Bestämmelser och trivselregler för HSB brf Vita Fläcken

Transkript

1 Bestämmelser ch trivselregler för HSB brf Vita Fläcken Dessa trivselregler är antagna av styrelsen i mars år 2000 ch utdelade till alla lägenheter i ktber Reglerna är sedan reviderade ch återutgivna till samtliga medlemmar i nvember 2003 samt september Reglerna skall ses sm ett kmplement till bstadsrättsföreningens stadgar ch lagtexter. B i bstadsrätt Att b i bstadsrätt innebär att vi alla ingår i en gemenskap av människr i samma situatin. Tillsammans äger ch förvaltar vi husen ch mrådet där vi br ch tillsammans kan vi göra vårt bende ännu trivsammare. Genm att följa trivselreglerna, kan såväl gammal sm ung bidra till en fin grannsämja i vår förening ch vi slipper kanske nödiga kstnader För trivas - det vill vi alla! Vårt mråde Till brf Vita Fläckens mråde räknas våra hus, gårdar, allégatan, grönmrådet från huskrppen ch ut till gatrna mt parkeringsplatserna både på Slarvsplan ch Askåkersplan samt gatrna längs med parkeringsplatserna ch själva parkeringsplatserna. Grönmrådet nrr m husen sm gränsar mt Långlyckevägen hör även detta till brf Vita Fläcken. Om det uppstår skadr på våra hus, gemensamma utrymmen eller utemiljö, ska dessa anmälas på enklast sätt i första hand till HSB:s felanmälan i andra hand till förtrendemannen på expeditinen. Genm att förebygga skadegörelse, slipper vi nödiga kstnader sm vi alla gemensamt måste betala Inm vårt mråde finns ett övernattningsrum att hyra. Vänd Dig till expeditinen när Du vill hyra det Husfasaden Du får inte, utan styrelsens skriftliga medgivande, sätta upp någt på husfasaden. Till husfasaden räknas även balkngräcket ch staketet runt uteplatsen. Du får dck, på insidan av balkng ch staket hänga en blmsterlåda utan styrelsens tillåtelse. Grönytrna Grönytrna inm vårt mråde får användas av alla efter eget gttfinnande. Glfspel är inte tillåtet inm vårt mråde. 1

2 Våra lägenheter Du sm bstadsrättsinnehavare skall på egen bekstnad hålla lägenheten i gtt skick. Detta innebär att Du ansvarar för att såväl underhålla sm reparera lägenheten ch ska även beksta åtgärderna. Är Du säker på vad sm åligger Dig kntakta gärna expeditinen för klargörande. Förändringar i lägenheten Ibland vill man förnya ch kmplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar i din lägenhet måste Du alltid ha styrelsens skriftliga gdkännande. Till väsentlig förändring räknas bl a rivandet av vägg eller såga upp ett valv i en vägg i lägenheten, mkakling av badrum, utbyte av badkar mt duschhörn nyinstallatin av tvätt- ch diskmaskin. ändring på balkngen såsm färgsättning ch uppsättandet av infravärme uppsättande av markiser inklusive färgval av desamma ingrepp på element, såsm brttagandet eller utbyte av element inklusive byte eller ändring av termstater installatin av fläkt av vad slag sm helst eller ändring ventilatinskanaler i lägenheten. För allas, ch framförallt din egen säkerhet, bör fackman alltid anlitas bland annat vid mkakling ch installatin av tvätt- ch diskmaskin samt vid större el-arbeten ch rivandet av väggar ch håltagning i vägg. Är Du säker på vad sm kan anses sm väsentlig förändring tag kntakt med expeditinen ch efterhör. Värme - vatten Låt inte föreningens pengar rinna brt, kntrllera att kranar ch talettstlar inte står ch drppar, gör de det anmäl det snarast till HSB felanmälan. Termstaterna skall nrmalt vara helt öppna uppvridna tills det tar emt. I detta läge ska lägenheten hålla minst 20 grader mätt mitt i rummet cirka en meter över glvet. Tänk på att inte ha gardiner, sffr eller andra möbler stående framför elementen då detta påverkar termstaterna ch därmed även värmen i rummet. Är det för varmt i din lägenhet, stäng av elementen vrid termstaten i btten tills det tar emt ch vädra med mdöme. Är det kallt ch dragigt i Din lägenhet kntakta expeditinen, så att styrelsen kan försöka åtgärda det sm åligger den. I trappuppgångar ch källarkntr får Du inte lämna fönstret öppet mer än maximalt minuter per gång. Här är termstaterna inställda på att hålla c:a 15 grader. Har Du öppnat fönstret för vädring skall Du även stänga det efter vädringen. 2

3 Trivselfrågr Det är viktigt att Du inte låter TV, radi eller CD-spelare stå på med för hög vlym. Vad sm upplevs sm låg vlym för Dig kan av grannen upplevas sm hög, i ch med att ljudet kan tränga genm både väggar, glv ch tak ch att vi har alla lika bra hörsel. Lika viktigt är det, att inte "klampa mkring" i träskr eller mtsvarande inmhus. Tänk på att ditt glv kan vara Din grannes tak. Stäng Din lägenhetsdörr med mtanke, "smäll" inte igen den. Allt detta är särskilt viktigt mellan kl 2200 ch Under denna tid bör vi alla iakttaga "största möjliga tystnad" Vi vill alla ha det fint i lägenheten, därför är det ibland nödvändigt att brra, spika ch såga, vilket Du fritt kan göra - vardagar mellan klckan 0700 ch lördagar ch söndagar bör Du börja först klckan 1000 ch ha avslutat arbetena senast kl 1900 Undvik att köra tvätt- ch diskmaskinen i din lägenhet mellan klckan 2200 ch klckan 0700 När Du anrdnar fest i den egna bstaden bör Du meddela grannarna (glöm inte grannarna i trappuppgången bredvid) detta på enklaste sätt samt visa dem "största möjliga hänsyn" genm att dämpa musik ch ljud efter klckan Detta gäller även vid vistelse på uteplatsen ch balkngen. Din balkng respektive uteplats Balkngen alternativt uteplatsen kan vi använda till mycket. Balknglådrna hänger Du på insidan av balkngen ch uteplatsen. När Du hänger upp balknglådan ska Du lägga någt mellan balknglådans fästanrdning ch balkngräcket, för att inte skava ch förstöra räcket. Du får lv att lägga ett träglv eller annat glv vanpå befintligt balkngglv. Du får inte brra, skruva eller på annat sätt göra åverkan på räckena eller balkngskärmar, inte heller på staketet runt uteplatsen. Gör Du detta blir Du ersättningsskyldig. Du får inte måla m träfasaden på balkng eller uteplats. Mata fåglar är förbjudet både på eller från balkngen, uteplatsen eller gården. Resterna, det sm fåglarna tappar, lckar möss ch råttr till ch framförallt in i våra hus. Låt balkngen ch uteplatsen bli uterummet där vi alla trivs ch kpplar av. 3

4 Vår utemiljö gården Vår gemensamma utemiljö är till för att vi skall vistas ch trivas där. Utemöbler ch parkbänkar är till för att sitta i, inte klättra ch leka med. Flyttar Du av någn anledning på möblerna, var då vänlig ch ställ tillbaka de på sin plats efter att Du använt dem. Sandlådrna är till för de små barnen, inte för kattr ch hundar. Lek ch bllspel, ej glfspel, får förekmma på gräsmattrna, men spring ch lek bland buskar ch i rabatter är inte tillåtet. Du får gärna plantera, utan styrelsens tillstånd, buskar ch växter på bägge sidr m gången in mt entrédörren. Du skall dck vara överens med bende i din trappuppgång m vad sm skall planteras här. Du får gärna ha en julgransbelysning i buskarna vid egen uteplats. Observera att belysningen ska alltid vara ansluten till ett jrdat uttag med jrdfelsbrytare. Grilla utmhus hör smmaren till. På grund av brandrisken får Du inte använda kl- eller gaslgrill på balkngen eller uteplatsen. Var gärna på gräsmattrna vid grillning. Piskning ch skakning av mattr ch sängkläder gör Du på gården vid piskstället. Du får inte, utan styrelsens skriftliga medgivande, - såga eller bryta av kvistar på träd ch buskar inm vårt mråde. - gräva upp plantr, buskar eller på annat sätt förändra i rabatterna - undantaget bägge sidrna vid gången in mt entrédörren se dck van. - hänga saker i träd ch buskar, sm står i rabatterna ch på gräsmattrna, såsm julgranspynt, påskfjädrar eller andra dekratiner Hundar ch katter Katter skall hållas under uppsikt så att de inte förrenar i sandlådrna. Sker så, kan Du bli ansvarig för kstnaderna för byte av sanden i den sandlåda där Din katt har förrenat. Hundar får inte rastas inm vårt mråde (mrådet se första punkt i dessa regler) Vid gång genm vårt mråde ska hunden hållas i kppel. Skulle trts allt lyckan vara framme så skall Du plcka upp efter hunden ch slänga träcken i därför avsedda latrinbehållare inte i papperskrgarna. Mtrtrafik, mpeder ch cyklar Biltrafik inne på gårdarna får endast ske vid transprt av tunga eller skrymmande saker till ch från våra entréer. Vad sm är tungt, strt ch skrymmande avgör Du själv. Bilen får inte stå parkerad inne på gården. (Parkering = längre än sammanlagd tid på 10 min) Frdnet skall vid framförandet inne på gården köras med största försiktighet. Mtrcykel får framföras krtaste vägen från bilgatan in till egen gård. Mtrcykeln får stå parkerad vid cykelstället på respektive gård. Mtrcyklar får inte stå i cykelrummen. 4

5 Mped får framföras krtaste vägen, på gångvägen från bilgatan in till cykelställ utanför egen trappuppgång. I övrigt är mpedåkning inte tillåten inm vårt mråde. Mped får inte ställas upp eller parkeras i cykelrum eller trappuppgång. Cykel skall stå i cykelrum eller i därför avsedda cykelställ på gården. Cyklar får inte stå i trappuppgång eller källargång. Genm att Du sm frdns- mpedförare ch cyklist visar hänsyn ch mdöme inm vårt mråde kan vi andra känna ss trygga när vi vistas där. OBS tänk på att varken barn eller vuxna förväntar sig frdns- eller mpedkörning inm vårt mråde. Parabler Parabl (med parabl jämställs TV-antenn) får inte på någt sätt eller till någn del sättas fast i föreningens egendm ch inte heller hänga utanför balkngräcket eller fasaden. Om du mnterar parabl i strid mt dessa regler kmmer föreningen att ansöka m särskild handräckning vid Krnfgdemyndigheten. Kabel-TV Kabel-TV finns i varje lägenhet. I grundutbudet ingår c:a 15 kanaler, vilka alla ingår i månadsavgiften. Vill Du veta exakta antalet vänd Dig till expeditinen. Vill Du ha fler kanaler kan Du vända dig till Cmhem. I varje lägenhet finns ett TV ch radiuttag. Vill Du ha fler uttag får Du ta kntakt med en auktriserad TV-installatör. Bredband Bredband finns förberett via TV-uttaget i alla lägenheter. Vill Du ansluta Din datr till detta bredbandsuttag tar Du kntakt med Cmhem. Parkering Våra parkeringsplatser är inte knutna till lägenheterna. Det är inte tillåtet att parkera eller ställa upp frdn på annan plats än parkeringsplatserna. Parkeringsplats till bilen hyr Du på expeditinen. Skall Du ställa upp eller tillfälligtvis parkera släp- eller husvagn tag kntakt med expeditinen sm nrmalt kan anvisa plats även för detta. Gästparkeringen är endast till för besökare till vårt mråde. Bende inm föreningen får inte parkera sina egna bilar, tjänste- eller leasingbilar på gästparkeringen. 5

6 Våra gemensamma utrymmen Rök inte, i våra gemensamma utrymmen. Om Du rökt ute, skräpa inte ner våra gårdar genm att kasta fimpen på marken, tänk på de barn sm leker på gårdarna, släng fimpen i papperskrgen. Entréer, källargångar cykelrum, kmpsthus ch tvättstugr Tillsammans ansvarar vi för entréer, trapphus, cykelrum, källare, kmpsthus ch tvättstugr. Styrelsen svarar för att trapphus, källargångar ch cykelrum städas. Entréer trapphus ska inte ha dörrmattr på svalen utanför lägenheten, leksaker ch cyklar under trappan, blmmr i krukr på glven allt för att lkalvårdare ch fastighetsskötare skall kunna kmma till ch sköta sina jbb. Källargångar skall även de vara fria från saker, här får således inte ligga eller förvaras någt. Till varje lägenhet hör ett källarförråd där du förvarar dina saker. Sphantering Inm brf Vita Fläcken källsrterar ch kmpsterar vi våra spr. Vi har 5 sphus inm vårt mråde. På varje sphus finns det 4 låsta luckr märkta TOMPÅSAR, KOMPOSTERBART, BRÄNNBART, EJ BRÄNNBART Till dessa 4 luckr har alla lägenheter minst 2 nycklar det är samma nyckel sm går till din källargång ch till tvättstugr. I luckan TOMPÅSAR ligger de bruna kmpstpåsar sm du ska använda vid all slags kmpstering I luckan märkt KOMPOSTERBART får du bara slänga kmpsterbart ch det är : alla slags matrester, frukt ch grönsaksrester, äggskal, bröd, kaffe tesump, kaffefilter av papper, blött hushållspapper, snittblmmr, krukväxter ch blmjrd se texten på de bruna påsarna. OBS att inga föremål av plast såsm plastpåsar eller metall, miljöfarligt avfall får hamna innanför denna lucka. Du får med andra rd inte slå in det kmpsterbara i någt annat än de bruna påsarna, hur blött det än är. Vid behv använd dubbla bruna påsar. Du får under inga sm helst mständigheter använda plastpåsar eller annan typ av papperspåsar, för då tar inte Renva med sig spsäckarna, sm det kmpsterbara hamnat i, på insidan I luckan BRÄNNBART slänger du övriga hushållsspr, sm är brännbara, i väl förslutna påsar Du får däremt inte slänga tidningar, kartnger eller papp här kärlen på insidan räcker inte till I luckan EJ BRÄNNBART slänger du sådant sm inte är brännbart t ex gamla krukr, metallföremål du behöver inte emballera det. Du får däremt inte slänga glas eller elektrnik i någn frm här. Kvar att slänga ska nu vara alla gamla tidningar ch papper, glas, metall ch plast. Allt detta tar du till källsrteringsanläggningen på parkeringen Slarvsplan. 6

7 MILJÖFARLIGT AVFALL av alla slag lämnar du in kstnadsfritt på Statil. GAMMAL ELEKTRONIK sm TV-apparat, brödrst, vattenkkare, vide, datr, bildskärm, skrivare m m transprterar du själv till närmaste spstatin sm i vårt fall är Högsb ch slänger där. Hjälps vi alla åt med vanstående enkla regler så bör vi slippa höja avgifterna på grund av att vi källsrterar mindre bra = dålig sphantering. Har Du en större mängd grvspr, kntakta expeditinen för hjälp med cntainer för mhändertagandet av dessa. Tvättstugr Oberende var Du br inm mrådet kan Du tvätta i vilken av våra fyra tvättstugr sm helst. Måndag till ch med fredag kan Du tvätta mellan kl 0800 ch 2000 med trkrumstid till kl Lördagar kan du tvätta mellan kl 0800 till kl 2000 inklusive trkrumstid. Sön- ch helgdagar kan du inte tvätta då strömmen till tvättstugrna är avstängd. Vardagar ch lördagar bryts strömmen till tvättmaskinerna kl 2000 ch till trkaggregaten kl Tvättid bkas med hjälp av tvättmarkeringslås med lägenhetsnummer på därför avsedd tavla i tvättstugan. Bkad tvättid gäller det vill säga att hela tvättiden är din ch ingen annan får nyttja tiden utan att först efterhöra med dig. Kan Du inte använda din tvättid, ta brt ditt tvättmarkeringslås så att någn annan kan nyttja tiden. Det är viktigt att vi följer anvisningarna sm finns i tvättstugr ch trkrum. Om någt går sönder eller försvinner blir det vår gemensamma kstnad att återställa det i ursprungligt skick. Självklart gör Du rent i tvättstugan ch trkrummen efter ditt tvättpass, samt tömmer trkrummen ch sätter tillbaka alla trkrumsnycklarna senast 1 (en) timme efter tvättpassets slut. För dig sm tvättar sista kvällspasset gäller att trkrummen skall vara tömda ch nyckeln skall sitta i respektive trkrumsdörr nästföljande mrgn kl Du glömmer inte heller att flytta tvättmarkeringslåset efter tvättpasset till parkeringsläget eller ta det med dig. Det är inte tillåtet att "abnnera" på en tvättid det vill säga markera samma tvättid vecka ut ch vecka in. Du lämnar tvättstugan i det skick Du själv vill finna den när Du kmmer nästa gång. Anmäl snarast till HSB felanmälan eller expeditinen m någt är trasigt eller saknas. Glöm inte att ange det maskinnummer sm står anslaget vid respektive maskin när Du gör anmälan. Vår säkerhet (nycklar) prtkder ch vårt ansvar 7

8 Tillsammans skall vi förhindra inbrtt ch skadegörelse, ch av den anledningen har styrelsen en gång valt ett låssystem där nycklar inte går att kpiera varsmhelst. Vill Du ha fler nycklar kan Du endast beställa dessa på expeditinen. Sex nycklar (fyra till entrén ch två till källargång ) har varje lägenhet en gång blivit tilldelade. Nycklarna fungerar på så sätt att : entrédörrsnyckeln fungerar bara i entrédörren till din trappuppgång ch in till cykelrummet i din huskrpp. (Du kan byta lås i din lägenhetsdörr ch på så sätt få din entrédörrsnyckel att gå även dit.) källarnyckeln går bara till källardörrarna i din entré, samt i alla tvättstugr ch alla luckrna i sphusen inm vårt mråde. Dörrar till entréer, cykelrum samt källare skall alltid vara stängda ch låsta. Vi måste alla hjälpas åt att se till att så sker. Entrédörren får dck vara upphaspad så länge Du har entrén under uppsikt. Anmäl alltid till expeditinen m Du tappar brt en nyckel, så att styrelsen kan avföra den brttappade nyckeln ur datasystemet Prtkder ch prttelefn med bildskärm Till din trappuppgång finns en separat prtkd sm fungerar dagligen mellan kl 0800 ch Det är lika prtkder till varje trappuppgång. Kderna byts en till två gånger per år. Använd gärna kden men lämna inte ut den till behöriga. Sm behörig räknas alla utm den egna familjen. Du kan alltid öppna entrédörren med nyckel I varje lägenhet finns en prttelefn med bildskärm så att du kan se vem sm ringer ch vill kmma in. Släpp inte in kända i din trappuppgång. Brandvarnare I alla lägenheter, i taket i hallen, strax innanför entrédörren till lägenheten, har styrelsen låtit sätta upp en brandvarnare. Brandvarnaren tillhör lägenheten ch skall vid avflyttning sitta kvar i taket. Du får inte utan styrelsens medgivande mntera ner eller flytta på föreningens brandvarnar till annan plats i lägenheten. Föreningens brandvarnare ska för allas vår säkerhet alltid sitta i taket i hallen. Du sm lägenhetsinnehavare skall nrmalt göra batteribyte när så behövs t ex när brandvarnaren börjar pipa. Överlåtelse - försäljning 8

9 I samband med överlåtelse av lägenhet gäller följande rutiner för medlemmar bende inm brf Vita Fläcken Lägenhetsinnehavaren säljare ska tillsammans med köparen göra ett gemensamt besök på föreningsexpeditinen, ch efterhöra vad sm gäller inför försäljningen resp köpet av lägenheten. Säljaren lämnar i samband med besöket på föreningsexpeditinen över en, alternativt fyller i en överlåtelsehandling där det framgår vem köparen är. Förtrendemannen kan vid det persnliga besöket gdkänna köparen sm ny medlem. I annat fall än persnligt besök skall förtrendemannen överlämna överlåtelsehandlingen till styrelsen vid nästa styrelsemöte för deras gdkännande. Avgiften (hyran). Avgiften ( hyran ) betalas i försktt senast sista vardagen före varje kalendermånads början. OBS att du inte får någn påminnelse, utan ärendet går direkt till inkass m inte pengarna är föreningen tillhanda i tid. Andrahandsuthyrning Vill Du hyra ut din lägenhet i andra hand måste Du alltid begära detta skriftligen hs styrelsen. Var ute i gd tid då beslutet bestäms på styrelsemöten, sm nrmalt är en gång per månad undantaget är juli ch december månad då det nrmalt inte är några styrelsemöten. Askim maj 2007 Styrelsen 9