ÅRSREDOVISNING 2016 Bostadsrättsföreningen Råbygården Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2016 Bostadsrättsföreningen Råbygården

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Råbygården ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Lund. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1951 på fastigheten Fries 3 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Lagerbringsväg 7 A-F i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Garage 9 Parkeringsplatser 13 Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2016 Johannes De La Motte ordförande, vald till stämman 2017 Maria Brange styrelseledamot, vald till stämman 2017 Olof Ekberg styrelseledamot, vald till stämman 2017 Ola Obrant styrelseledamot, vald till stämman 2017 Jonas Rosberg styrelseledamot, vald till stämman 2017 Ann-Louise Lindahl styrelsesuppleant, vald till stämman 2017 Thomas Odell styrelsesuppleant, vald till stämman 2017 Av föreningen vald revisor har varit Ronnie Nestor, extern samt Mats Åkesson, intern. Sida 2 / 12

3 Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer Leverantörer Avtalstyp Kraftringen elavtal Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme Com hem kabel-tv HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 3 maj 2016 av Lars-Johan Hammarsten från SBC. Några balkonggolv och målade ytor fick göras om. Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder Reparation av fjärrvärmeväxlaren. De senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder År 2003 Stambyte (Vatten, avlopp) År 2006 Byte av fjärrvärmesystet (Pump, expansionskärl, ventiler) År 2008 Nytt tak på båda husen År 2008 Byte av el i gemensamma utrymmen samt proppskåp i lägenheterna År 2010 Renovering av fasader och balkonger Framtida underhåll År 2019 År 2020 Byte/renovering av fönster Källarrenovering Sida 3 / 12

4 Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 753 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 3 % och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna fr o m Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 119 år. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 38 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 4 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 40 Under året har 1 bostadsrätt överlåtits (förra året överläts 4 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 21% 21% 19% 17% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 19% 23% 23% 28% Avskrivning/m² byggnadsyta En snittlägenhet på 62 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 62 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Sida 4 / 12

5 Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 5 / 12

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 12

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 12

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 / 12

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningstid på byggnader: 120 år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Underhåll enligt plan Reparation, förbrukningsmaterial, mm 0 94 Lokalvård, städning El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Övriga externa kostnader Kontorsmaterial, tele, porto Externt revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Revisionsarvode Pensionskostnader Sociala avgifter Summa personalkostnader Sida 9 / 12

10 5 Byggnader och mark Byggnaderna är helt avskrivna år: 2070 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad Värme Badrum Fasadrenovering Takomläggning Fastighetsförbättringar I Fastighetsförbättringar II Fastighetsförbättringar III Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden mark - bostäder Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Fries 3 Byggnads- och värdeår: 1951 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Andra långfristiga fordringar Andra långfristiga fordringar Summa andra långfristiga fordringar Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto HSB Skåne Summa övriga fordringar Sida 10 / 12

11 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalda sociala kostnader Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Löptid Placeringskonto HSB Skåne 0,70% 90 dagar löpande Summa övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Sparbanken Öresund Plac.konto Handelsbanken klient/handkassa Transaktionskonto bank Sparbanken Skåne Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 12 Övriga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Swedbank Swedbank Swedbank Swedbank Swedbank ,75% ,75% ,74% ,68% ,92% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 1,45% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Sida 11 / 12

12 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld ort och datum Johannes De La Motte Maria Brange Olof Ekberg Ola Obrant Jonas Rosberg Vår revisionsberättelse har avgivits den Mats Åkesson Av föreningen vald revisor Ronnie Nestor Extern revisor Sida 12 / 12