STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN KATRINEBERG 5

Transkript

1 STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN KATRINEBERG 5 Föreningens firma ch ändamål 1 Föreningens firma är Bstadsrättsföreningen Katrineberg 5. 2 Föreningen har till ändamål främja medlemmarnas eknmiska intressen genm i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfa mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Särskilda bestämmelser 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Huddinge kmmun. 4 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång m året före juni månads utgång. Jfr 17. Räkenskapsår 5 Föreningens räkenskapsår mfar tiden 1/1 31/12. Medlemskap 6 Fråga m anta en medlem avgörs av styrelsen m annat inte följer av 2 kap 10 bstadsrättslagen (1991:614). Styrelsen skall snarast, nrmalt inm en månad från det skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen, avgöra frågan m medlemskap. 7 Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han innehar bstadsrätt. Anmälan m utträde ur föreningen skall göras skriftligen. Avgifter 8 För bstadsrätten utgående insats ch årsavgift liksm bstadsrättens andelstal fastställs av styrelsen. Ändring av insats ch andelstal skall dck alltid beslutas av föreningsstämma. För bstadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kstnader för den löpande verksamheten, samt för de i 9 angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter bstadsrätternas andelstal ch erläggs på tider sm styrelsen bestämmer. Styrelsen kan besluta i årsavgiften ingående ersättning för värme ch varmven, renhållning, knsumtinsven eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den betalda avgiften från förfalldagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med övergång av bstadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med belpp sm maximalt får uppgå till 2,5 % av basbelppet enligt lagen (1962:381) m allmän försäkring. Den medlem till vilken en bstadsrätt övergått svarar nrmalt för överlåtelseavgiften betalas. För arbete vid pantsättning av bstadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belpp sm maximalt får uppgå till 1 % av basbelppet enligt lagen (1962:381) m allmän försäkring. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dck alltid ske genm pstanvisning, pstgir eller bankgir. Avsättning ch användning av årsvinst 9 Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genmförts, med ett 1

2 belpp mtsvarande minst 30 kr per m 2 bstadsarea för föreningens hus. upprätta budget ch fastställa årsavgifter för det kmmande räkenskapsåret. Slutfinansiering har skett när samtliga i den eknmiska planen förutsedda fastighetslån utbetalats. Den vinst sm kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning. Styrelse ch revisr 10 Styrelsen består av minst tre ch högst fem ledamöter ch högst fyra suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på rdinarie stämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. 11 Styrelsen knstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fade beslut frdras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet m besluten. 12 Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda styrelseledamöter i förening eller av en av styrelsen därtill utsedd styrelseledamt i förening med annan av styrelsen därtill utsedd persn. 13 Styrelsen får förvalta föreningens egendm genm en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genm en fristående förvaltningsrganisatin. Vicevärden skall inte vara rdförande i styrelsen. 14 Utan föreningsstämmas bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendm eller tmträtt. Styrelsen får dck inteckna ch belåna sådan egendm eller tmträtt. Styrelsen åligger 15 avge redvisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genm avlämna årsredvisning sm skall innehålla berättelse m verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redgörelse för föreningens intäkter ch kstnader under året (resultaträkning) ch för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning). minst en gång årligen, innan årsredvisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgång ch i förvaltningsberättelsen redvisa vid besiktningen ch inventeringen gjrda iakttagelser av särskild betydelse. minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredvisningen ch revisinsberättelsen skall framläggas, till revisrerna lämna årsredvisningen för det förflutna räkenskapsåret samt senast en vecka innan rdinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kpia av årsredvisningen ch revisinsberättelsen. 16 En revisr väljs av rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. Revisr åligger: verkställa revisin av föreningens årsredvisning jämte räkenskaper ch styrelsens förvaltning samt senast två veckr före rdinarie föreningsstämma framlägga revisinsberättelse. Föreningsstämma 17 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång m året vid tidpunkt sm framgår av 4. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det ch skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hs styrelsen skriftligen begärts av en revisr eller av minst en tindel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till föreningsstämma ch andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genm anslag å lämpliga platser inm föreningens hus. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden sm skall förekmma på stämman. Medlem, sm inte br i föreningens hus, skall skriftligen kallas under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckr före stämma ch utfärdas senast två veckr före rdinarie stämma ch senast en vecka före extra stämma. 2

3 18 Medlem sm önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hs styrelsen i så gd tid ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. 19 På rdinarie föreningsstämma skall förekmma följande ärenden a) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, mbud ch biträden (röstlängd). b) Val av rdförande vid stämman. c) Val av justeringsmän. d) Fråga m kallelse till stämman behörigen skett. e) Föredragning av styrelsens årsredvisning. f) Föredragning av revisinsberättelsen. g) Fastställande av resultat- ch balansräkningen. h) Fråga m ansvarsfrihet för styrelsen. i) Fråga m användande av uppkmmen vinst eller täckande av förlust. j) Fråga m arvden. k) Val av styrelseledamöter ch suppleanter. l) Val av revisr ch suppleant. m) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen. På extra stämma skall förekmma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts ch vilka angivits i kallelsen till densamma. 20 Prtkll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans rdförande utsett därtill. I fråga m prtkllets innehåll gäller 1. röstlängden skall tas in eller biläggas prtkllet, 2, stämmans beslut skall föras in i prtkllet samt 3. m mröstning har skett, resultatet skall anges i prtkllet. Prtkll skall förvaras betryggande. Vid stämma fört prtkll skall senast inm tre veckr vara hs styrelsen tillgängligt för medlemmarna. 21 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bstadsrätt gemensamt, har de dck tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina förpliktelser mt föreningen. Bstadsrättshavare får utöva sin rösträtt genm befullmäktigat mbud sm antingen skall vara medlem i föreningen, äkta make, samb eller närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad. En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde sm antingen skall vara medlem i föreningen, make, samb eller närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet m inte närvarande röstberättigad påkallar sluten mröstning. Vid lika röstetal avgörs val genm lttning, medan i andra frågr den mening gäller sm biträds av rdförande. De fall bland annat fråga m ändring av dessa stadgar där särskild röstövervikt erfrdras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16, 19 ch 23 i bstadsrättslagen (1991:614). Upplåtelse ch övergång av bstadsrätt 22 Bstadsrätt upplåts skriftligen ch får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belpp sm skall betalas sm insats ch årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas, skall även den anges. 23 Har bstadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bstadsrätten endast m han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk persn sm är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genm överlåtelse förvärva bstadsrätt till en bstadslägenhet. Utan hinder av första stycket får dödsb efter avliden bstadsrättshavare utöva bstadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dck anmana dödsbet inm 6 månader visa bstadsrätten ingått i bdelning eller arvsskifte med anledning av bstadsrättshavarens död eller någn, sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om den tid sm angetts i anmaningen inte iakttas, får bstadsrätten tvångsförsäljas för dödsbets räkning. Utan hinder av första stycket får ckså en juridisk persn utöva bstadsrätten utan vara medlem i föreningen, m den juridiska persnen har förvärvat 3

4 bstadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning ch då hade panträtt i bstadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska persnen inm sex månader från uppmaningen visa någn sm inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bstadsrätten tvångsförsäljas. 24 Den sm en bstadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen m de villkr sm föreskrivs i stadgarna är uppfyllda ch föreningen skäligen bör gdta hnm sm bstadsrättshavare. En juridisk persn sm har förvärvat en bstadsrätt till en bstadslägenhet får vägras inträde i föreningen även m de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Om en bstadsrätt har övergått till bstadsrättshavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkr för medlemskap ch det skäligen kan frdras maken uppfyller sådant villkr. Detsamma gäller ckså när en bstadsrätt till en bstadslägenhet övergått till någn annan närstående persn sm varaktigt sammanbdde med bstadsrättshavaren. Ifråga m förvärv av andel i bstadsrätt äger första ch tredje styckena tillämpning endast m bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, m bstadsrätten avser bstadslägenhet, av sådana sambr på vilka lagen (1987:232) m sambrs gemensamma hem skall tillämpas. 25 Om en bstadsrätt övergått genm bdelning, arv, testamente, blagsskifte eller liknande förvärv ch förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren inm sex månader från anmaningen visa någn sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Iakttas inte tid sm angetts i anmaningen, får bstadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning. 26 Ett avtal m överlåtelse av bstadsrätt genm köp skall upprättas skriftligen ch skrivas under av säljaren ch köparen. I avtalet skall den lägenhet sm överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. Mtsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. Avsägelse av bstadsrätt 27 En bstadsrättshavare får avsäga sig bstadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen ch därigenm bli fri från sina förpliktelser sm bstadsrättshavare, Avsägelsen skall göras skriftligen hs styrelsen. Vid en avsägelse övergår bstadsrätten till föreningen vid det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte sm angetts i denna. Bstadsrättshavarens rättigheter ch skyldigheter 28 Bstadsrättshavaren skall på egen bekstnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gtt skick, Detta gäller även marken, m sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, glv ch tak samt underliggande fuktislerande skikt, inredning ch utrustning i kök, badrum ch övriga utrymmen i lägenheten såsm ledningar ch övriga installatiner för ven, avlpp, värme, gas, ventilatin ch el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten ch inte är stamledningar, glas ch bågar i lägenhetens ytter- ch innanfönster, lägenhetens ytter- ch innerdörrar samt svagströmsanläggningar. Bstadsrättshavaren svarar dck inte för målning av yttersidrna av ytterfönster ch ytterdörrar ch inte heller för annat underhåll än målning av radiatrer ch venarmaturer eller av de anrdningar från stamledningar för avlpp, värme, gas, elektricitet, ven, rökgångar ch ventilatin sm föreningen försett lägenheten med. Bstadsrättshavaren svarar för reparatin på grund av brand- eller venledningsskada endast m skadan uppkmmit genm eget vållande eller genm vårdslöshet eller försummelse av någn sm hör till hans hushåll eller sm gästar hnm eller någn annan sm han inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för hans räkning. Ifråga m brandskada sm bstadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad sm sagts nu endast m bstadsrättshavaren brutit i den msrg ch tillsyn sm han brt iaktta. Fjärde stycket första meningen gäller i tillämpliga delar m det finns hyra i lägenheten. 4

5 29 Bstadsrättshavaren får inte göra någn väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. På mark sm ingår i upplåtelsen samt på eller i anslutning till lägenhetens utsida får bstadsrättshavaren utföra eller uppsätta arrangemang av permanent natur endast m så sker i enlighet med styrelsens anvisningar eller efter styrelsens gdkännande. 30 Bstadsrättshavaren är skyldig när han använder lägenheten iaktta allt sm frdras för bevara sundhet, rdning ch skick inm eller utanför huset. Han skall rätta sig efter särskilda regler sm föreningen i överensstämmelse med rtens sed meddelar. Bstadsrättshavaren skall hålla nggrann tillsyn över detta ckså iakttas av dem han svarar för enligt 28 fjärde stycket. Gds m enligt vad bstadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med hyra får inte föras in i lägenheten. 31 Företrädare för bstadsrättsföreningen har rätt få kmma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för utföra arbete sm föreningen svarar för. När bstadsrätten skall tvångsförsäljas är bstadsrättshavaren skyldig låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till bstadsrättshavaren inte drabbas av större lägenhet än nödvändigt. 32 En bstadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast m styrelsen ger sitt samtycke. Samtycke behövs dck inte, m en bstadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning av en juridisk persn sm hade panträtt i bstadsrätten ch sm inte antagits till medlem i föreningen, eller Vägrar styrelsen ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bstadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, m han under viss tid inte har tillfälle använda lägenheten ch hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, m bstadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen ch föreningen inte har befgad anledning vägra samtycke. Ett tillstånd kan begränsas till en viss tid ch förenas med villkr. 33 Bstadsrättshavaren får inte använda lägenheten för någt annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dck endast åberpa avvikelse sm är av avsevärd betydelse för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 34 Bstadsrättshavaren får inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 35 Nyttjanderätten till en lägenhet sm innehas med bstadsrätt ch sm tillträtts är förverkad ch föreningen således berättigad säga upp bstadsrättshavaren till avflyttning: 1. m bstadsrättshavaren dröjer med betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckr från det föreningen efter förfalldagen anmanat hnm fullgöra sin betalningsskyldighet eller m bstadsrättshavaren dröjer med betala årsavgift utöver två vardagar efter förfalldagen, 2. m bstadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. m lägenheten används i strid med 33 eller 34, 4. m bstadsrättshavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till det finns hyra i lägenheten eller m bstadsrättshavaren genm inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m det finns hyra i lägenheten bidrar till hyran sprids i huset, 5. m lägenheten på annat sätt vanvårdas eller m bstadsrättshavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand åsidsätter någt av vad sm enligt 30 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn sm enligt samma paragraf åligger en bstadsrättshavare, 6. m bstadsrättshavaren in lämnar tillträde till lägenheten enligt 31 ch han inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 7. m bstadsrättshavaren inte fullgör annan hnm åvilande skyldighet ch det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen skyldigheten fullgöres, 8. m lägenheten helt eller till väsenlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till väsentlig del ingår brttsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning. 5

6 Nyttjanderätten är inte avverkad, m det sm ligger bstadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande sm avses i första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast m bstadsrättshavaren låter bli efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Ifråga m en bstadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande sm avses i första stycket 2 inte heller ske m bstadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker m tillstånd till upplåtelsen ch får ansökan beviljas. Övriga bestämmelser 36 Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 bstadsrättslagen (1991:614). Behållna tillgångar skall fördelas mellan bstadsrättshavarna efter lägenheternas insatser. 37 Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad sm stadgas i bstadsrättslagen (1991:614) ch andra tillämpliga lagar. Om föreningen säger upp bstadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. Stadgarna antagna vid föreningsstämma av den 13 september