Stadgar för Bostadrättsföreningen Ugglan i Södertälje. Org.nr

Transkript

1 Stadgar för Bstadrättsföreningen Ugglan i Södertälje. Org.nr Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på årsstämma den 4 maj 2011 Registreringsmyndighetens gdkännande. Föreningens firma ch ändamål Föreningens firma är bstadsrättsföreningen Ugglan i Södertälje 1 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem härpå grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättsinnehavaren.

2 Särskilda bestämmelser 3 Styrelsen skall ha sitt säte i Södertälje kmmun. 4 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång m året före juni månads utgång. Jfr17. Räkenskapsår Föreningens räkenskapsår mfattar tiden 1/1-31/12. 5 Medlemskap 6 Fråga m att anta en medlem avgörs, med beaktande av vad sm nedan sägs, av styrelsen m annat inte följer av 2 kap 10 bstadsrättslagen ( 1991:614). Beträffande de 8 lägenheterna i hus A gäller dels att förvärvare av bstadsrätt är fysisk persn dels att denne endast får antas sm medlem m han /hn har fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bstadsrätt är det tillräckligt m en av makarna uppnått sagda ålder. Med äkta makar jämställs de sm sammanbr under äktenskapsliknade förhållanden För de övriga bstadsrätterna gäller endast att förvärvare skall vara fysisk persn. Styrelsen skall snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen, avgöra frågan m medlemskap. 7 Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen, så länge han innehar bstadsrätt. Anmälan m utträde ur föreningen skall göras skriftligen ch handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift. Avgifter 8 För bstadsrätten utgående insats ch årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dck alltid beslutas av föreningsstämma. För bstadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kstnader för den löpande verksamheten, samt för de i 9 angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas efter bstadsrätternas andelstal ch erläggs på tider sm styrelsen bestämmer.

3 Andelstal l fördelar driftskstnader, avsättningar, övriga föreningskstnader, kapitalkstnader för lån med fullt räntebidrag samt övriga kapitalkstnader. Andelstal 2 fördelar kapitalkstnader för de lån utan räntebidrag sm belöper på respektive bstadsrättslägenhet. Andelstal 2 fastställs av styrelsen. Utgångspunkter för styrelsens beräkning skall dels vara det andelstal sm angivits i eknmisk plan under "Basandelstal 2" ch sm baseras på beräknat lån i eknmisk plan, dels vara berende på den upplåtelseavgift bstadsrättsinnehavaren erlägger före inträde. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme ch varmvatten, renhållning, knsumtinsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den betalda avgiften från förfalldagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift ch pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse får överlåtelseavgift tas ut med belpp sm maximalt får uppgå till 2,5 % av basbelppet enligt lagen (1962:381) m allmän försäkring. Överlåtaren av bstadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. För arbete vid pantsättning av bstadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belpp sm maximalt får uppgå till 1% av basbelppet enligt lagen ( 1962:381) m allmän försäkring. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dck alltid ske genm pstanvisning, pstgir eller bankgir. Avsättningar ch användning av årsvinst 9 Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen, senast från ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genmförts. Avsättningarna ska täcka beräknade kstnader enligt den långsiktiga underhållsplanen för föreningens fastigheter. Den vinst sm kan uppstå på föreningens verksamhet, skall balanseras i ny räkning. Styrelse ch revisrer 10 Styrelsen består av minst tre ledamöter ch högst fem ledamöter samt en minst en ch högst fyra suppleanter. Ordförande ch eknmiansvarig väljs växelvis på rdinarie föreningsstämma för en tid av två år. Övriga ledamöter väljs på ett år, d.v.s. för tiden intill nästa rdinarie stämma. Om rdförande eller eknmisk ansvarig avgår under mandatperiden, skall fyllnadsval äga rum.

4 11 Styrelsen knstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut frdras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet m besluten. 12 Föreningens firma tecknas av fyra styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamt i förening med annan persn sm styrelsen därtill utsett. 13 Styrelsen får förvalta föreningens egendm genm en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genm en fristående förvaltningsrganisatin. Vicevärden skall inte vara rdförande i styrelsen. 14 Utan föreningsstämmans bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendm eller tmträtt. Styrelsen får dck inteckna ch belåna sådan egendm eller tmträtt. Styrelsen åligger 15 att avge redvisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genm att avlämna årsredvisning sm skall innehålla berättelse m verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redgörelse för föreningens intäkter ch kstnader under året (resultaträkning) ch för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), att att att att upprätta budget ch fastställa årsavgifter för det kmmande räkenskapsåret, minst en gång årligen, innan årsredvisningen avges, besiktiga föreningens fastigheter samt inventera övriga tillgångar ch i förvaltningsberättelsen redvisa vid besiktningen ch inventeringen gjrda iakttagelser av särskild betydelse, minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredvisningen ch revisrernas berättelse skall framläggas, till revisrerna lämna årsredvisningen för det förflutna räkenskapsåret samt senast en vecka innan rdinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kpia av årsredvisningen ch revisinsberättelsen. 16 En revisr ch suppleant väljs av rdinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits. Revisr åligger:

5 att verkställa revisin av föreningens årsredvisning jämte räkenskaper ch styrelsens förvaltning samt att senast två veckr före rdinarie föreningsstämma framlägga revisinsberättelse. Föreningsstämma 17 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång m året vid tidpunkt sm framgår av 4. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det ch skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hs styrelsen skriftligen begärts av en revisr eller av minst en tindel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till föreningsstämma ch andra meddelanden till föreningens medlemmar skall ske genm anslag å lämpliga platser inm föreningens fastigheter. Kallelse till stämma skall tydligt ange de ärenden, sm skall förekmma på stämman. Medlem, sm inte br inm fastigheten, skall skriftligen kallas under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckr före stämma ch skall utfärdas senast två veckr före rdinarie stämma ch senast en vecka före extra stämma. 18 Medlem sm önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hs styrelsen i så gd tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. 19 På rdinarie föreningsstämma skall förekmma följande ärenden a) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar. b) Val av rdförande vid stämman. c) Val av justeringsmän. d) Fråga m kallelse till stämman behörigen skett. e) Föredragning av styrelsens årsredvisning. f) Föredragning av revisrernas berättelse. g) Fastställande av resultat- ch balansräkningen, h) Fråga m ansvarsfrihet för styrelsen. i) Fråga m användande av uppkmmen vinst eller täckande av förlust. j) Fråga m arvden. k) Val av styrelseledamöter ch suppleanter. 1) Val av revisr ch suppleant. m) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen. På extra stämma skall förekmma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts ch vilka angivits i kallelsen till densamma. 20 Prtkll vid föreningsstämma skall föras av den styrelsen utsett därtill. I fråga m prtkllets innehåll gäller 1. att röstlängden skall tas in eller biläggas prtkllet, 2. att stämmans beslut skall föras in i prtkllet samt 3. m mröstning har skett, att resultatet skall anges i prtkllet.

6 Prtkll skall bevaras betryggande. Vid stämma fört prtkll skall senast inm tre veckr vara hs styrelsen tillgängligt för medlemmarna. 21 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om fler medlemmar har en bstadsrätt gemensamt, har de dck tillsammans endast en röst Röstberättigad är endast den medlem sm fullgjrt sina förpliktelser mt föreningen. Bstadsrättsinnehavare får utöva sin rösträtt genm befullmäktigat mbud sm antingen skall vara medlem i föreningen, äkta make, samb eller närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Ingen får på grund av fullmakt rösta för med än en annan röstberättigad. En medlem kan vid föreningsstämman medföra högst ett biträde sm antingen skall vara medlem i. förening, make, samb eller närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen. Omröstning vid föreningsstämman sker öppet m inte närvarande röstberättigad påkallar sluten mröstning. Vid lika röstetal avgörs val genm lttning, medan i andra frågr den mening gäller sm biträds av rdföranden. De fall - bland annat fråga m ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfrdras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16,19 ch 23 i bstadsrättslagen (1991:614). Beslut m ändring av föreningens stadgar sm innebär ändring av de grunder enligt vilka årsavgifterna skall beräknas är giltigt endast m samtliga röstberättigade i föreningen är ense m det. Upplåtelse ch övergång av bstadsrätt 22 Bstadsrätt upplåtes skriftligen ch får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen skall ange parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belpp sm skall betalas sm insats ch årsavgift. Om upplåtelseavgift skall uttas skall även den anges. 23 Har bstadsrätten övergått till ny innehavare, får denne utöva bstadsrätten endast m han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk persn sm är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genm överlåtelse förvärva bstadsrätt till en bstadslägenhet. Utan hinder av första stycket får dödsb efter avliden bstadsrättsinnehavare utöva bstadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dck anmana dödsbet att inm sex månader visa att bstadsrätten ingått i bdelning eller arvsskifte med anledning av bstadsrättsinnehavarens död eller att någn, sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap. Om den tid sm angetts i anmaningen inte iakttas, får bstadsrätten säljas på ffentlig auktin för dödsbets räkning. 24 Den sm en bstadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen m de villkr sm föreskrivs i stadgarna är uppfyllda ch föreningen skäligen bör gdta hnm sm bstadsrättsinnehavare.

7 En juridisk persn sm har förvärvat en bstadsrätt till en bstadslägenhet får vägras inträde i föreningen även m de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Om en bstadsrätt har övergått till bstadsrättsinnehavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkr för medlemskap ch det skäligen kan frdras att maken uppfyller sådant villkr. Detsamma gäller ckså när en bstadsrätt till en bstadslägenhet övergått till någn närstående persn sm varaktigt sammanbdde med bstadsrättsinnehavaren. Ifråga m förvärv av andel i bstadsrätt äger första ch tredje styckena tillämpning endast m bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, m bstadsrätten avser bstadslägenhet, av sådana sambr på vilka lagen (1987:232) m sambrs gemensamma hem skall tillämpas. 25 Om en bstadsrätt övergått genm bdelning, arv, testamente, blagsskifte eller liknande förvärv ch förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inm sex månader från anmaningen visa att någn sm inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bstadsrätten ch sökt medlemskap, iakttas inte tid sm angetts i anmaningen, får bstadsrätten säljas på ffentlig auktin för förvärvarens räkning. 26 Ett avtal m överlåtelse av bstadsrätt genm köp skall upprättas skriftligen ch skrivas under av säljaren ch köparen. I avtalet skall den lägenhet sm överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. Mtsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. Avsägelse av bstadsrätt 27 En bstadsrättsinnehavare får avsäga sig bstadsrätten tidigast två år från upplåtelsen ch därigenm bli fri frän sina förpliktelser sm bstadsrättsinnehavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hs styrelsen. Vid en avsägelse övergår bstadsrätten till föreningen vid det månadsskifte sm inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte sm angetts i denna. Bstadsrättsinnehavarens rättigheter ch skyldigheter 28 Bstadsrättsinnehavaren skall på egen bekstnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gtt skick. Detta gäller även marken, m sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenhetens inre räknas: rummens väggar, glv ch tak. inredning ch utrustning i kök, badrum ch övriga utrymmen i lägenheten såsm ledningar ch övriga installatiner för vatten, avlpp, värme, gas, ventilatin ch el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten ch inte är stamledningar, glas ch bågar i lägenhetens ytter ch innanfönster, lägenhetens ytter- ch innerdörrar, svagströmsanläggningar. Bstadsrättsinnehavaren svarar dck inte för målning av yttersidrna av ytterfönster ch ytterdörrar ch inte heller för annat underhåll än målning av radiatrer ch vattenarmatur eller av de anrdningar från stamledningar för avlpp, värme gas, elektricitet, vatten, rökgångar ch ventilatin sm föreningen försett lägenheten med.

8 Bstadsrättsinnehavaren svarar för reparatin på grund av brand- eller vattenledningsskada endast m skadan uppkmmit genm eget vållande eller genm vårdslöshet eller försummelse av någn sm hör till hans hushåll eller sm gästar hnm eller någn annan sm han inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för hans räkning. Ifråga m brandskada sm bstadsrättsinnehavaren själv inte vållat gäller vad sm sagts nu endast m bstadsrättsinnehavaren brustit i den msrg ch tillsyn sm han brt iaktta. Fjärde stycket första punkten gäller i tillämpliga delar m det finns hyra i lägenheten. 29 Bstadsrättsinnehavaren får inte göra någn väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. 30 Bstadsrättsinnehavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch skick inm fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler sm föreningen i överensstämmelse med rtens sed meddelar. Bstadsrättsinnehavaren skall hålla nggrann tillsyn över detta ckså iakttas av dem han svarar för enligt 28 tredje stycket Gds sm enligt vad bstadsrättsinnehavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med hyra får inte föras in i lägenheten. 31 Företrädare för bstadsrättsföreningen har rätt att få kmma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete sm föreningen svarar för. 32 En bstadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast m styrelsen ger sitt samtycke. Bstadsrättsinnehavare, sm under viss tid inte har tillfälle att använda sin bstadslägenhet, får upplåta lägenhet i andra hand, m hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådana tillstånd skall lämnas, m bstadsrättsinnehavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen ch föreningen inte har befgad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till en viss tid ch förenas med villkr. 33 Bstadsrättsinnehavaren får inte använda lägenheten för någt annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dck endast åberpa avvikelse sm är av avsevärd betydelse för föreningen eller någn annan medlem i föreningen. 34 Bstadsrättsinnehavaren får inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller någn annan medlem i föreningen.

9 35 Nyttjanderätten till lägenhet sm innehas med bstadsrätt ch sm tillträds är förverkad ch föreningen således berättigad att säga upp bstadsrätten till avflyttning: 1. m bstadsrättsinnehavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckr från det att föreningen efter förfalldagen anmdat hnm att fullgöra sin betalningsskyldighet eller m bstadsrättsinnehavaren dröjer med att betala årsavgiften utöver två vardagar efter förfalldagen, 2. m bstadsrättsinnehavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. m lägenheten används i strid med 33 eller 34, 4. m bstadsrättsinnehavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till att det finns hyra i lägenheten eller m bstadsrättsinnehavaren genm att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m att det finns hyra i lägenheten bidrar till att hyran sprids i fastigheten, 5. m lägenheten på annat sätt vanvårdas eller m bstadsrättsinnehavaren eller den sm lägenheten upplåtits till i andra hand åsidsätter någt av vad sm enligt 30 skall iakttas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn sm enligt samma paragraf åligger en bstadsrättsinnehavare, 6. m bstadsrättsinnehavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 31 ch han inte kan visa en giltig ursäkt för denna, 7. m bstadsrättsinnehavaren inte fullgör annan hnm åvilande skyldighet ch del måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres, 8. m lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller vilken till inte väsentlig del ingår i brttsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad, m det sm ligger bstadsrättsinnehavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande sm avses i första stycket 2,3 eller 5-7 får ske endast m bstadsrättsinnehavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Ifråga m en bstadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande sm avses i första stycket 2 inte heller ske m bstadsrättsinnehavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker m tillstånd till upplåtelse ch får ansökan beviljad. Om föreningen säger upp bstadsrättsinnehavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. Övriga bestämmelser 36 Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 bstadsrättslagen. Behållna tillgångar skall fördelas mellan bstadsrättsinnehavarna enligt följande: 1. Erlagda insatser ch upplåtelseavgifter återbetalas. 2. Översktt efter dispsitiner enligt 1. skall fördelas i förhållande till bstadsrättsinnehavarnas andelstal Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad sm stadgas i bstadsrättslagen ch andra tillämpliga lagar.