Brf Herden 8

Transkript

1 Infrmatin till alla hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare September 2010 Innehåll Försäkring mt vattenskadr, men hög självrisk Lppisen ch Höstfesten Säkerhetsdörrar Lågt vattentryck Aktuellt på gården Dagiset nu återställer vi Stadgeöversynen SBC-kurs för alla bende i höst Kntakt med föreningen ch förvaltare Höstmörkret börjar sätta klrna i kvällarna. Snart börjar tiden när värmesystemen i de flesta fastigheter upplevs sm tillräckliga eller till ch med befintliga, d.v.s. när det är kallt på natten ch varmt på dagen. Då får alla värmesystem samtidigt sm värmesystem är kpplat till givare sm känner av utmhustemperaturen. Att värma upp hela uppvärmningen för att sedan påbörjas igen nästa natt. Ungefär så fungerar det. Den sm anser att lägenheten är kall, d.v.s. kallare än 21 grader (man ska mäta mitt i rummet) mbeds att kntakta felanmälan. Kanske vi med dessa rader skapar mer prblem för ss i styrelsen ch för fastighetsskötaren. Men det är bättre att försöka förekmma än förekmmas, tänkte vi. Försäkring mt vattenskadr från 1 augusti självrisk kr Äntligen! Vi har återigen försäkring mt vattenskadr. Men självrisken är mycket hög ca krnr per skada. Vi vill påminna alla m hur erhört viktigt det är med eget brf-tillägg till hemförsäkringen. Hur kstnaden för vattenskadr ska fördelas mellan drabbade lägenheter redgjrde vi för i ett infblad från augusti 2009 (det finns på vår hemsida). Vi har installerat fuktlarm (drppstpp) i samtliga lägenheter samt försett alla elementrör sm böjts med en expanderlösning. Därmed blev vi kvalificerade för försäkring mt vattenskadr men med förhöjd självrisk. För att få nrmal självrisk (ca kr) ch för att få möjlighet att teckna kllektivt brf-tillägg krävs att alla ursprungliga kulventiler i alla lägenheter samt att alla s.k. vvc-svängar (i alla lägenheter högst upp) byts. Detta måste vara genmfört senast nu under hösten. Nu återstår att åtgärda de sista lägenheterna sm ännu inte fått sina ursprungliga kulventiler utbytta. Tibbelin & Partner har laddat upp med extra persnal under september för detta. Vi uppmanar de lägenhetsinnehavare sm ännu inte bkat tid att ringa Tibbelins ch bka tid! (1)

2 I några fall har uppmärksammats att bende (eller tidigare bende) byggt m sina badrum på ett sådant sätt att det är möjligt att kmma åt att byta de gamla kulventilerna. Vi skulle vilja påstå att dessa badrum inte är mbyggda på ett fackmannamässigt sätt. Kulventilerna får under inga sm helst mständigheter byggas in så att de inte kan nås. De ska alltid vara lätt åtkmliga. Styrelsen vill abslut att vi ska lyckas få ner självrisken till nrmal nivå ch ckså få möjlighet att teckna kllektivt försäkringsskydd (brf-tillägget). Vi ska nu ta kntakt med vårt försäkringsblag för att höra m de, trts allt, kan acceptera att vissa lägenheters kulventiler inte byts (där man renverat sitt badrum så att kulventilen inte längre kan bli tvungna att ålägga bende att åtgärda detta. I värsta fall kan det betyda att den bende tvingas göra m sitt nyrenverade badrum. På egen bekstnad ska tilläggas. Detta gäller avsett m det är man själv eller tidigare ägare sm renverat. Oerhört tråkigt, men man får abslut inte bygga in kulventilerna. Vi har ckså en sista s.k. vvc-sväng kvar att byta (det andra kravet för att få nrmal självrisk). Den finns på gruppbendet på Arbetargatan 23AB. Den är så illa byggd (när huset byggdes 1993 alltså) att man måste riva ett intilliggande badrum för att kmma åt. Även här hppas vi få slippa det m vi föreslår lite andra lösningar. Att byta ut delar i vattensystemet är aldrig kmplicerat. Naturligtvis har det uppstått knsekvenser. I en lägenhet gick det rejält tkigt sedan ett nytt expanderrör på elementledningen började läcka. Följden blev en vattenskadad lägenhet. Bytena av kulventiler har inte heller varit kmplicerade då det lätt blir vattenläckr i befintliga kpplingar på de krmade rören sm sitter i badrummen idag. Dessa rör är av en äldre variant rör sm inte används idag, där rören är mjukglödgade. Det innebär att när vvs:arna flyttar rören framåt ett par centimeter för att få lss kulventilerna så har det i många badrum uppstått nya läckr där rörkpplingarna har börjat drppa. De gamla kpplingarna har inte samma möjlighet att täta mt det mjuka röret sm mt ett rör sm är hårt. Värst är när det börjar drppa på en gästtalett där det inte finns glvbrunn. Tibbelins har haft ett antal sådana situatiner där de sm tur är har gått tillbaka för efterkntrll. Vattentrycket har gjrt att det uppstått drppande läckage inm de första dygnen efter själva kulventilsbytet. Alla dessa byten av ventiler ch rörsvängar gör vi trts allt i förebyggande syfte. Vi byter ut äldre kpplingar ch rör mt nyare mdernare för att på så vis förhppningsvis slippa akuta skadr. Dessutm ställer försäkringsblaget detta sm villkr för att vi ska få en lägre självrisk. Vi vill tipsa alla sm fått nya kulventiler att dessa ska mtineras. Vrid på vreden (med fingrarna, inte med några verktyg) på de nya kulventilerna åtminstne en gång i månaden. Ventilen behöver smörjas med jämna mellanrum så att de inte kärvar ch fastnar. Det gör man genm att öppna/stänga v (2)

3 Lppisen ch Höstfesten repris nästa höst? Det kryllade kanske inte av flk, men visst dök det upp flk både på lppisen ch på kvällens gårdsfest sista lördagen i augusti. Tur med vädret hade vi ckså! Nästa år hppas vi det blir ännu fler sm kmmer ut för att träffa sina grannar. 50 nya säkerhetsdörrar i första beställningen Ett 30-tal medlemmar har beställt ny säkerhetsdörr. Tillsammans med hyreslägenheterna blev den ttala beställningen 50 dörrar. Secr, dörrleverantören, kmmer inm krt ta kntakt med de sm beställt dörr för att infrmera m när dörrbytet ska ske. Om någn ytterligare vill beställa dörr så finns beställningsblanketten på vår hemsida (leta bland infbladen från styrelsen). Minst 4 dörrar måste vi beställa per gång från ch med nu. Hur blir det med centralt inköp av säkerhetsdörrar på föreningens bekstnad? För att det ska bli möjligt med centralt dörrinköp krävs att våra stadgar ändras så att underhållsansvaret för lägenhetsdörrarna flyttas från medlemmarna till föreningen. Vi planerar att hantera denna fråga på en stämma samtidigt med frågan m den stra översynen av föreningens stadgar. Ja, egentligen blir det på två stämmr eftersm förändring av stadgarna måste beslutas av två stämmr. Dåligt tryck på vattnet Vi har den senaste tiden haft lågt vattentryck i alla trapphus. Felet har bertt på att Stckhlm Vatten inte har lyckats förse vår fastighet med tillräckligt mycket vatten. Vi har fyra vattenmätare men endast en av dem har snurrat. Vi har alltså fått ca 25% av den nrmala vattenmängden. Vår egen tryckregleringspump har jbbat frenetiskt med att försöka hålla trycket uppe men det har inte gått eftersm den fått för lite vatten att pumpa ut i huset. Knsekvensen blev då, sm många ckså märkte, att temperaturen på duschvattnet kunde variera. Varmvattnet km men när kallvattnet splade sämre (tryckfall) blev blandningen varmt/kallt fel, d.v.s. varmvattnet kändes mer. Men nu ska allt fungera igen. Stckhlm Vatten förser ss med vatten så att alla våra fyra vattenmätare snurrar. Vattentrycket ch vattentemperaturen hade ingenting att göra med pågående byten av kulventiler i lägenheterna. Smått ch gtt från gården Fntänen. Fntänen har varit stilla länge nu. Pumpmtrn skar under semestern. Nu har vi ny men det visade sig att en axel i maskineriet ckså hade blivit skev. Nu väntar vi på ytterligare reservdelar. Gruset runt fntänen ska brt. Istället blir det stenläggning så att vi förhppningsvis slipper grus i fntänen i frtsättningen. (3)

4 Murens plank har fått ny färg. Vi har låtit måla upp de mest slitna delarna av planket på muren till grannfastigheten. Det var Familjebstäder sm lät bygga planket för att man skulle slippa ha en ful mur till grannfastigheten så synlig. Dagvattenbrunnen sm alltid svämmar över. I brtre hörnet av basketplanen finns en dagvattenbrunn i innerkurvan på gångvägen sm det fta är stpp i. Följden blir str sjö till alla barns förtjusning ch vuxnas fasa. Orsaken är att grus ch sand rinner ner i brunnen ch förrsakar stpp. Vi kmmer nu att försöka få bukt på detta genm att lägga gatsten längs kanten mellan gungrna ch basketplanen. Vi hppas att sand ch grus håller sig på avstånd i framtiden. Ett av de fyra träden runt fntänen mår dåligt. De fyra stra gamla almarna runt fntänen dg en efter en i almsjuka. Först tg vi brt två ch ersatte dem med askar. Några år senare tg vi brt de återstående två ch ersatte dem med en ny framdlad almsrt från Tyskland sm ska vara resistent mt almsjuka (en svampsjukdm). Tyvärr ser det nu ut sm att en av askarna inte mår så bra. Vår trädgårdsfirma befarar asksjuka. Vi får avvakta ch se m trädet (det sm är närmast 23A) överlever eller inte. Beskärning av träd. Hösten är kmmen ch gårdsfirman kmmer att beskära en del av våra träd. Buskarna längs muren. Buskarna längs muren (mellan 23A ch 27A) kmmer att grävas upp ch ersättas av nya buskar. Detta gör vi samtidigt sm stenläggningen sker vid fntänen ch längs gångvägen vid basketplanen. Vi passar på när traktrn ändå är på gården vilket gör det lite billigare för ss. Belysningen på gården. Nya låga pllare med nya armaturer är snart på plats på gården. Vi gjuter ny grund sm pllarna ska mnteras på. Då blir det lättare att i framtiden byta pllare ch armaturer m man så önskar. Belysningsstlpen (pllaren) i buskaget utanför S:t Göransgatan 100/102 har tagits brt. Den kmmer att ersättas av två nya armaturer på väggen mellan 100 ch 102:an. Läckaget från gården till garaget. Vi mnterar nu en ny dagvattenbrunn i planteringen på gaveln till Arbetargatan 23A. Den kmmer att anslutas till dagvattenledningen i garaget. Risk för framtida vattenskadr p.g.a. inträngande vatten i fastigheten från denna rabatt bör därmed vara undanröjd. Carprt på dagisgården byggas på dagisgården. Nu, efter en långdragen prcess mellan Stadsdelsförvaltningen ch Stadsbyggnadskntret, kmmer den snart att vara på plats. Ledningen för dagis - istället för all nuvarande sand. Vi får se m man får pengar för detta förslag i nästa års budget. Vattenskadan på dagis återuppbyggnaden har börjat Nu har arbetet trkningen försvårades. Varmt ute gjrde att luftfuktigheten ökade vilket medförde att trkningen inmhus tg längre tid. (4)

5 Man har nu gjutit halva glvet, d.v.s. hela glvet har gjutits men bara till halva tjckleken. När det har trkat rdentligt lägger man på ytterligare några centimeter betng på glvet. Efter att betngen har trkat blir det dags för spackling ch läggning av nytt innerglv. Sakta men säkert börjar dagis alltså bli klart. I skrivande stund är det dck frtfarande för tidigt att våga lva någt datum för när dagisverksamheten flyttar tillbaka ch baracken kan mnteras ner. Renveringen av dagis p.g.a. vattenskadan blev mycket dyr för föreningen. Hade vi haft försäkring hade kstnaden för ss stannat vid självrisken. Men eftersm vi inte hade någn sådan har vi i föreningens tvingats stå för alla kstnader själva. Nu håller vi tummarna för att alla sm renverar sina lägenheter gör det prffsigt ch med yrkesskickliga hantverkare så att vi slipper vattenskadr i framtiden. Det var ju alla vattenskadr runt m i de renverade lägenheterna sm gjrde att vårt dåvarande försäkringsblag drg örnen åt sig ch sa upp försäkringen. Stadgeöversynen Styrelsens arbete med att fräscha upp våra stadgar frtgår. Syftet är i första hand att göra stadgarna överskådliga ch mera lättlästa samt att göra reglerna m medlemmarnas ansvar för det inre underhållet tydligare. Vi återkmmer senare i höst ch bjuder in till medlemsmöte för att presentera vårt förslag på nya stadgar. Därefter blir dags att kalla till extra stämmr för att besluta m nya stadgar. SB C- Vi påminner m SBC- sm vänder sig till dig sm inte sitter i styrelsen. Kursen, sm är gratis för brf-medlemmar, hålls den 21 september ch den 23 nvember 2010 kl Anmäl dig på eller per brev till Bstadsrättssklan, Luntmakargatan 46, Stckhlm. Tel (5)

6 Kntakt med föreningen m.fl. Brf Herden 8 Styrelsen når du enklast via e-pst: inf@brfherden.se frsaljningar@brfherden.se mbyggnad@brfherden.se valberedningen@brfherden.se eller via telefn: för frågr: - sm rör annat än nedanstående ämnen - m överlåtelser/försäljningar av lägenheter - m mbyggnatin av lägenheter - till valberedningen (lämna meddelande så ringer vi tillbaka!) Felanmälan, Driftia AB (allt utm hissar) Vardagar kl eller inf@driftia.se Övrig tid, endast akuta fel Felanmälan, OTIS, (hissar), dygnet runt Fastighetsskötare Fredrik Axelssn, Driftia, nås via felanmälan Fastighetsförvaltare Pirj Rppnen, SBC, , pirj.rppnen@sbc.se Avgifts- ch hyresadministratin, överlåtelser mm, Vardagar (kundtjanst@sbc.se) SBC, Bx 1353, Stckhlm CmHem (Kabel-tv) , Kundtjänst för fastigheter med gruppavtal , Kundtjänst ch Felanmälan Läs även på föreningens hemsida sm innehåller mycket infrmatin. Alla viktiga telefnnummer finns ckså anslagna i alla entréer. / Styrelsen (6)