ÅRSREDOVISNING. Yta m²

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 52:a verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen registrerades den 14 december 1964 och nuvarande stadgar registrerades den 2 december Bostadsrättsföreningen, som är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), har sitt säte i Hässleholm. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1968 på fastigheterna Brynjan 1 och Morgonstjärnan 1 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Möllerödsgatan 1 A-D, 2 A-F, 3 A-C, 4 A-F, 5 A-C, 6 A-F, 7 A-C, och Riddarevägen 3 A-F, 5 A-F i Tyringe. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Garage 27 Carportar 6 Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj Stämman beslutar enhälligt att anta normalstadgar 2011 för HSBs bostadsrättsföreningar version 5 med anpassningar i 17 p 17, 21, 22 och 32 p 3-4, andra beslutet av två. Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma Claes Persson ordförande, vald till stämman 2019 Hans Sjödin vice ordförande, vald till stämman 2020 Ann-Louise Nilsson sekreterare, vald till stämman 2020 Håkan Westberg styrelseledamot, vald till stämman 2019 Mikael Johansson ledamot utsedd av HSB Skåne Glenn Blomqvist styrelsesuppleant, vald till stämman 2019 Sida 1 / 12

2 Av föreningen vald revisor har varit Pierre Lundin med Birgitta Norström som revisorssuppleant samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Vid årets slut bestod valberedningen av Anja Persson, Siv Fallesen och Eva Rosenberg med Anja Persson som sammankallande. Under året har Claes Persson och Hans Sjödin varit av föreningen anställda vicevärdar på deltid. Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp Öresundskraft elavtal E.ON. elavtal, nät Hässleholm Miljö AB uppvärmning med fjärrvärme Telia Sonera Sverige ab kabel-tv digitalt, kollektivt bredband (uppgraderat för telefoni) HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning HSB Skåne underhållsplansavtal Länsförsäkringar fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Föreningen har utfört följande besiktningar m m Energibesiktning är utförd av HSB Skåne år PCB-inventering är utförd år Radonmätning är utförd Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 10 september 201tt underhållsplanerare från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Besiktningen ligger till grund för den årliga genomgången och uppdateringen av föreningens underhållsplan. Underhållsplanen, som föreningen köper från HSB Skåne, innehåller kända underhållsåtgärder på föreningens fastighet de kommande 60 åren, när de beräknas genomföras och vad utgiften för åtgärden beräknas uppgå till i dagens prisläge. Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: Byte av armaturer till utebelysning Föreningen har tecknat totalentreprenad med VVS-Teamet om byte av tappvattenledningar och kulvertar till en kostnad av inkl moms. Avtal har skrivits med HSB Skåne om byggadministration. Totalt har man en kalkyl på kr. Man har tagit ett lån på kr under De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten: Byte fönster utfört år 2002 Byggnation garage utfört år 2011 Sida 2 / 12

3 Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 613 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2019 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 50 år Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 50 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 2 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 3 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 49 Under året har, baserat på kontraktsdatum, 1 bostadsrätt överlåtits (förra året överläts 3 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Det ska noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare samt att om en medlem innehar flera bostadsrätter har medlemmen en röst. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 56% 87% 85% 85% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m² bostadsrättsyta Räntekostnad/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 35% 0% 0% 0% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn Sida 3 / 12

4 Avskrivning/m² byggnadsyta En snittlägenhet på 85 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 85 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Balanseras i ny räkning Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad för planerat underhåll Årets resultat Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 4 / 12

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhåll enligt plan Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 5 / 12

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 / 12

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 7 / 12

8 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar Ökning/minskning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Tilläggsupplysning Sammansättning av likvida medel vid årets slut Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut Kortfristiga, likvida placeringar Sida 8 / 12

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 6,7% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till Förändring jämfört med föregående år 792 tkr 0 tkr 1 Nettoomsättning Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Avsättning inre fond Intäkter pant, överlåtelser Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Reparation, förbrukningsmaterial, mm Lokalvård, städning Snöröjning El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning, sophämtning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Sida 9 / 12

10 3 Övriga externa kostnader Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor Kontorsmaterial, tele, porto 0 77 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Kundförluster Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Revisionsarvode Övriga ersättningar och förmåner Pensionskostnader Sociala avgifter Summa personalkostnader Medelantalet anställda Medelantalet anställda har varit 2 (föregående år 2) stycken. 5 Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2066 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period Ursp. byggnad (komp. indelad) Ursprunglig mark Garage Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden mark - bostäder Summa taxeringsvärde Sida 10 / 12

11 Fastighetsbeteckning: Brynjan 1 och Morgonstjärnan 1 Byggnads- och värdeår: 1968 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar Belopp vid årets början Pågående arbeten fastigheter Utgående redovisat värde Pågående nyanläggning avser byte av tappvattenledningar och kulvert. Total utgift beräknas bli kr och arbetet beräknas vara klart Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Skåne Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Upplupna ränteintäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Löptid Placeringskonto HSB Skåne Summa övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 13 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering Sparbanken Skåne 1,29% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Sida 11 / 12

12 Genomsnittsränta vid årets utgång 1,29% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Mervärdesskatt Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Specifikation av förändring i fond för inre underhåll Årets avsättning Uttag under året Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el Upplupen värme Upplupet vatten Förutbetalda månavgifter/hyror Beräknat arvode för revision Övriga interimskulder Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Varav obelånade Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld Tyringe Claes Persson Hans Sjödin Ann-Louise Nilsson Håkan Westberg Mikael Johansson Vår revisionsberättelse har avgivits Pierre Lundin Föreningsvald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 12 / 12