ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 6:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen, som är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), har sitt säte i Lund. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 2012 på fastigheten Öresund 9 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Silogatan 2, 4, 6, Fabriksgatan 15 och Kung Oskars väg 41 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Lokaler, hyresrätt 1 Garage 44 Yta m² Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2017, varvid 32 röstberättigade medlemmar deltog. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma Erik Jönsson ordförande, vald till stämman 2018 Jörgen Fridh vice ordförande, vald till stämman 2019 John Nyman sekreterare, vald till stämman 2019 Margareta Säfholm vice sekreterare, vald till stämman 2019 Anna-Lena Håkansson styrelseledamot, vald till stämman 2018 Erik Tenland styrelseledamot, vald till stämman 2018 Agneta Simonsson styrelseledamot, vald till stämman 2019 Rickard Kreutz styrelseledamot utsedd av HSB Skåne (från och med ) Erik Albäck styrelseledamot utsedd av HSB Skåne (till och med ) Av föreningen vald revisor har varit Kjell Boije samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Sida 2 / 13

3 Vid årets slut bestod valberedningen av Amanda Holck och Britt-Marie Boije Lundqvist med Britt-Marie Boije Lundqvist som sammankallande. Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer Leverantörer Avtalstyp Kraftringen elavtal Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme ComHem Bredband, tv och telefoni HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning, underhållsplan samt Kone hissar Dekra hissbesiktning Crawford garageport Brandservice syd service av brandskyddsmaterial Länsförsäkringar fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 10 juli 2017 av styrelsen tillsammans med underhållsplanerare från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Besiktningen ligger till grund för den årliga genomgången och uppdateringen av föreningens underhållsplan. Underhållsplanen, som föreningen köper från HSB Skåne, innehåller kända underhållsåtgärder på föreningens fastighet de kommande 60 åren, när de beräknas genomföras och vad utgiften för åtgärden beräknas uppgå till i dagens prisläge. Absorption Under 2016 tog styrelserna i Farinet 1 och Farinet 2 initiativet till att låta HSB-Skåne genomföra en utredning för att se för- och nackdelar med en sammanslagning av föreningarna. På ordinarie stämma beslutades att fortsätta med detta arbete. Styrelsen har därför uppdragit HSB-Skåne att upprätta en fusionsplan för att kunna genomföra en fusion av Farinet 1 och Farinet 2, genom en absorption av Farinet 2. Detta arbetet har fortlöpt under 2017 och slutgiltigt beslut kommer att fattas av medlemmarna i respektive förening under Garantibesiktning Den 4 september 2017 genomfördes föreningens 5 års garantibesiktning tillsammans med HSB Produktion, Veidekke och besiktningsman. Besiktningen resulterade bland annat i en förlängd garantitid för tätskikt pa tak och bjälklag i garaget till Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 577 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2018 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Med tanke på stundande fusion önskade styrelsen att inte förändra förutsättningarna och valde att ej höja årsavgiften Sida 3 / 13

4 Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 73 år. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 102 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 13 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 13 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 102 Under året har, baserat på kontraktsdatum, 10 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 4 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Det ska noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare samt att om en medlem innehar flera bostadsrätter har medlemmen en röst. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 85% 85% 85% 84% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 20% 21% 25% 26% En snittlägenhet på 68 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 68 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Sida 4 / 13

5 Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad för planerat underhåll Årets resultat Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 5 / 13

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 13

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 13

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 / 13

9 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar Ökning/minskning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 9 / 13

10 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningstid på byggnader: 120 år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Underhåll enligt plan El Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Gemensamhetsanläggningar Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Posten gemensamhetsanläggningar avser Farinsockret & Farinets samfälligheter. I samfälligheterna ligger kostnader för el, uppvärmning, vatten samt renhållning. 3 Övriga externa kostnader Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Arvode styrelsen Revisionsarvode Övriga ersättningar och förmåner Sociala avgifter Summa personalkostnader Sida 10 / 13

11 5 Byggnader och mark Byggnaderna är helt avskrivna år: 2131 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad Ursprunglig mark Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Öresund 9 Byggnads- och värdeår: 2012 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Skåne Övriga kortf fordringar Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sida 11 / 13

12 9 Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Placeringskonto HSB Skåne 0,70% Summa övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 12 Övriga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering SE-Banken Bolån 0,85% SE-Banken Bolån 1,60% SE-Banken Bolån 1,32% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 1,24% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Depositioner Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp Soc kostn på upplupna löner Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Likvida medel vid årets slut Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut Kortfristiga, likvida placeringar Sammansättning av likvida medel vid årets slut i kassaflödesanalys Sida 12 / 13

13 16 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld ort och datum Erik Jönsson Jörgen Fridh Anna-Lena Håkansson John Nyman Erik Tenland Agneta Simonsson Margareta Säfholm Rickard Kreutz Va r revisionsberättelse har avgivits den Kjell Boije Av föreningen vald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 13 / 13