Välkommen till BRF SOLGÅRDEN I LUNDEN

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Välkommen till BRF SOLGÅRDEN I LUNDEN"

Transkript

1 Välkommentill BRFSOLGÅRDENILUNDEN

2 Välkommen! Hej och välkommen till BRF Solgården i Lunden. Vi är övertygade om att du kommer att trivas i vår förening. Med denna skrift hoppasvikunnabesvaranågraavdefrågorniharsomnyinflyttadi vårförening. Styrelsen, information Iuppgång26C,källarplanfinnsföreningensbrevlåda,idennabrevlådakandulägga frågor eller synpunkter som du vill framföra till Styrelsen. (Glöm ej att ange lägenhetsnummer, namn och telefonnummer). Vi behandlar samtliga frågor, synpunkter och ansökningar vid nästkommande styrelsemöte och återkommer snarast möjligt med svar till dig. Vår styrelselokal hittar du i källargången vid uppgång26c. Tvättstugan Föreningen har totalt 3 stycken tvättstugor, de är belägna på Snoilskygatan 2, Räntmästaregatan 26C och 28C. Tvättstugorna har separata bokningsscheman och ordningsreglersitterianslutningtilltvättstuganärärbifogadidettadokument. Tvättstugan är öppen mån lör kl , söndag samt drop in tider mellan mån tors. Drop in tidernaärintebokningsbara. Itvättstuganpå26Cfinnsocksåenmattvättsomärbokningsbar.Dennamaskinfår endastanvändastillmattvätt. Nycklar Nycklar till gemensamma utrymmen samt källargångar är patenterade. Detta innebärattmanintekangöranågonnynyckelsjälvommantapparbortsin.denna nyckel måste då beställas genom föreningen som debiterar en summa för en ny nyckel.detsammagällerommanvillbeställaextranycklar. Dåvåranycklargårtillgemensammautrymmenochkällargångarärdetavyttersta viktattnisommedlemomedelbartmeddelarstyrelsenvidförlustavernyckel. Källarförråd Tilldinlägenhethörettkällarförråd.Säljaren/mäklarenskallvidköpvisadigvarditt förråd är beläget och förrådet skall vid utflyttnig var helt tömt. Lås till ditt källarförrådfårduskaffapåegenhand.

3 Andrahandsuthyrning Föreningen tillämpar sedvanliga regler vad gäller andrahandsuthyrning och vill du hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha Styrelsens tillåtelse. Blanketter för ansökanomtillåtelseförandrahansuthyrningfårniavstyrelsen.vibehandlarsedan eranansökanpånästkommandestyrelsemötetillenkostnadav500kronor. Parkering Föreningen har ett stort antal parkeringar vid fasaden mot Räntmästaregatan och uppe vid 28A. Dessa platser kan du som medlem hyra. Ansökan görs till Styrelsens parkeringsansvarig.ärallaparkeringarupptagnatillämparvikölistaochmeddelarer direktvidenledigparkering. Iföreningenharviockså2rumförparkeringavermc/moped.Dessaparkeringarär detseparatkötillochanmälangörstillstyrelsen. I väntan på parkering kan man ansöka om kommunens boendeparkering via trafikkontoretgöteborgsstadpå Cyklar Föreningenharettantalcykelrumdärdukanförvaradincykel.Under2008gjordevi också iordning två nya cykelrum där du som medlem kan hyra din personliga cykelplats. Dessa rum är belägna mellan uppgång 26A och 26B samt uppe vid Snoilskygatan.Ansökantilldessaplatsergörstillstyrelsensparkeringsansvarig. Detärabsolutförbjudetattparkerasincykelpågårdenövernatten.Dettalockartill sigfelpersonerochriskenförstöldochinbrottökar.förmerinfoangåenderegler förcykelrummenlässeparatareglerbifogadeidettadokument. Bastu Föreningenharennyfinbastumedtillhöranderelaxavdelning,duscharochtoalett. Dennabastufinnsiuppgång26Centrappaner.Bastunbokasvialistapådörrenoch nyckelfåsvidskåpetsomöppnasmederfastighetsnyckel.somprincipvillviattman vidanvändningavbastunläggerpengarnaiförhyrabastuiföreningsbrevlåda26c. Övernattningsrum Föreningenharettövernattningsrumsomärtillgängligtförermedlemmaratthyra. Rummetärbelägetiuppgång26Cnerevidbastun.Dettarumkanbokasvidbehov motenmindreavgift.detärettstortrummedfräschtoalettochdusch.irummet finnsdubbelsäng,bäddfåtölj,ettmatbordochettstortantalstolar. Förbokning,städ ochordningsreglerseseparatdokument.

4 Snickeri-/hobbyrum Iuppgång26Charföreningenettfintsnickeri /hobbyrum.dettaärettrummedett stort stabilt bord att jobba på, bra belysning och uttag för elmaskiner. Rummet bokaspålistasomfinnspådörrenochkvitterasutavstyrelsen.ettperfektrumatt slipaellerkanskemålasaker. Städdagar Föreningen anordnar årligen två stycken städdagar, en på våren och en på hösten. Dettaärendagdåvisamlasochrensaruppivåragemensammautrymmenochser över vår fastighet. Vi beställer alltid en container som vi med lätthet fyller med diverseskräp.dettaärentrevligdagochenbramöjlighettillattträffadinagrannar. Varjestäddagavslutasmedengemensamfikaellerlättareförtäring. Vidvårastäddagarärdetbraattpassapåattrensaurieraförrådochslängasaker. Soprum Iföreningenfinns3soprum,ettpåSnoilsky,ettmellan28Aoch26Fochettsoprum vid 26A. I varje soprum finns möjlighet att slänga brännbart, kompost, metall och tidningar. I soprummet mellan 28A och 26F kan du även lämna glas, hårdplast, batterier,lamporsamtwellpapp. Fastighetsskötaren Har du problem med något eller frågor kan du nå vår fastighetsskötare på telefonnummer Du kan även kontakta fastighetsskötaren via vår brevlådapåuppgång26c. Glömejattangelägenhetsnummer,namnochtelefonnummer. Föreningsarbete En bostadsrättsförening drivs i huvudsak av dess medlemmar. Detta gör att vi gemensamt skall hjälpas åt. På vissa områden anlitar föreningen konsulter såsom SBCochfastighetsservice. IföreningenfinnsocksåenStyrelsesomdrivsavossmedlemmar.Ärduintresserad avförenings ellerstyrelsearbeteärduvälkommenattkontaktastyrelsen. Med vänlig hälsning Styrelsen

5 Trivselregler Dethärbörduvetaomföreningenstrivselregler Ansvar för ordningen Allaärskyldigaatträttasigefterordningsreglerna.Attboibostadsrättinnebärett gemensamtansvar.sommedlemiföreningenharduintebararättentillenbostadi föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar/boende!styrelsensuppgiftäratttahandomdenlöpandeförvaltningen avföreningenochverkställadebeslutsomföreningsstämmanfattar.idenlöpande förvaltningeningårocksåordningsfrågorna. Dettainnebärattstyrelsenharansvaretförattdetärordningochredabådeioch utanförhusen. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmaromfattasliksomgäster,inneboendeellerhantverkaresomutför arbeteåtdigilägenheten.ordningsreglernagällerocksåförandrahandshyresgäster. Omföreningenharegnahyresgästergällerreglernaävendem. Vad händer om trivselreglerna inte följs OmordningsreglernainteföljskanstyrelseniallvarligarefallifrågasättaomDuskall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först uppmana medlemmen att följa reglerna.förstdärefterochommedlemmentrotsuppmaningeninteföljerreglerna kandetblifrågaomuppsägning. Har Du frågor HarDufunderingarövernågotsomtasuppidessareglerärDualltidvälkommenatt kontaktastyrelsenviavårbrevlådaiuppgång26c.

6 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhållochreparationerbetalasavallagemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med fastighetsskötarfirman enligt anslagiporten. 2. Om säkerhet a)kontrolleraattytterportenifastighetengårilåsefterin ochutpassering. b)släppinteinnågonokändpersonifastigheten.varsärskiltvaksamnärduöppnar viaporttelefonen. c)lämnaintevinds ellerkällardörrarolåsta. d)varförsiktigmedeld. e)dinlägenhetskallvarautrustadmedbrandvarnare.närmareinformationlämnas avstyrelsen. f) Meddela grannar eller styrelsen om Du under en längre tid är borta från Din lägenhet. 3. Om gemensamma kostnader Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackningnärvattenstårochdroppar. Kostnader för vatten och värme samt el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavaregemensamt. 4. Mattpiskning Förpiskningochvädringavmattor,sängkläderm.m.finnspiskställningpågården. 5. Matning av fåglar Matningavfåglarärintetillåteninomfastighetenpågrundavattmatresterriskerar attlockatillsigråttorellerandraskadedjur. 6. Tvättstuga Föreningenhartotalt3sttvättstugor,belägnapåSnoilskygatan2,Räntmästaregatan 26 A och 28 C. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.setillattduföljerreglerna! OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt (matttvätt finnspå26c).

7 7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer Cyklar skall förvaras i cykelrummen eller i källarförråd. Allt som förvaras i cykelrummenskallmärkasmedlägenhetsnummer.ochvaraisåskickattdomgår attanvända. Tillmopederkanmanhyraettlåstutrymme,frågastyrelsen. Mankanävenhyraegenförvaringavcykelochbarnvagn,frågastyrelsen Itrapphusetfårendastrollatorerplaceras,dockpåsådantsättattdeintehindrarfri passage. Cyklarfårinteställasutanförportarna. 8. Gården a)gårdenskahållasrenochsnygg.varochenmåstetaredapåcigarettfimparoch annatskräp. b)gårdenfårinteanvändasförpermanentförvaringavdiversebohagsomintehör tillbostadsrättsföreningensgemensammautemöblering. c) Förälder ansvarar för att tex. barnens leksaker, cyklar m.m. samlas ihop efter dagensslutochförvarasprivatellerpåanvisadplats. d) Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sättskadarfasaden.tagsjälvbortutbrunnamarschallburkar,eventuellastearin och sotfläckar. e)grillningfårendastskedärdetintestörövrigaboendeochinteutgörenfaraför fastigheten. 9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter a) Föreningen källsorterar avfallet. Markerade kärl för hushållsavfall, kompost, metall och tidningar finns placerade i soprummet (bara på 28:an kan man slänga glas,hårdplast,kartongochwellpapp).vänligenrespekteraindelningsordningenav miljöhänsyn. b) Övriga avfallsprodukter hänvisas till Renovas återvinningsplatser. Den närmaste finnspåkärralundsgatan3, c)grovsoporfårmansjälvbekostabortforslandetav.renovasåtervinningscentraler tar exempelvis emot elektronikavfall, farligt avfall (lösningsmedel, färg och kemikalier) och kyl och frysmöbler. Behöver du hjälp, kontakta fastighetsskötaren ellerrenova,närmastefinnsisävenäs.

8 10. Källare Påkällarefårpersonligatillhörigheterförvarasendastienskiltförrådsomskallvara låst.gångarnaochandragemensammautrymmenskallhållasfriafrånsakerochfår intebelamrasavbrandsäkerhetsskäl. 11. Parabolantenn Detärintetillåtetattsättauppparabolantennellerannanutomhusantennpåfasad ellertakutanstyrelsensmedgivande. 12. Husdjur Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastighetenochintehellerrastasiplanteringarellerpåbarnenslekytor.plockaupp djuretsspillning. 13. Störningar För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, tvättstugaochpågård. Någraexempelpåvadlagenmenar: a)ljudstörningarärintetillåtna.manfårintestöragenomattföraoväsensomtex att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrumentellerhapåtvalltförhögt. b) Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten. c)hundarfårinteskällaellerylasåattomkringboendestörs. d) Trapphus, tvättstuga och andra föreningsgemensamma utrymmen räknas som allmänplatsochdärmedärdetintetillåtetattrökaellertändasincigarettdär. Reglernagällerdygnetruntmenärextraangelägnaattföljafrånkl22:00påkvällen tillkl7:00påmorgonen.tvätt ochdiskmaskinerskallintekörasunderdennatid. 14. Bastu och övernattningsrum I26cliggervårfinabastuoövernattningsrumsommanbokarvidbehov. Instruktionerfinnsutanförbastunochövernattningsrummet.

9 15. Andrahandsuthyrning Upplåtelseiandrahandkräverstyrelsenssamtycke.Begäranomsamtyckeskallvara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Om uthyrningen skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta. Nycklar överlämnastillandrahandshyresgästgenomseparatparagrafiandrahandsavtalet. 16. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum,glasochbågarifönstersamtinner ochytterdörrar.omnågotgårsönderär Duskyldigattsetillattdetrepareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den somdrabbas. Duskallhaensärskildbostadsrättförsäkringsomkomplementtilldinhemförsäkring, omolyckanärframme. 17. Förändringar i lägenheten Mindreförändringarfårgörasilägenheten.Dufårtexlägganyagolv,sättauppnya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Iblandkandetocksåbehövasbygganmälanförattutföravissaåtgärderilägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboendenärduutförbullerstörandearbeteilägenheten. 18. Städdag Städag har vi två gånger om året en på våren och en på hösten, då finns det möjlighetattslängasådantsominteärlämpligtattslängaisoprummen. 19. Om Du tänker flytta Frågastyrelsenvilkarutinersomgällervidöverlåtelse.Tänkpåattdensomövertar Din lägenhet också skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får ägarum.tagdärförredapåvadsomkrävsförattfåmedlemskap.tillsammansmed enansökanommedlemskapskallävenettexemplaravöverlåtelseavtaletlämnastill styrelsen. Nycklar överlämnas till nyckelansvarig eller överlåtes till ny lägenhetsinnehavare genomseparatparagrafiöverlåtelseavtalet. GlöminteattlämnakvardessaordningsreglertilldensomövertarDinlägenhet. Utöverdessaordningsreglergällerföreningensstadgar. Dessaordningsreglerharbeslutatsavstyrelsenden9/32003attgällafromden22/32003 Dessaordningsreglerharbeslutatsavföreningsstämmanden6/42004attgällafromden