) HSB Skåne Ekonomisk förvaltning Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Årets underhåll Målning av fönstren i söderläge. Framtida underhåll 2018 Byte av 12 fönster i söderläge Genomgång av tak fasader och balkonger Byte av hiss. Sida 3 / 12

4 Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 580 kr/m² bostadslägenhetsyta. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 2% fr. o. m Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 35 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 5 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 5 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 35 Under året har, baserat på kontraktsdatum, 4 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 2 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Det ska noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare samt att om en medlem innehar flera bostadsrätter har medlemmen en röst. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 81% 81% 81% 79% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Hyresintäkt lokal/m² lokalyta Bankskuld/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 9% 9% 12% 14% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn Avskrivning/m² byggnadsyta Sida 4 / 12

5 Förändring i eget kapital Medlems- Ej uppiåtna Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser lägenheter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad för planerat underhåll Årets resultat Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 5 / 12

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhåll enligt plan Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 12

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 12

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 / 12

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 6,7% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning, sophämtning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Entrepreneur Mäster Johan AB Summa underhåll enligt plan Sida 9 / 12

10 4 Övriga externa kostnader Transportmedel, transporter Kontorsmaterial, tele, porto Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Arvode styrelsen Bilersättning Sociala avgifter Summa personalkostnader Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2103 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period Ursp. byggnad (komp. indelad) år Ursprunglig mark Fönster år Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Fönster Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Josefina 3 och Josefina 6 Värdeår: 1984 Byggnadsår: 1897 respektive 1896 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not 13. Sida 10 / 12

11 7 Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald va Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Handkassa SBAB Transaktionskonto bank Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. Posten medlemsinsatser i balansräkningen består av insatser och upplåtelseavgifter. 11 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Stadshypotek 1,32% Stadshypotek 0,75% Stadshypotek 1,35% Stadshypotek 3,26% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 1,71% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp Soc kostn på upplupna löner Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld Sida 11 / 12

12

13