Registrerades av Bolaasverket

Transkript

1 Stadgar för Bstadsrättsföreningen Västra Åkanten Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på knstituerande stämma den 2:a ktber2012. Ordförande (Håkan Nilssn) relseledamt (Jnas Wedberg) Styrelseledam t( ana C t~ssn) Registreringsmyndighetens bevis m registrering. Föreningens firma ch ändamål Föreningens firma är Bstadsrättsföreningen Västra Akanten. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. FörenIngens säte 3~ Styrelsen skall ha sitt säte i Götebrgs kmmun. Räkenskapsår 4~ Föreningens räkenskapsår mfattar tiden 1/1 31/12. Registrerades av Blaasverket

2 Medlemskap 5~ 0~ 0 fl -d cl Fråga m att anta en medlem avgörs av styrelsen m annat inte följer av 2 kap 10 bstadsrättslagen (1991:614). Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Medlem far inte utträda ur föreningen, så länge han innehar bstadsrätt. En medlem sm upphör att vara bstadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, m inte styrelsen medgett att han får stå kvar sm medlem. Avgifter För bstadsrätten utgående insats ch årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dck alltid beslutas av föreningsstämma. fl Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kmmer att mtsvara vad sm belöper på lägenheten av föreningens kstnader, amrteringar ch avsättningar enlighet med 8~. Årsavgiften betalas månadsvis i försktt senast sista vardagen före varje kalendermånads början, m inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme, varmvatten, renhållning, knsumtinsvatten, eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller area. Styrelsen kan även besluta att i årsavgiften ingående ersättning för individuell mätning av driftskstnader enligt stycket van ch administrativa kstnader i samband därmed, samt ersättning för bredband, kabel-tv, telefni ch fastighetsavgift, skall erläggas med lika belpp per lägenhet. Vad gäller bredband ch kabel-tv kan styrelsen från tid till annan besluta m utbudet. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsräntan enligt räntelagen (1975:635) på den betalda avgiften från förfalldag till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med övergång av bstadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av bstadsrättshavaren med belpp sm maximalt får uppgå till 2.5% av prisbasbelppet enligt lagen (1962:381) cm allmän försäkring. För arbete vid pantsattning av bstadsrätt får pantsättnirigsavgift tas ut med belpp sm maxirnalt får uppgå till 1 % av prisbasbelppet enligt lagen (1 962:381) m allmän försäkring. Pantsåttningsavgift betalas av pantsättaren. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder sm fflreningen skall vidta med anledning av lag ch författning. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dck alltid ske genm pstanvisning, pstgir, plusgir eller bankgir.

3 Avsättningar ch användning av årsvinst et, Avsättning för föreningens fastighetsunderhåu skall göras årligen, senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genmförts, med ett belpp mtsvarande minst 30 krlm2 barea för föreningens hus. Den vinst sm kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning Styrelse el 9~ (9 Styrelsen består av minst tre ledamöter ch högst fem ledamöter samt minst en ch högst fyra suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. Med undantag för första stycket gäller att under tiden intill den rdinarie föreningsstämma sm infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genmförts, att m styrelsen består av tre ledamöter skall två ledamöter ch en suppleant utses av Gar-B Försäkring AB ch m styrelsen består av fyra alternativt fem ledamöter, att tre ledamöter ch en suppleant utses av Gar-B Försäkring AB. Ledamt ch suppleant utsedda av Ger-B Försäkring AB behöver inte vara medlem i föreningen. Slutfinansiering har skett när samtliga i den eknmiska planen förutsedda fastighetslån utbetalats. Styrelsen knstituerar sig själv. Knstltuerlng ch beslutsförhet 1~ Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut frdras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet m besluten. Flrmatecknlng 11 Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamt i förening med en annan persn sm styrelsen därtill utsett. Förvaltning 12~ Styrelsen får förvalta föreningens egendm genm en av styrelsen utsedd vicevård, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genm en fristående förvaltningsrganisatin. Vicevärden skall inte vara rdförande i styrelsen. Avyttring m.m. Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendm eller tmträtt. Styrelsen får dck inteckna ch belåna sådan egendm. 13~

4 Styrelsen åligger Styrelsens åligganden 14 all avge redvisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genm all avlämna årsredvisning sm skall innehålla berättelse m verksamheten under året 0 (förvaltningsberättelse) samt redgörelse för föreningens intäkter ch kstnader under året (resultaträkning) ch för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), C~l att upprätta budget ch fastställa årsavgifter för det kmmande räkenskapsåret, ( 4 att minst en gång årligen, innan årsredvisningen avges, besiktiga föreningens hus samt inventera övriga tillgångar ch i förvaltningsberättelsen redvisa vid besiktningen ch inventeringen gjrda iakttagelser av särskild betydelse, all minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredvisningen ch revisinsberattelse skall framläggas, till revisrerna lämna årsredvisningen för det förflutna räkenskapsåret samt att senast en vecka innan rdinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kpia av årsredvisningen ch revisinsberättelsen. Revisr 15~ Minst en ch högst två revisrer ch en suppleant väljs av rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. Revisr åligger: att verkställa revisin av föreningens årsredvisning jämte räkenskaper ch styrelsens förvaltning samt att senast två veckr före rdinarie föreningsstämma framlägga revisinsberättelse. Föreningsstämma 16~ Ordinarie föreningsstämma hålls en gång m året före juni månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det ch skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hs styrelsen skriftligen begärts av en revisr eller av minst en tindel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till stämma 17~ Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningestämma skall tydligt ange de ärenden sm skall förekmma på stämman. Kallelse till föreningsstämma skall ske genm anslag på lämpliga platser inm föreningens hus eller genm brev. Medlem, sm inte br i föreningens hus, skall kallas genm brev under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress Andra meddelanden till föreningens medlemmar delges genm anslag på lämplig plats inm föreningens fastighet eller genm brev.

5 Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckr före stämma ch skall utfärdas senast två veckr före rdinarie stämma ch senast en vecka före extra stämma. Mtlnsrätt 0 ~ 18 0 Medlem sm önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hs styrelsen i så gd tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Dagrdning IU På rdinarie föreningsstämma skall förekmma följande ärenden 1) Upprättande av förteckning Över närvarande medlemmar, mbud ch biträden (röstlängd). 2) Val av rdförande på stämman 3) Anmälan av rdförandens val av sekreterare 4) Fastställande av dagrdningen 6) Val av två persner att jämte rdföranden justera prtkllet, tillika rösträknare 6) Fråga m kallelse till stämman behörigen skett 7) Föredragning av styrelsens årsredvisning 8) Föredragning av revisinsberättelsen 9) Beslut m fastställande av resultaträkningen ch balansräkningen 10) Beslut ifråga m ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 11) Beslut m användande av uppkmmen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 12) Beslut m arvden 13) Val av styrelseledamöter ch suppleanter 14) Val av revisrer ch suppleant 15) Val avvalberedning 16) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen På extra stämma skall förekmma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts ch vilka angivits i kallelsen till densamma. 20 Prtkll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans rdförande utsett därtill. Ifråga m prtkllets innehåll gäller 1. att röstlängden skall tas in eller biläggas prtkllet 2. att stämmans beslut skall föras in i prtkllet samt 3 m mröstning har skett, att resultatet skall anges i prtkllet. Prtkll skall förvaras betryggande. Vid stämma fört prtkll skall senast inm tre veckr vara hs styrelsen tillgängligt fr medlemmarna. Röstning, mbud ch biträde 21 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om fler medlemmar har en bstadsrätt gemensamt, har de dck tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina förpliktelser mt föreningen.

6 0 ni ni Medlems rösträtt vid föreningsstämman utövas av medlemmen persnligen eller av den sm är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genm befullmäktigat mbud sm antingen skall vara medlem i föreningen eller medlemmens make eller samb. Detsamma gäller även syskn, förälder eller barn sm varaktigt sammanbr med medlemmen. År medlemmen en juridisk persn får denne företrädas av mbud sm inte är medlem. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad. En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde sm antingen skall vara medlem i föreningen eller medlemmens make eller samb. Detsamma gäller även syskn, förälder eller barn sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Omröstning vid föreningsstämman sker öppet m inte närvarande röstberättigad påkallar sluten mröstning. Vid lika röstetal avgörs val genm lttning, medan i andra frågr den mening gäller sm biträds av rdföranden. De fall - bland annat fråga m ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfrdras för giltighet av beslut behandlas 19 kap 16, 19 ch 23 ~ i bstadsrättslagen (1991:614). Beslut rörande stadgeandring under tiden intill den rdinarie föreningsstämma sm infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens hus genmförts, är giltigt endast efter gdkännande av Gar-B Försäkring AB. Frmkrav vid överlåtelse 22 Ett avtal m överlåtelse av bstadsrätt genm köp skall upprättas skrittligen ch skrivas under av säljaren ch köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift m den lägenhet sm överlåtelsen avser samt m ett pris. Mtsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. Rätt att utöva bstadsrätten 23 Har bstadsrätten övergått till ny innehavare, får denne utöva bstadsrätten endast m han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk persn sm är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genm överlåtelse förvärva bstadsrätt till en bstadslägenhet. Utan hinder av första stycket får dödsb efter avliden bstadsrättshavare utöva bstadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dck anmana dödsbet att inm sex månader visa att bstadsrätten ingått i bdelning eller arvaskifte med anledning av bstadsrättshavarens död eller att någn, sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om den tid sm angetts i anmaningen inte iakttas, får bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bstadsrättslagen (1991:614) för dödsbets räkning. Utan hinder av första stycket får ckså en juridisk persn utöva bstadsrätten utan att vara medlem i föreningen, m den juridiska persnen har förvärvat bstadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap bstadsrättslagen (1991:614) ch då hade panträtt 1 bstadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska persnen att inm sex månader från uppmaningen visa att någn sm inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bstadsrättslagen (1991 :614) för den juridiska persnens räkning.

7 24 0 el Den sm en bstadsrätt har övergått till Mr inte vagras inträde i föreningen m de villkr sm föreskrivs i stadgarna är uppfyllda ch föreningen skäligen bör gdta hnm sm bstadsrättshavare. En juridisk persn sm har förvärvat en bstadsrätt till en bstadslägenhet får vagras inträde i föreningen även m de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Om en bstadsrätt har övergått till bstadsrättshavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkr för medlemskap ch det skäligen kan frdras att maken uppfyller sådant villkr. Detsamma gäller ckså när en bstadsrätt till en bstadslagenhet övergått till någn annan närstående persn sm varaktigt sammanbdde med bstadsrättshavaren. Ifråga m förvärv av andel i bstadsrätt äger första ch tredje styckena tillämpning endast m bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, m bstadsrätten avser bstadslagenhet, av sådana sambr på vilka samblagen (2003:376) skall tillämpas. 25 Om en bstadsrätt övergått genm bdelning, arv, testamente, blagsskifte eller liknande förvärv ch förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inm sex månader från anmaningen visa att någn sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Iakttas inte tid sm angetts i anmaningen, får bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991:614) för förvärvarens räkning. Bstadsrättshavarens rättigheter ch skyldigheter Bstadsrättshavaren får inte använda lägenheten för någt annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dck endast åberpa avvikelse sm är av avsevärd betydelse för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 26 Om en bstadslägenhet sm inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bstadsrätt av en juridisk persn, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas 1 andra hand sm permanentbstad, m inte någt annat har avtalats. 27 Bstadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd sm innefattar 1. ingrepp i en bärande knstruktin, 2. ändring av befintliga ledningar för avlpp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Bstadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, göra ingrepp under markytan, sm kan medföra skadr på försörjningsanlåggningar. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd sm avses i första stycket m inte åtgärden är till påtaglig skada eller lägenhet för föreningen. 28 Bstadsrättshavaren Mr inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. När bstadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hn se till att de sm br i mgivningen inte utsätts för störningar sm i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller 29

8 00 annars försämra deras bstadsrniljö att de inte skäligen bör tålas. Bstadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch gtt skick inm eller utanför huset Han eller hn skall rätta sig efter de särskilda regler sm föreningen i överensstämmelse med rtens sed meddelar. Bstadsrättshavaren skall hålla nggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs ckså av dem sm han eller hn svarar för enligt 32 fjärde stycket 2. Om det förekmmer sådana störningar i bendet sm avses i första stycket första meningen skall föreningen 1. ge bstadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna medelbart upphör, ch 2. m det är fråga m en bstadslägenhet, underrätta scialnämnden i den kmmun dar lägenheten är belägen m störningarna. Andra stycket gäller inte m föreningen säger upp bstadsrättshavaren med anledning av att (9 störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller mfattning. Om bstadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med hyra får detta inte tas in i lägenheten. 30 En bstadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast m styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall sm avses i 26 andra stycket. Samtycke behövs dck inte, 1. m en bstadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991 :614) av en juridisk persn sm hade panträtti bstacisrätten ch sm inte antagits till medlem i föreningen, eller 2. m lägenheten är avsedd för permanentbende ch bstadsrätten till lägenheten innehas av en kmmun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas m en upplåtelse enligt andra stycket. 31 Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bstadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, m hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, m bstadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen ch föreningen inte har någn befgad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid. 1 fråga m en bstadslägenhet sm innehas av en juridisk persn krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någn befgad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkr. Bstadsrättshavaren skall på egen bekstnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gtt skick. Detta gäller även balkngen m sådan ingår i upplåtelsen. 32 Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, glv ch tak samt underliggande fuktislerande skikt, lägenhetens inredning, utrustning, ledningar ch övriga installatiner, rökgångar, glas ch bågar i lägenhetens fönster ch dörrar, lägenhetens ytter- ch Innerdörrar samt svagströmsanläggningar. skåp med utrustning för mkppling ch fördelning av data, telefni ch tv samt digitalbx för tv.

9 Bstadsrättshavaren svarar dck inte för reparatin av ledningar för avlpp, värme, gas, elektricitet ch vatten m föreningen försett lägenheten med ledningarna ch dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma galler rökgångar ch ventilatinskanaler. Bstaclsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster ch ytterdörrar. Bcstadsrättshavaren svarar inte heller för mätare/pulsgivare för förbrukning av varmvatten sm 0 föreningen försett lägenheten med. Bstadsrättsha va ren får inte flytta, påverka eller göra åverkan på mätarenfpuisgiveren. Föreningen kan inte nekas tillträde till lägenheten för att besiktiga ch laga föreningens mätare/pulsgivare. För reparatiner på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bstadsrättshavaren endast m skadan uppkmmit genm 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någn sm hör till hans eller hennes hushåll eller sm besöker hnm eller henne sm gäst b) någn annan sm han eller hn har inrymt i lägenheten eller c) någn sm för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. Fr reparatin på grund av brandskada sm uppkmmit genm vårdslöshet eller försummelse av någn annan än bstadsrättshavaren själv är dck denne ansvarig endast m han eller hn brustit i msrg ch tillsyn. Fjärde stycket gäller i tillämpliga delar m det finns hyra i lägenheten. Föreningens rätt att avhjälpa brist 33 Dm bstadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 32 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för mfattande skadr fl annans egendm ch inte efter uppmaning avhjälper bristen 1 lägenhetens skick så snart sm möjligt. får föreningen avhjälpa bristen på bstadsrättshavarens bekstnad. Tillträde till lägenheten 34 Företrädare för bstadsrättsföreningen har rätt att få kmma in lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete sm föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 33. När bstadsrättshavaren har avsagt sig bstadsrätten enligt 35 eller när bstadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. bstadsrättslagen (1991:614) är bstadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bstadsråttshavaren inte drabbas av större lägenhet än nödvändigt. Bstadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten sm föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrta hyra i huset eller på marken, även m hans eller hennes lägenhet inte besvaras av hyra. Om bstadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får krnfgdemyndigheten besluta m särskild handräckning. Avsägelse av bstadsrätt En bstadsrättshavare får avsäga sig bstadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen ch därigenm bli fri från sina förpliktelser sm bstadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hs styrelsen. 35

10 Vid en avsägelse övergår bstadsrätten utan ersättning till föreningen vid det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte sm angetts 1 denna. 0 0% 0 Förverkande av bstadsrätt Nyttjanderåtten till en lägenhet sm innehas med bstadsrätt ch sm tiliträtts är, med de begränsningar sm följer av 37 ch 38 ~, förverkad ch föreningen således berättigad att säga upp bstadsrattshavaren till avflyttning: 1. m bstadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavg ift utöver två veckr från det att föreningen efter förfalldagen anmanat hnm eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. m bstadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller bstadslägenhet, mer än en vecka efter förfalldagen eller, när det gäller en lkal, mer än två vardagar efter förfalldagen, 3. m bstadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 4. m lägenheten används i strid med 26 eller 28, 5. m bstadsrättshavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till att det finns hyra i lägenheten eller m bstadsrättshavaren genm att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m att det finns hyra i lägenheten bidrar till att hyran sprids i huset, 6. m lägenheten på annat sätt vanvårdas eller m bstadsrättshavaren åsidsätter sina skyldigheter enligt 29 vid användning av lägenheten eller m den sm lägenheten upplåtfts till i andra hand vid användning av denna åsidsätter de skyldigheter sm enligt samma paragraf åligger en bstadsrättshavare, 7. m bstadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 34 ch han eller hn inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 8. m bstadsrättshavaren inte fullgör skyldighet sm går utöver det han eller hn skall göra enligt bstadsrättslagen (1991:614) ch det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 9. m lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte väsentlig del ingår brttsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad, m det sm ligger bstadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 37~ Uppsägning på grund av förhållande sm avses i 36 3, 4 eller 6-8 får ske m bstadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägning på grund av förhållande sm avses i 36 3 får dck, m det är fråga m en bstadslägenhet, inte ske m bstadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker m tillstånd till upplåtelsen ch får ansökan beviljad. Uppsägning på grund av störningar i bendet enligt 36 6 får, m det är fråga m en bstadslägenhet, inte ske förrän scialnämnden har underrättas enligt 29 2 st. p. 2. Är det fråga m särskilt allvarliga störningar i bendet gäller vad sm sägs i 36 6 även m någn tillsägelse m rättelse inte har skett. Vid sådana stömingar får uppsägning sm gäller en bstadslägenhet ske utan föregående underrättelse till scialnämnden. En kpia av uppsägningen skall dck skickas till scialnämnden.

11 Femte stycket gäller inte m störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt sm anges i 30 ch 31 ~. linderrättelse till scialnämnden enligt femte stycket skall beträffande en bstadslägenhet avfattas enligt frmulär 4 vilket fastställts genm förrdningen (2004:389) m vissa underrättelser ch meddelanden enligt 7 kap 23 bstadsrättslagen (1991:614). Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, sm avses i eller 6-8, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hn inte 2 därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dck inte m nyttjanderätten är Cl förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i bendet sm avses i 29 tredje stycket. CI Bstadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten m föreningen inte har sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning inm tre månader från den dag dh föreningen fick reda på förhållande sm avses i 36 5 eller 8 eller inte inm två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande sm avses i 36 3 sagt till bstadsrättshavaren att vidta rättelse. 38~ 39~ Är nyttjanderätten enligt 36 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, ch har föreningen med anledning av detta sagt upp bstadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten 1. m avgiften - när det är fråga m en bstadslägenhet - betalas inm tre veckr från det att a) bstadsrättshavaren på sådant sätt sm anges i bstadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 ch 28 ~ har delgetts underrättelse m möjligheten att få tillbaka lägenheten genm att betala årsavgiften inm denna tid, ch b) meddelande m uppsägningen ch anledningen till denna har lämnats till scialnämnden i den kmmun där lägenheten är belägen, eller 2. m avgiften - när det är fråga m en lkal - betalas inm två veckr från det att bstads rättshavaren på sådant sätt sm anges i bstadsrättslagens (1991:614 ) 7 kap 27 ch 28 ~ har delgetts underrättelse m möjligheten att få tillbaka lägenheten genm att betala årsavgiften inm denna tid. Är det fråga m en bstadslägenhet får en bstadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten m han eller hn har varit förhindrad att betala årsavgiften inm den tid sm anges i första stycket 1 på grund av sjukdm eller liknande förutsedd mständighet ch årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dck senast när tvisten m avhysning avgörs i första instans. Vad sm sägs i första stycket gäller inte m bstadsrättshavare, genm att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inm den tid sm angetts , har åsidsatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hn skäligen inte bör få behålla lägenheten. Underrattelse enligt första stycket la skall beträffande en bstadslägenhet avfattas enligt frmulär 1 ch meddelande enligt första stycket 1 b skall beträffande en bstadslägenhet avfattas enligt frmulär 3. Underrättelse enligt första stycket 2 skall beträffande en lkal avfattas enligt frmulär 2. Frmulär 1-3 har fastställts genm förrdningen (2004:389) m vissa underrättelser ch meddelanden enligt 7 kap 23 bstadsrättslagen (1991:614). Avflyttnlng 40 Sägs bstadsrättshavaren upp till avfiyttninq av någn rsak sm anges i 36 1, 2, 5-7 eller 9. är han eller hn skyldig att flytta genast. Sägs bstadsrättshavaren upp av någn rsak sm anges i 36 3, 4 eller 8 Mr han eller hn b kvar till det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, m inte rätten ålägger hnm eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller m uppsägningen sker av rsak sm anges i 36 2 ch bestämmelserna i 39 tredje stycket är tillämpliga. Vid uppsägning i andra fall av rsak sm anges i 36 2 tillämpas övriga bestämmelser i 39.

12 0 En uppsägning skall vara skriftlig. Uppsägning 41 Om föreningen säger upp bstadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen ratt till ersättning för skada. Tvångsförsäijning ( 4 4fl Har bstadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ifall sm avses i 36, skall bstadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bstadsrättslagen (1991:614) så snart sm möjligt m inte föreningen, bstadsrättshavaren ch de kända brgenärer vars rätt berörs av försäljningen kmmer överens m någt annat. Försäljningen får dck skjutas upp till dess att brister sm bstadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Övriga bestämmelser Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 bstadsrättsiagen (1991:614). Behållna tillgångar skall fördelas mellan bstadsrättshavarna i förhållande till fägenheternas insatser ch upplåtelseavgifter Utöver dessa stadgar gäller fr föreningens verksamhet vad sm stadgas i bstadsrättslagen (1991:614) ch andra tillämpliga lagar