Registrerades av Bolagsverket

Transkript

1 Bstadsrättsföreningen Kålrten 8 i Stckhlm /10 Org.nr STADGAR i> Firma ch ändamål rh 1 Föreningens Firma är Bstadsrättsföreningen Kålrten 8 i Stckhlm. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas Eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begräns- ning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bstadsrätt, Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Ej Medlemskap 2 Medlemskap i föreningen kan beviljas den sm erhåller bstadsrätt genm upplåtelse av föreningen eller övertar bstadsrätt i föreningens hus. Juridisk persn, sm förvärvat bstadsrätt till bstadslägenhet får vägras medlemskap. Föreningen sm har förvärvat eller sm avser att förvärva en hyresfastighet för mbildning av hyresrätt till bstadsrätt får inte vägra en bstadshyresgäst i fastigheten sm är fysisk persn medlemskap i föreningen, m hyresgästen ansökt m medlemskap inm ett år från föreningens fastighetsförvärv ch hyresförhållandet förelåg vid tiden för mbildningen. 3 Frågan m att anta en medlem avgörs av styrelsen, Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen, avgöra frågan m medlemskap. Insats ch avgifter 4 Insats, årsavgift ch i förekmmande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dck alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften skall betalas sista vardagen före varje kalendermånads början m inte styrelsen beslutat Föreningens löpande kstnader ch utgifter samt avsättning till fnder skall finansieras genm att bstadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bstadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. I årsavgiften ingående knsumtinsavgifter kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet. För lägenheter sm efter upplåtelsen utrustats med balkng får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelpp. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den betalda avgiften från förfalldagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pantsättnings avgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% ch pantsättningsavgiften till I«H-O)-OIO1:QS(2K} [DccumenIG] Registrerades av Blagsverket

2 högst 1% av det basbelpp sm gäller vid tidpunkten fr ansökan m medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse m pantsättning. Överlåtaren av bstadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Avgiften i> skall betalas på det sätt sm styrelsen bestämmer. TH Övergång av bstadsrätt 5 Bstadsrättshavaren får fritt överlåta sin bstadsrätt. Bstadsrättshavare sm Överlåtit sin bstadsrätt till arman medlem skall till bstadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan m överlåtelse med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett. Frvärvare av bstadsrätt skall skriftligen ansöka m medlemskap i bstadsrättsföreningen, I ansökan skall anges persnnummer ch nuvarande adress. Styrkt kpia av förvärvshandlmgen skall alltid bifgas anmälan/ansökan. ijp III Överlåtelseavtalet 6 Ett avtal m överlåtelse av bstadsrätt genm köp skall upprättas skriftligen ch skrivas under av säljaren ch köparen. I avtalet skall anges den lägenhet sm överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Mtsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En överlåtelse sm inte uppfyller dessa föreskrifter är giltig. 7 Nar en bstadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bstadsrätten ch tillträda lägenheten endast m vederbörande liar antagits sm medlem i föreningen, Ett dödsb efter avliden bstadsrättshavare far utöva bstadsrätten trts att dödsbet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dck anmana dödsbet att inm sex månader från anmaningen visa att bstadsrätten ingått i bdelningen eller arvskifte med anledning av bstadsrätlshavarens död eller att någn, sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om den tid sm angetts i anmaningen inte iakttas, får bstadsrätten säljas på ffentlig auktin för dödsbets räkning. Rätt till medlemskap vid övergång av bstadsrätt 8 Den sm en bstadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen m föreningen skäligen bör gdta förvärvaren sm bstadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent skall bsätta sig i bstadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. En juridisk persn sm har förvärvat bstadsrätt till en bstadsrättslägenhet får vägras medlemskap i föreningen. Hat bstadsrätt övergått till make eller samb på vilka lagen m sambrs gemensamma hem skall tillämpas får medlemskap vägras m förvärvaren inte kmmer att vara permanent bsatt i lägenheten efter förvärvet I-Ö1 OI:OO(2K3 [Dcnmemö]

3 Den sm har förvärvat andel i bstadsrätt får vägras medlemskap i föreningen m inte bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambr på vilka lagen m sambrs gemensamma hem skall tillämpas. r- 9 Om en bstadsrätt övergått genm bdelning, arv, testamente, blagsskifte eller 2 liknande förvärv ch förvärvaren inte antagits till medlem får föreningen anmana r-i förvärvaren att inm sex månader från anmaningen visa att någn, sm inte får vägras P! inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Iakttas inte den tid sm angetts i anmaningen, får bstadsrätten säljas på ffentlig auktin för förvär- 2 vårens räkning. JU 10 En överlåtelse är giltig m den sm bstadsrätten överlåtits till vägras medlemskap i bstadsrättsföreningen. Första stycket gäller inte vid exekutiv försäljning eller ffentlig auktin enligt bestämmelserna i bstadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till medlem, skall föreningen lösa bstadsrätten mt skälig ersättning. g. Bstadsrättshavarens rättigheter ch skyldigheter 11 Bstadsrättshavaren skall på egen bekstnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen, i gtt skick. Föreningen svarar fr husets skick i övrigt. Bstadsrättshavaren svarar sålunda fr lägenhetens - väggar, glv ch tak samt underliggande fuktislerande skikt, - inredning, ch utrustning - såsm ledningar ch övriga installatiner för vatten, avlpp, värme, gas, ventilatin ch el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten ch inte är stamledningar; svagströmsledningar; i fråga m vattenfyllda radiatrer ch stamledningar svarar bstadsrättshavaren dck endast för målning; i fråga m stamledningar för el svarar bstadsrättshavaren endast fr..rn. lägenhetens undercentral (prppskåp), - glvbrunnar, eldstäder, rökgångar, inner- ch ytterdörrar samt glas ch bågar i inner- ch ytterfönster; bstadsrättshavaren svarar dck inte fr målning av yttersidrna av ytterdörrar ch ytterfönster. Bstadsrättshavaren svarar för reparatin i anledning av brand eller vattenledningsskada i lägenheten endast m skadan uppkmmit genm bstadsrättshavarens eget vållande eller genm vårdslöshet eller försummelse av någn sm tillhör vederbörandes hushåll eller gästar vederbörande eller av annan sm vederbörande inrymt i lägenheten eller sm utför arbete där för vederbörandes räkning. I fråga m brandskada sm bstadsrättshavaren inte själv vållat gäller vad nu sagts endast m bstadsrättshavaren brustit i den msrg ch tillsyn sm vederbörande brt Om hyra förekmmer i lägenheten skall mtsvarande ansvarsfördelning gälla sm vid brand eller vattenledningsskada :tt>l2k) (Dcumctil6]

4 Är bstadsrätten försedd med balkng, terrass, uteplats eller med egen ingång, skall bstadsrättshavaren svara för renhållning ch snöskttning. i> Bstadsrättshavaren svarar fr åtgärder i lägenheten sm vidtagits av tidigare bstads- Q rättshavare såsm reparatiner, underhåll, installatiner m.m. P! 12 Bstadsrättshavaren får inte göra någn väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående lägenhet för föreningen eller annan medlem. Underhålls -ch reparatinsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt Sm väsentlig förändring räknas bl. a. alltid förändring sm kräver bygglv eller innebal" ändring av ledning för vatten, avlpp eller värme. Bstadsrättshavaren svarar för att erfrderliga myndighetstillstånd erhållits. 13 Bstadsrättshavare är skyldig att när han använder lägenheten ch andra delar av fastigheten iaktta allt det sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch skick inm fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler sm föreningens medlemmar i överensstämmelse med rtens sed beslutat m. Bstadsrättshavare skall hålla nggrann tillsyn över att detta ckså iakttas av den sm hör till vederbörandes hushåll eller gästar vederbörande eller av någn annan sm vederbörande inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för vederbörandes räkning. Föremål sm enligt vad bstadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftad med hyra får inte föras in i lägenheten, ÉJH 14 Företrädare för bstadsrättsföreningen har rätt att få kmma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete sm föreningen svarar för. Skriftligt meddelande m detta skall läggas i lägenhetens pstfack eller anslås i trappuppgången. Bstadsrättshavare är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten sm föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrta hyra i fastigheten, även m vederbörandes lägenhet inte besväras av hyra. Om bstadsrättshavare inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan beslutas m handräckning. 15 En bstadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast m styrelsen ger sitt samtycke. 16 Bstadsrättshavaren får inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller någn annan medlem i föreningen :00(2K), [DcuiuenlS] 4-

5 17 Bstadsrättshavaren får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dck endast åberpa avvikelse sm är av avsevärd betydelse för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. j 18 Om bstadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift sm skall m betalas innan lägenheten får tillträdas ch sker inte heller rättelse inm en månad från w anmaning får föreningen hava upplåtelseavtalet. Detta gäller inte m lägenheten <M tillträtts med styrelsens medgivande. Om avtalet hävs liar föreningen rätt till skadestånd. 19 Nyttjanderätten till en lägenhet sm innehas med bstadsrätt ch sm tillträtts är med de begränsningar sm följer nedan förverkad ch föreningen således berättigad att g säga upp bstadsrättshavaren till avflyttning, 1) m bstadsrättshavaren dröj er med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckr från det föreningen efter förfalldagen anmanat vederbörande att fullgöra sin betalningsskyldighet eller m bstadsrättshavaren dröjer med att Hl betala årsavgift utöver en vecka från förfalldagen, 2) m bstadsrättshavaren irtan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3) m lägenheten används i strid med 16 eller 17, 4) m bstadsrättshavarea eller den, sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till att det finns hyra i lägenheten eller, m bstadsrättshavaren genm att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m att det finns hyra i lägenheten bidrar till att hyran sprids i fastigheten, HH _ 5) m lägenheten på annat sätt vanvårdas eltev m bstadsrättshavaren ellei den, sm lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidsätter någt av vad sm skall iakttas enligt 13 vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn sm enligt samma paragraf åligger en bstadsrättshavare, 6) m bstadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 14 ch vederbörande inte kan visa giltig ursäkt fr detta, 7) m bstadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet ch det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8) m lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller vilken till en inte väsentlig del ingår i ert brttsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning. Nyttj anderätten är inte förverkad m det sm ligger bstadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. [DcumentfJ

6 c\i 20 Uppsägning sm avses i 19 första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast m bstadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga m en bstadslägenhet får uppsägning på grund av förhållanden sm avses i 19 första stycket 2 inte heller ske m bstadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker m tillstånd till upplåtelsen ch får ansökan beviljad. VD 21 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande sm avses i 19 första stycket g 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjrt bruk av sin rätt till uppsägning, kan bstadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller m föreningen inte sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning inm tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållanden sm avses i 19 första stycket 4 eller 7 eller inm två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållanden sm avses i 19 första stycket 2 sagt till bstadsrättshavaren att vidta rättelse. 22 En bstadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållanden sm avses i 19 första stycket 8 endast m föreningen har sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning inm två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brttsliga verksamheten har angetts till åtal eller m förundersökning har inletts inm samma tid har föreningen dck kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att dmen i brttmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på någt annat sätt. 23 Är nyttj anderätten enligt 19 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, ch har föreningen med anledning av detta sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten m avgiften betalas senast tre veckr från uppsägningen. I väntan på att bstadsrättshavaren visar sig ha fullgjrt vad sm frdras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut m avhysning inte meddelas förrän efter fjrtn vardagar från den dag då bstadsrättshavaren sades upp. 24 Sägs bstadsrättshavaren upp till avflyttning av någn rsak sm anges i 19 första stycket 1, 4-6eller 8 är han skyldig att flytta genast, m inte annat följer av 23. Sägs bstadsrättshavaren upp av någn annan i 19 första stycket angiven rsak, får vederbörande b kvar till det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, m inte rätten ålägger vederbörande att flytta tidigare. 25 Om föreningen säger upp bstadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till skadestånd. 26 Har bstadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall sm avses i 19, skall bstadsratten säljas på ffentlig auktin så snart det kan ske m inte föreningen, bstadsiättshavaren ch de kända brgenärer vars rätt berörs av försäljningen kmmer överens m någt annat. Försäljningen får dck anstå till dess att brister sm bstadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade :<W(2KJ [Dccunienl6]

7 Styrelse ch revisrer 27 Styrelsen består av minst tre ledamöter ch högst sju ledamöter med minst en ch högst tre suppleanter. r Styrelseledamöter ch suppleanter väljs av föreningsstämman fr högst två år. > Ledamt ch suppleant kan mväljas. Till styrelseledamt ch suppleant kan förutm rh medlem värjas även make till medlem ch närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Valbar är endast myndig persn sm är bsatt i föreningens fastighet. Om föreningen har statligt bstadslån kan en ledamt ch en suppleant utses i S enlighet med villkren fr lånets beviljande. 28 Styrelsen har sitt säte i Stckhlms kmmun. Styrelsen knstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Sm styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening sm biträds av rdföranden, dck frdras för giltigt beslut enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande. Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen av styrelsens ledamöter två i förening, 29 Föreningens räkenskapsår mfattar tiden Före april månads utgång varje år skall styrelsen till revisrerna avlämna förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning. 30 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhanda föreningen dess fasta egendm eller tmträtt ch inte heller riva eller företa mer mfattande till- eller mbyggnadsåtgärder av sådan egendm. 31 Revisrerna skall vara minst en ch högst tre samt minst en ch högst tre suppleanter. Revisrer ch revisrssuppleanter väljs på föreningsstämma för tiden från föreningsstämma fram till nästa rdinarie föreningsstämma. Om föreningen har statligt bstadslån kan en rdinarie revisr ch en suppleant utses i enlighet med villkr för lånets beviljande. 32 Revisrerna skall bedriva sitt arbete så att revisin ar avslutad ch revisinsberättelse avgiven senast den 30 maj. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till rdinarie föreningsstämma över av revisrerna eventuellt gjrda anmärkningar. Styrelsens redvisningshandlingar, revisinsberättelse ch styrelsens förklaring över av revisrerna gjrda anmärkningar skall hållas tillgängliga fr medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken ärendet skall förekmma till behandling. Föreningsstämma 33 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före juni månads utgång. För att visst ärende sm medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i kalieisen till denna skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen senast före april månads utgång eller den senare tidpunkt sm styrelsen kan kmma att bestämma. I60I-01-0I 01:00(2K) [D5U:1ltiU6]

8 34 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisr finner skäl till det eller när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hs styrelsen med angivande av ärende sm önskas behandlat på stämman. c 35 På rdinarie föreningsstämma skall förekmma: 1) Stämmans öppnande. vh 2) Gdkännande av dagrdningen. 3) Val av stämmrdförande, 4) Anmälan av stämmrdförandens val av prtkllförare. 2 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6) Fråga m stämman blivit i stadgeenlig rdning utlyst. tn 7) Fastställande av röstlängd. 8) Föredragning av styrelsens årsredvisning, gk 9) Föredragning av revisrns berättelse. 10) Beslut m fastställande av resultat- ch balansräkning. 11) Beslut m resultatdispsitin. 12) Fråga m ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13) Fråga m arvden åt styrelseledamöter ch revisrer för nästkmmande verksamhetsår. 14) Val av styrelseledamöter ch suppleanter. 15) Val av revisrer eh revisrssuppleanter. 16) Val av valberedning. 17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågr samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt ) Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 van endast förekmma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst ch vilka angetts i kallelsen till stämman. 36 Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift m vilka ärenden sm skall behandlas på stämman. Även ärenden sm anmälts av styrelsen eller irenings- medlem enligt 33 skall anges i kallelsen. Denna skall utfördas genm persnlig kallelse till samtliga medlemmar genm utdelning eller genm pstbefrdran senast två veckr före rdinarie ch en vecka före extra föreningsstämma, dck tidigast fyra veckr före stämman. g w Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inm föreningens fastighet eller genm utdelning eller pstbefrdran av brev. 37 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bstadsrätt gemensamt har de dck tillsammans endast en röst. Medlem får utöva sin rösträtt genm mbud. Ombudet skall förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt, ej äldre än ett år. Endast annan medlem, make eller närstående, sm varaktigt sammanbr med medlemmen får vara mbud. Ingen får såsm mbud företräda mer än en medlem. Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina åtaganden mt föreningen enligt dess stadgar eller enligt lag :00 (2K) [Dc-.ireiilfi]

9 38 Det justerade prtkllet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckr efter stämman. w 39 Inm föreningen skall bildas följande fnder: g - fnd för yttre underhåll VH - dispsitinsfnd Till fnd för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belpp mtsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Det översktt sm kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispsitinsfnd eller dispneras på annat sätt i enlighet med föreningsstämmans beslut. 40 Om föreningsstämman beslutar att uppkmmen vinst skall delas ut skall vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenhetemas insatser. Hl Upplösning ch likvidatin 41 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. Övrigt Fr frågr sm inte regleras i dessa stadgar galler bstadsrattslagen, lagen m eknmiska föreningar samt övrig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits vid extra föreningsstämmr den 19 ktber 2009 ch den 16 nvember Mikaela Eckered, styrelserdförande Eva Sederhlm, styrelseledamt :00 (2K) [Dncimientl