Stadgar för Brf Malmö Nya Egnahemsförening

Transkript

1 Stadgar för Brf Malmö Nya Egnahemsförening Föreningens namn och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Malmö Nya Egnahemsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens h Upplåtelsen kan även omfatta mark som ligger i anslutning till ett hus, om marken skall nyttjas tillsamm Säte 1 / 31

2 2 Föreningen skall ha sitt säte i Malmö kommun. Bostadsrätt och bostadsrättshavare 3 Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som inneha 2 / 31

3 Medlemskap 4 Fråga om medlemskap i föreningen avgörs av styrelsen. Inträde kan beviljas den som erhåller bostads Ansökan om medlemskap skall göras skriftligen. Ansökningshandlingen skall vara undertecknad av sök 3 / 31

4 Upplåtelse 5 Bostadsrätt upplåts skriftligen. Övergång av bostadsrätt 6 4 / 31

5 Bostadsrättshavare, som vill överlåta sin bostadsrätt, skall upprätta skriftlig överlåtelsehandling med iak En överlåtelse är därutöver under vissa förutsättningar ogiltig (BRL 6 kap 5 ). Har en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon ä En juridisk person får dock under vissa förutsättningar utöva bostadsrätten under en begränsad tid utan Även dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten, trots att dödsboet inte är med 7 Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om föreningen skäligen kan go 5 / 31

6 Om en bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får maken inte vägras inträde i föreningen. D Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras inträde, såvida inte bostadsrätten efter förvärvet inn 8 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och f 6 / 31

7 Avsägelse av bostadsrätt 9 Bostadsrättshavaren får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom b Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 10 7 / 31

8 Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen Om en bostadslägenhet innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast använda 11 Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten eller till denna hörande utepl 8 / 31

9 12 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men fö 13 Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara su Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyr 9 / 31

10 14 Bostadsrättshavaren får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Samtycke behövs dock inte: 1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt BRL 8 ka 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av En annan juridisk person som innehar en bostadslägenhet med bostadsrätt får upplåta hela lägenheten En bostadsrättshavare, som under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten får upplåta hela sin 10 / 31

11 15 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott Till lägenheten räknas rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen ti Föreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönstrens och ytterdörrarnas bågar och Föreningen svarar för underhåll, med undantag för målning, av alla stamledningar för vatten, värme, ga Till lägenheten räknas också mark som ligger i anslutning till lägenheten avsedd att användas som kom För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om s Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sägs bostad 11 / 31

12 16 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller När lägenheten skall tvångsförsäljas enl. BRL är lägenhetsinnehavaren skyldig att låta lägenheten visa Om bostadsrättshavaren inte lämnat tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogd 17 Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägen 12 / 31

13 Om avtalet hävs har föreningen rätt till ersättning för skada. 18 Normal 0 21 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreninge 1. Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från d 2. Om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand. 3. Om lägenheten används i strid med 10 eller Om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet ä 5. Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten u 6. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 16 och han inte kan visa en gi 7. Om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt bostadsrä 8. Om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad ver Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. In 13 / 31

14 Uppsägning på grund av förhållande som avses i denna första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada. 19 Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 18 första stycket 1-3 eller 5-7 men s En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 18 första styc 14 / 31

15 20 Är nyttjanderätten enligt 18 första stycket punkt 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av å I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätte 21 Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak som anges i 18 första stycket 1, 4-6 eller 8 är h 15 / 31

16 22 Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 18 skall b / 31

17 Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i BRL (7 kap, 14 Styrelse och revisorer 24 Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens angelägenheter. Styrelsen består av minst fem och högst nio ordinarie ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs bland föreningens medlemmar på ordinarie föreningsstämma Till styrelseledamot eller suppleant kan, förutom medlem väljas medlems make, sambo eller annan nä 17 / 31

18 25 Styrelsen utser inom sig ordförande och övriga funktionärer. Vicevärd eller motsvarande befattningshav Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i dess helhet, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av styrelseledamöterna är närvarande. Som styrelsens beslu Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll över de beslut som fattas. Protokoll skall föras i nu 18 / 31

19 26 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 jan - 31 dec. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma dock senast före mars månads utgång varje år skall st 27 Styrelsen skall planera underhållet i föreningens fastighet och genomförandet av detta och årligen geno 19 / 31

20 28 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess Styrelsen eller firmatecknare får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egend 20 / 31

21 29 Inom föreningen skall finnas två ordinarie revisorer med högst två revisorssuppleanter. Dessa väljs på Revisorerna skall löpande granska föreningens räkenskaper, kassa och verifikationer, styrelsens protok Revisionsberättelsen skall avges varje år senast två veckor före ordinarie föreningsstämma, dock sena Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma över av revisorerna gjorda anmärkningar. Årsredovisningen, revisionsberättelsen, revisorernas anmärkningar samt styrelsens förklaring däröver s Föreningsstämma / 31

22 Ordinarie föreningsstämma hålls årligen före maj månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen eller då revisor finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstbe Stämma skall hållas i Malmö. 31 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ären 22 / 31

23 32 På ordinarie stämma skall förekomma: 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman. 3. Anmälan av ordförandes val av protokollförare. 4. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar och röstlängd. 5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet. 6. Fastställande av dagordning. 7. Fråga om kallelse behörigen skett. 8. Framläggande av styrelsens årsredovisning. 9. Framläggande av revisorernas berättelse, eventuella anmärkningar och styrelsens förklaring d 10. Beslut om fastställelse av resultaträkning och balansräkningen. 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen. 12. Beslut fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 13. Fråga om arvoden till styrelseledamöter och revisorer. 14. Beslut om antal ledamöter suppleanter i styrelsen samt antal revisorsuppleanter. 15. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 16. Val av revisorer och revisorssuppleanter. 17. Val av valberedning, som skall bestå av tre ledamöter varav en sammankallande. 18. Övriga ärenden som angivits i kallelsen till stämman. 19. Stämmans avslutande. På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt p 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilk 23 / 31

24 33 Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighe 24 / 31

25 34 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt h Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan med me Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, närstående, e / 31

26 Såsom stämmans beslut gäller den mening som fått de flesta rösterna eller vid lika röstetal den mening Omröstning skall vara öppen om inte stämman beslutar om sluten omröstning. Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den ordföranden utsett därtill. Senast tre veckor efter före 36 Beslut om försäljning, rivning eller större ombyggnad av föreningens fastigheter eller beslut om förening Avser beslutet stadgeändring, varigenom medlemmarnas insatser eller avgifter till föreningen ökas, erfo Härutöver gäller för vissa andra beslut de majoritetskrav som uppställs i lagen om ekonomiska förening 26 / 31

27 Avgifter 37 Insats och årsavgift för lägenheten fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av Årsavgiften skall av styrelsen fastställas så att de sammanlagda årsavgifterna tillsammans med övriga in Årsavgift skall betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen; överlåtelse 27 / 31

28 Fonder 38 Inom föreningen skall finnas följande fonder: - Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas belopp enligt underhållsplan för att säkerställa medel a Uppstår vinst och stämman beslutar att vinsten skall utdelas, skall de fördelas bland medlemmarna efte 28 / 31

29 Allmänna bestämmelser 39 Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till andelstalen / 31

30 I allt som rör föreningens verksamhet gäller utöver dessa stadgar bostadsrättslagen, lagen om ekonom Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma och / 31

31 37 ändrades vid föreningsstämma och och 37 ändrades vid föreningsstämma och / 31