Brf Herden 8

Transkript

1 Infrmatin till alla hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare September 2012 Innehåll Besiktning av alla lägenheter måndag 17 fredag 21 september Garaget stängs helt måndag 24 september ch delvis tisdag 25 september Nya stadgarna har gdkänts av Blagsverket finns på hemsidan Försäkring Gemensamt bstadsrättstillägg Renvering av föreningens lägenhet på Arbetargatan 23B Balkngerna Störningar - vilka regler gäller? Barnvagnsförråd i Mariebergsgatan 30 är trångt dags att rensa! Kursen Livet i en bstadsrättsförening, måndag 5 nvember anmäl nu! Energideklaratin vid lägenhetsförsäljning Bstadsrätterna f.d. SBC Fntänen - mata inte grdrna! Kntakt med föreningen ch förvaltare Nya knstgjrda gräsmattan blev succé! Så många bende på gräsmattan sm i smmar har vi väl aldrig sett?! Alla verkar kunna få plats med lek, filtar ch picknick! Ta hand m varandra ch visa hänsyn det är ju allas vår gård! Besiktning av alla lägenheter måndag 17 fredag 21 september Styrelsen har tecknat Anticimex Trygghetspaket för flerfamiljshus kpplat till föreningens fastighetsförsäkring. I detta paket ingår självriskeliminering vid vattenskada, regelbunden besiktning av samtliga lägenheter vart tredje år, kstnadsfria extra besiktningar vid misstanke m fuktskada, besiktningsprtkll ch åtgärdsförslag samt försäkring mt äkta hussvamp. För att denna extra försäkring ska gälla måste Anticimex besikta samtliga lägenheter i föreningen. Man kmmer bland annat att mäta fukt i varje lägenhet. Besiktningen äger rum måndag 17 fredag 21 september mellan kl Två tekniker kmmer att besöka ungefär 20 lägenheter var/dag. Anticimex kan tyvärr inte lämna exakt tidschema men de börjar besiktningarna måndag 17 september i S:t Göransgatan 96. Därefter besöker de i tur ch rdning S:t Göransgatan 98 (några hinns antagligen med redan på måndagen den 17:e), 100, 102, Mariebergsgatan 30, Arbetargatan 23A, 23B, 27A ch slutligen 27B. Senast dagen innan kmmer Anticimex avisera i respektive prt. Håll utkik efter dessa anslag så ni vet vilken dag ni måste hålla era lägenheter tillgängliga. Vi vill pängtera vikten av att alla hjälps åt så att teknikerna från Anticimex får tillgång till samtliga lägenheter. Kan man inte vara hemma går det sm vanligt bra att hänga upp sina nycklar i tuben. Obs! Ta brt alla nyckelringar etc. För att underlätta besiktningen lämnar Anticimex följande tips: Se till att alla våtutrymmen är tillgängliga, d.v.s. badrum, wc, kök. (vänd) (1)

2 Flytta undan skrymmande bhag. Rengör m möjligt glvbrunnar ch lyft brt frnten på badkar/duschkabin så att teknikerna kan genmföra fuktmätning på glvet under. Plcka brt föremål i diskbänksskåp ch under tvättställ/tvätth. Sm ett resultat av inspektinerna kmmer föreningen ch varje lägenhetsinnehavare att få prtkll rörande den egna lägenheten en tid efter genmförd besiktning. Garaget stängs helt måndag 24 september ch delvis tisdag 25 september Nu ska vi reparera spnedkasten i S:t Göransgatan 96 (måndag 24 september) ch Arbetargatan 23A (tisdag 25 september). Spnedkasten skadades i samband med att garaget målades m ch ska nu relinas. En strumpa mnteras i spnedkasten nerifrån ch upp. Maskinen med strumpan måste placeras i garaget ch nära spnedkastet. Under en dag var kmmer de två spnedkasten att vara avstängda för bende i respektive prt. Hushållsspr får dessa respektive dagar kastas i någn grannprt. Enligt firman kan man återigen kasta spr samma kväll sm man relinat. Så frt lär det trka. Måndag 24 september - garaget är helt stängt kl (max). Maskinen med strumpan måste nämligen placeras i garagenedfarten (nära 96:ans spnedkast). Garaget är därför helt stängt för in- ch utpassering denna dag. Tisdag 25 september - garageplatserna 66, 67 ch 68 är avstängda kl (max). Maskinen med strumpan kmmer att stå i vägen för dessa platser (nära 23A:s spnedkast). Övriga bilar innanför dessa platser bör kunna passera menar firman sm ska relina. Vi ber m överseende för det besvär detta kan medföra för våra bilägare. Vi har dck inget val utan måste laga spnedkasten via relining. För tydlighets skull vill vi nämna att detta underhållsarbete inte ger garageinnehavare någn rätt till nedsättning av garagehyran. Till er sm br i 96:an ch 23A vi sätter upp anslag i era trapphus med tips m var ni kan kasta hushållsspr under tiden sm reliningen pågår. På kvällen samma dag ska det gå att kasta i spnedkastet sm vanligt! Nya stadgarna har gdkänts av Blagsverket finns på hemsidan Den 10 augusti registrerade Blagsverket våra ändringar i stadgarna från stämmrna i våras. Sedan den dagen gäller alltså att medlemmarna återigen har underhållsansvaret för lägenhetsdörrarna. Stadgarna finns på vår hemsida. Alla har fått ny säkerhetsdörr ch stadgarna har nu alltså ändrats tillbaka. Hela prjektet med att byta till säkerhetsdörrar tg från ffert från dörrfirman fram till återställandet av underhållsansvaret i stadgarna ungefär 2,5 år! (2)

3 Försäkring Gemensamt bstadsrättstillägg Sm vi nämnt i tidigare infblad har vi i föreningen sedan kllektivt (gemensamt) bstadsrättstillägg via fastighetsförsäkringen. Varje medlem kan därför säga upp sina brf-tillägg i de egna hemförsäkringarna. På (se Försäkringsmfattning) kan man läsa detaljerna under rubriken GA 13005:3a Gemensamt bstadsrättstillägg. Se även sista sidan i detta infblad. Renvering av föreningens lägenhet på Arbetargatan 23B Nu är det dags! Upphandling av byggfirma är klar ch nu under första veckan i september inleddes renveringen av vår f.d. hyreslägenhet på Arbetargatan 23 B. Renveringen beräknas ta ungefär två månader. Mest buller blir det de två första veckrna. Sedan kmmer lägenheten att säljas via mäklare. Balkngerna Vi får en del frågr m hur det går för balknggruppen. Ha tålamd. Det kmmer det ett infrmatinsblad med enkätfrågr senare under hösten. Vi vill dck redan nu från styrelsen uppmana alla att verkligen svara på enkäten när den kmmer. Syftet med enkäten är framför allt att ta reda på vad medlemmarna antagligen tycker m balkngfrågan. Utifrån enkätsvaren avgör vi sedan m frågrna kring balknger ska drivas vidare eller inte. Störningar - vilka regler gäller? På senaste tiden har flera bende hört av sig till styrelsen därför att man tycker att grannar på lika håll i föreningen stör. Oftast handlar det m buller i frm av byggarbete på sena kvällar. Men ibland handlar det m att man störs av ftsteg (träskr inne?) från grannen. Eftersm ljuden sprids lätt ch ibland ganska långt via fastighetens betngstmme kan det vara på sin plats att påminna alla att tänka på vad man gör. Ja, så att man försöker störa grannar så lite sm möjligt. Kanske finns det anledning att påminna m vad regelverket (bstadsrättslagen, våra stadgar.s.v.) säger. Det finns ingen definitin m vad sm är "störande". Det är så individuellt vad lika bende uppfattar sm störande. Om man uppfattar någt sm störande så är det störande för den persnen. Det behöver inte vara brrljud (verkligen störande) utan kan lika gärna vara ftsteg eller höga skrik eller röklukt. Sedan är det förstås så att dmstlarna har uppfattningen att man måste tåla ganska mycket när man br i flerfamiljshus. Likväl så är alla skyldiga att visa hänsyn ch att iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch gtt skick inm eller utanför huset. (3)

4 Så här står det i Bstadsrättslagen, 12 kapitlet 9. 9 När bstadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hn se till att de sm br i mgivningen inte utsätts för störningar sm i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bstadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bstadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch gtt skick inm eller utanför huset. Han eller hn skall rätta sig efter de särskilda regler sm föreningen i överensstämmelse med rtens sed meddelar. Bstadsrättshavaren skall hålla nggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs ckså av dem sm han eller hn svarar för enligt 12 tredje stycket 2. Om det förekmmer sådana störningar i bendet sm avses i första stycket första meningen, skall föreningen 1. ge bstadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna medelbart upphör, ch 2. m det är fråga m en bstadslägenhet, underrätta scialnämnden i den kmmun där lägenheten är belägen m störningarna. Föreningens bullertider" finns inte i våra stadgar men däremt i våra Trivselregler. Dessa är faktiskt en gång i tiden beslutade av samtliga medlemmar på en stämma. Trivselreglerna km till i föreningens begynnelse eftersm många verkade ha lite svårt att visa andra grannar hänsyn genm att bygga m på alla möjliga ch möjliga tider ch dagar. Våra bullertider är en kmprmiss sm betyder att man inte måste ta semester från jbbet för att få brra ch hänga upp tavlr, men å andra sidan får man inte brra/bygga, hamra hur mycket sm helst heller. Trivselreglerna finns på vår hemsida. Tänk på era grannar sm kanske hör mycket mer än vad ni trr! Får ni besök av grannen sm vädjar m mindre buller lyssna ch försök att hjälpa till. Vi ska ju alla trivas i föreningen! Barnvagnsförråd i Mariebergsgatan 30 är trångt dags att rensa! Alla prtar har lika stra barnvagnsförråd. Eller kanske snarare lika små. Det har blivit extra trångt i förrådet på Mariebergsgatan så vi uppmanar härmed de familjer sm har barnvagn där sm inte används att försöka flytta den till annat ställe. Familjer med små barn behöver nämligen få plats med sina barnvagnar! Vi ska kmplettera med en extra hylla i barnvagnsförrådet på Mariebergsgatan sm kanske kan hjälpa en del, men vagnar sm inte längre används får inte långtidsförvaras i det lilla barnvagnsförrådet. Kursen Livet i en bstadsrättsförening, måndag 5 nvember anmäl nu! Ju mer alla medlemmar i föreningen kan m bstadsrätt ch regelverket kring detta dest lättare är det att driva föreningen ch att hantera de frågr sm dyker upp i vardagen. Därför önskar vi att alla bende tar tillfället i akt ch går på den kurs sm Bstadsrätterna (f.d. SBC) arrangerar varje termin. Kursen är gratis (d.v.s. ingår i föreningens medlemsavgift). Nästa kurs i Stckhlm arrangeras på kvällen måndag 5 nvember. Det kanske känns avlägset men anmäl redan nu innan platserna tar slut. Anmälan sker på Bstadsrättssklan. Kursen är specialanpassad för dig sm inte sitter i styrelsen. När man br i en bstadsrättsförening är det viktigt att känna till vilka regler sm styr bendet i föreningen, inte minst kan man undvika irritatiner ch rena knfliktsituatiner m man är bättre insatt i vad sm gäller. Kursen tar upp det mesta man bör veta för att kunna påverka sitt bende både vad gäller själva föreningslivet ch den egna bstaden. (4)

5 Efter genmgången kurs har du kunskaper m ch förståelse för de regler sm mgärdar bendet i föreningen. Du känner ökad säkerhet ch trygghet i kntakterna med föreningens styrelse ch dina grannar. Ur kursens innehåll: vad går årsavgiften till? vem svarar för lägenhetens skick? kan jag bli ansvarig m det läcker ut vatten från min lägenhet? vilken försäkring behöver man? när får man hyra ut i andra hand? får jag bygga m lägenheten? hur agerar man på föreningsstämman? måste man delta i städdagar ch andra gemensamma aktiviteter? vad gör man m grannarna stör? valberedningens arbete Energideklaratin vid lägenhetsförsäljning Från 1 juli 2012 ska uppgifter ur energideklaratinen anges i försäljningsannnser för bstadsrättslägenheter. Uppgifterna mtsvarar de sm finns på skyltarna i varje prt. Alla uppgifter finns ckså på vår egen hemsida under fliken Energideklaratin! Infrmatin (utdrag ur energideklaratinen) finns på Bverkets hemsida Sök vidare på energideklaratin. Ange i sökfrmuläret "Kmmun = Stckhlm" ch "Fastighetsbeteckning = Herden 8". Bstadsrätterna f.d. SBC Bstadsrätterna är en rikstäckande intresserganisatin för Sveriges bstadsrättsföreningar. Idag är cirka bstadsrättsföreningar medlemmar i Bstadsrätterna varav Brf Herden 8 är en. Organisatinen bildades 1921 ch är därmed Sveriges äldsta bstadsrättsrganisatin. Fram till 2011 hette de bstadsrättsrganisatinen SBC. Besök gärna deras hemsida ch se all infrmatin sm finns där! SBC Sveriges BstadsrättsCentrum AB (publ) är ett av landets ledande företag inm bstadsrätt. Blaget tillhandahåller tjänster inm eknmi, teknik ch juridik för bstadsrätts-föreningar. Det är via SBC Sveriges BstadsrättsCentrum AB sm vi i Brf Herden 8 köper hjälp med vår bkföring, vår tekniska förvaltning, vår fastighetsskötsel (fast den sköts sedan av underentreprenören Drifta AB). Det är inm Sveriges BstadsrättsCentrum sm SBC:s Kundtjänst finns. Mer m BstadsrättsCentrum kan man läsa på Fntänen mata inte grdrna! Vi har hittat en ny firma sm hjälper ss hålla vår fntän i trim. De har bett ss uppmana alla, stra sm små, att hålla kll på grdrna. Stppa inte pinnar eller stenar i grdrna. Det kstar ss ganska mycket pengar att rensa grdrna så att de ska kunna spruta vatten. Vi har sagt det förut - Mata inte grdrna! (5)

6 Km ihåg att anmäla dig till kursen Livet i en bstadsrättsförening redan idag! Kntakt med föreningen m.fl. Styrelsen når du enklast via e-pst: inf@brfherden.se frsaljningar@brfherden.se mbyggnad@brfherden.se valberedningen@brfherden.se eller via telefn: för frågr: - sm rör annat än nedanstående ämnen - m överlåtelser/försäljningar av lägenheter - m mbyggnatin/renvering av lägenheter - till valberedningen (lämna meddelande så ringer vi tillbaka!) Felanmälan (det mesta) Vardagar kl 7-21, SBC:s kundtjänst (felanmalan@sbc.se) Övrig tid, endast akuta fel, Driftia jur Felanmälan hissar, OTIS, dygnet runt Ownit (bredband) vardagar kl 8-22, lördag-söndag kl CmHem (kabel-tv) (Vi i Brf Herden 8 har gruppavtal) Fastighetsskötare (samt via telefnen i hissen) inf@wnit.se , Kundtjänst för fastigheter med gruppavtal , Kundtjänst ch Felanmälan Fredrik Axelssn, Driftia, nås via felanmälan (SBC Kundtjänst) Fastighetsförvaltare Jsef Ingrss ch Carin Frank, SBC, , jsef.ingrss@sbc.se carin.frank@sbc.se Avgifts- ch hyresadministratin, överlåtelser mm, Vardagar kl 7-21, SBC:s kundtjänst (kundtjanst@sbc.se) Stckhlms Stadsmissin Fleminggatan , inf@stadsmissinen.se , Panaxia Security (väktare) jur dygnet runt Läs även på föreningens hemsida eller sm innehåller mycket infrmatin. Alla viktiga telefnnummer finns ckså anslagna i alla entréer. Styrelsen i Brf Herden 8 (6)

7