ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund

2

3 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 5 :e verksamhetsår. FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). Föreningen har sitt säte i Lund. Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 2012 på fastigheten Öresund 9 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är är Silogatan 2, 4, 6, Fabriksgatan 15 och Kung Oskars väg 41 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande Ro k Antal Yta m Lokal Garage Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2016 Britt-Marie Boije Lundqvist ordförande Jörgen Fridh vice ordförande Erik Jönsson styrelseledamot Anna-Lena Håkansson John Nyman Agneta Simonsson Margareta Säfholm Erik Albäck styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot ledamot utsedd av HSB Skåne G){ Sida 1 / 12

4 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund Av föreningen vald revisor har varit Philip Holgersson samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer Leverantörer Avtalstyp Kraftringen Kraftringen ComHem HSB Skåne Kone Dekra Crawford Brandservice Syd Länsförsäkringar elavtal uppvärmning med fjärrvärme bredband, tv och tele samlingsavtal innefattande teknisk och ekonomisk förvaltning, underhållsplan samt systematiskt brandskyddsarbete hissar hissbesiktning garageport service av brandmaterial fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighets besiktning har utförts den 19 april 2016 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Absorption Under 2016 har styrelserna i Farinet 1 och Farinet 2 tagit initiativ till att låta HSB-Skåne genomföra en utredning för att se för- och nackdelar med en sammanslagning av föreningarna. Utredningen presenterades för styrelserna under slutet av året och visade att en absorption av Farinet 2 till Farinet 1 är en möjlighet som skulle medföra positiva konsekvenser. Styrelserna har fattat beslut att gå vidare med förslaget och under våren 2017 kommer samtliga medlemmar att informeras och ges möjlighet till frågor och diskussioner kring möjligheten till en absorption. Vid föreningsstämmorna i maj avser styrelserna att lägga fram förslaget för beslut. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 577 kr/m 2 bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. (i\{ Sida 2 / 12

5 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m 2 bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 77 år. Med lems information Antal medlemmar vid räkenskapsårets början Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut Under året har 4 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 7 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kaeital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 85% 85% 85% Arsavgift/m 2 bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m 2 bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 21% 25% 26% % % En snittlägenhet på 68 m 2 kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 68 m 2 belöper en månadsavgift om ca kr/månad.4).{ Sida 3 / 12

6 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre insatser avgifter underhåll Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resultat Belopp vid årets utgång Balanserat Arets Totalt resultat resultat Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning ¼ Sida 4 I 12

7 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund HSB - där möjligheterna bor RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Arets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. i Sida 5 / 12

8 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund HSB - där möjligheterna bor BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ~ Sida6/12

9 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund HSB - där möjligheterna bor BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ~ Sida?/12

10 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund HS8 - där möjligheterna bor KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar Ökning/minskning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut ~ Sida 8 / 12

11 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisnings lagen (1995: 1554) och BFNAR 2016: 10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningstid på byggnader: 120 år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Summa nettoomsättning Övriga rörelseintäkter F örsäkringsersättning Övriga intäkter Summa övriga rörelseintäkter Driftskostnader Löpande underhåll Reparation, förbrukningsmaterial, mm Snöröjning El Gemensamhetsanläggning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier F astighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Posten gemensamhetsanläggningar avser Farinsockret & Farinets samfälligheter. I samfälligheterna ligger kostnader för el, uppvärmning, vatten samt renhållning. 4 Övriga externa kostnader Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader m.t Sida9/12

12 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund 5 Personalkostnader Arvode styrelsen Revisionsarvode Arvode valberedning Sociala avgifter Summa personalkostnader Byggnader och mark Byggnaderna är helt avskrivna år: 2131 Anskaffn värde Ursprunglig byggnad Ursprunglig mark Byggnader Ack av- och nedskrivning Årets avskrivning Nyttjande- Redov värde period Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Öresund 9 Byggnads- och värdeår: 2012 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Övriga fordringar Skattekonto A vräkningskonto HSB Skåne Övriga kortf fordringar Summa övriga fordringar ~ Sida 10 / 12

13 HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund HSB - där möjligheterna bor 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Upplupna ränteintäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Placeringskonto HSB Skåne 0,70% Summa övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 13 Övriga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta SE-Banken Bolån 2,85% SE-Banken Bolån 0,85% SE-Banken Bolån 1,60% Konv datum Amortering Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 1,78% Övriga skulder Depositioner Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp. Soc kostn på upplupna löner Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter (i).{ Sida 11 / 12

14 HSB - där möjligheterna bor HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund 16 Likvida medel vid årets slut Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut Kortfristiga, likvida placeringar Sammansättning av likvida medel vid årets slut i kassaflödesanalys Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld kj1/'t~ll:.... ort och datum ojjlq~~tlc!.f Britt-Marie Boije Lund vist.. G.r.i:L... ~ Erik Jönsson Ji!;µf.Y //~/ ' - ;~ ~ : (/1.&.q J.t..4.~ Anna-Lena Håkansson 1 r1f1j1/l~~ ~:;;;~ Säfholm ~ Erik Albäck Vår revisionsberättelse har avgivits den. j {.!I]. ef... ½. i~/7 Philip Ho! rsson Av föreningen vald revisor.. ~.. ~.... Tommy Måm.nsson Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 12 / 12

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing {ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

16 Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Farinet 1 i Lund för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen..lv.od... ¼... Je/'7 ort och datum revisor ~~ Tommy Måiisnsson Av HSB Riksförbund utsedd revisor på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

17 HUR MAN LÄSER EN ÅRSREDOVISNING ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet kunna omvandlas till pengar inom ett år. 1. Förvaltningsberättelsen Långfristiga skulder Redogör i text och tabeller för verksamheten. Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt än ett år. 2. Resultaträkningen Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader under Kortfristiga skulder räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir De skulder som föreningen ska betala inom ett år. mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets Likviditet resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, ianspråktagande till/av underhållsfond ska disponeras. alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms utifrån förhållandet mellan likvida 3. Balansräkningen medel och kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per kortfristiga skulder anser man i normalfallet att likviditeten bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av är god. anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar Soliditet mm). Föreningens skulder består av fastighetslånen samt Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att olika slag av kortfristiga skulder (förskottshyror, betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder mm). som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller Driftkostnader motsvarande. Avsättning till och återföring från Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar). Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. bundet eget kapital i balansräkningen. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

18

19

20