Brf Herden 8

Transkript

1 Infrmatin till alla hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare Juni 2010 Innehåll Lppis ch Höstfest lördag 28 augusti Säkerhetsdörrar glömt att beställa? Föreningens lån på 50 miljner krnr Från stämman Vattenskadan på dagis Kulventiler ch axialkmpensatrer Annat smått ch gtt SBC-kurs för alla bende i höst Byggprjekt i smmar Kntakt med föreningen ch förvaltare Anmälningsblankett för säkerhetsdörr Var ni med vid krvgrillningen på gården i maj? Var det rekrdpublik i år igen? Jättekul! Nu håller vi tummarna för en fin lördag den 28:e augusti när vi intrducerar någt sm vi hppas ska bli en ny traditin i föreningen en lppis med efterföljande gårdsfest på höstkanten. Det här är vårens sista infblad. Nu vågar vi väl utrpa att smmaren är här? Ja, midsmmar har passerats ch smmarsemestern står för dörren för många. I föreningen går verksamheten ner på sparlåga. Men helt stänger vi inte. Fastighetsskötare ch förvaltare, eller deras vikarier, finns alltid tillgängliga m så skulle behövas. Trevlig smmar önskar vi i styrelsen! Lppis ch Höstfest lördag 28 augusti Vi tänkte starta en ny traditin i Herden Lppis med efterföljande Höstfest senare på kvällen! Föreningen håller med brd ch stlar samt krv till de små. Var ch en tar med sig det man vill äta ch dricka i övrigt. Temat för kvällen tänkte vi skulle vara: Kräftr. Strax efter smmarledigheten kmmer vi att sätta upp anslag i varje prt där vi ber er anteckna hur många ni trr kmmer från varje familj. Vi behöver veta för att kunna hyra brd ch stlar. Dessutm behövs ett visst antal lppissäljande familjer för att lppisen ska bli av. Bka lördag den 28:e augusti redan nu! Nya säkerhetsdörrar beställ senast 15 juli 2010 Vi kmmer snart att beställa nya säkerhetsdörrar (Dalc S 43, säkerhetsklass 3) till alla hyreslägenheter samt till de brf-medlemmar sm anmält sitt intresse. Dörrleverantören ställde krav på att vi beställde minst 25 dörrar vid första beställningen. Det antalet har vi nått tack vare att samtliga 18 hyreslägenheter kmmer att förses med den nya dörren. (1)

2 Just nu inväntar vi skriftliga medgivanden från respektive hyresgäst i enlighet med hyreslagen. Därefter kmmer vi att beställa nya dörrar. För den medlem sm vill köpa dörr på egen bekstnad men missat att beställa bifgas anmälningsblankett. Fyll i ch överlämna till någn i styrelsen, eller lägg i styrelselkalen på S:t Göransgatan 102 bv (tvättstugenyckeln passar till dörren från gårdssidan). Anmälningar ska vara styrelsen tillhanda senast 15/ för att kmma med i den första beställningsmgången. Föreningens lån på 50 miljner kr nu bundet i 2 år Föreningens lån det på 50 miljner krnr villkrsändrades den 1 juni. Lånet har under det senaste året varit bundet (1 år) med räntan 1,87%. Detta mtsvarade en årlig räntekstnad på krnr. Efter förhandling med ett antal kreditinstitut valde styrelsen att ha lånet kvar hs Handelsbanken (Stadshyptek). Vi har nu bundit lånet i 2 år enligt Stibr 90 dagar + 0,55%. Det betyder att lånet är bundet i 2 år, men räntan justeras var 3:e månad. Räntan följer Stibr 90 dagar med ett påslag på 0,55%. Vid räntebindningstillfället den 1 juni blev vår ränta 1,193%. Denna ligger alltså fast i tre månader. Därefter följer den Stibr 90:s förändring. Stiger Stibr 90 dagar en viss prcent ökar således vår ränta med samma prcent. Om räntenivån (1,193%) skulle vara förändrad ett helt år blir räntekstnaden den 12-månadersperiden kr. Nästa år ska vårt lån på 52 miljner kr villkrsändras (idag bundet, 5 år ch med en ränta på 4,07%). Vi vill inte ha två stra lån sm ska villkrsändras samtidigt. Därför band vi 50- miljnerslånet i två år. Stämman Drygt 30 medlemmar (brf-lägenheter) av 219 deltg på vår rdinarie stämma den 26 maj Stämman gdkände årsberättelsen samt beviljade styrelsen ansvarsfrihet för det gångna året. Styrelsen mvaldes därefter i sin helhet. Några mtiner från medlemmar eller förslag från styrelsen fanns inte. Vid varje stämma har närvarande medlemmar alltid rätt att framföra förslag inm ramen för dagrdningens punkter. Finns det flera förslag blir det mröstning varvid majriteten av deltagarna på stämman bestämmer. Det finns inte någt lagligt krav på att valberedningens förslag ska delas ut till alla medlemmar innan stämman. Valberedningen utnyttjade i år rätten att på stämman framföra ett nytt (eller snarare krrigerat) förslag till arvdes- ch ersättningsregler. Utöver det vanliga arvdet föreslgs att styrelsen skulle ges rätt till ersättning för möten dagtid då man representerar föreningen istället för att låta förvaltare eller inhyrd knsult (mt sedvanlig timersättning) företräda föreningen. Styrelsen gavs rätt att själv fatta beslut m lämplig timersättning. Så blev ckså stämmans beslut. Några andra förslag framfördes inte. Stämmprtkllet visar den text/frmulering sm lästes upp av stämmans rdförande varpå stämman fattade beslut. (2)

3 Styrelsen har infrmerat föreningens revisr m stämmans beslut samt m hur vi avser hantera detta praktiskt. Årsberättelsen för 2009 ch prtkllet från stämman finns att läsa på föreningens hemsida. Efter stämman infrmerades m lika aktuella frågr i föreningen. Samtliga dessa punkter återfinns på lika ställen i detta infblad. Vattenskadan på dagis Nu är allt sågnings- ch bilningsarbete på dagis klart. Allt glv sm måste tas brt har tagits brt. Det återstår lite brrande i samband med att vattenledningarna ska dras m mellan bttenvåningen ch källarvåningen. Nya hål ska tas upp genm skyddsrumstaket. Men det är bara fråga m några timmars brrande. Man följer de speciella bullertiderna för detta arbete, d.v.s. vardagar 8-11 ch Hela glvet på dagis i Arbetargatan 27A har alltså tagits brt. Halva denna yta har trkat. Där har vi redan gjutit nytt glv (plybetng) sm nu ska trka rdentligt innan det är dags att börja lägga på ny matta. När den andra halvan av 27A har trkat kmmer vi att gjuta nytt glv även där. Förhppningsvis ska detta kunna ske innan smmarsemestern så att det nya glvet kan trka under semesterveckrna. Målare är redan på plats ch spacklar väggarna inför den kmmande målningen efter smmaren. Vi kan inte säga någt datum för när dagis kan flytta tillbaka. Allt berr ju på trktiderna. Men vi hppas att dagis ska kunna vara tillbaka under första halvan av hösten så att baracken på gården ska kunna tas brt. Kulventiler ch axialkmpensatrer Nu har nästan alla bende sm ska få axialkmpensatrer (expanderrör på värmestammen) blivit kntaktade av Tibbelin & Partner VVS. Vår förhppning är att alla håller sina lägenheter tillgängliga så att alla böjda elementrör kan fixas till innan smmaren. Därefter kan vi kntakta vårt försäkringsblag så att vi åter får försäkringsskydd (med förhöjd självrisk) mt vattenskadr. Parallellt pågår utbyte av alla lägenheters kulventiler (avstängningskranarna för inkmmande vatten). När alla dessa är utbytta får vi, från ch med nästa årsförfalldag, självrisken sänkt till nrmal nivå (ett basbelpp d.v.s. drygt kr/skada). Vi vill tipsa alla sm fått nya kulventiler att dessa ska mtineras. Vrid på vreden på de nya kulventilerna åtminstne en gång i månaden. Ventilen behöver smörjas med jämna mellanrum så att de inte kärvar ch fastnar. Det gör man genm att öppna/stänga ventilen då ch då. Detta kallas för att mtinera ventilen. (3)

4 Annat smått ch gtt Läckaget från gården, vid gaveln på Arbetargatan 23A, ner till garaget är lkaliserat. Det är markisleringen sm tagit stryk under vintern. Reparatin ska nu ske. När det är klart kmmer buskarna att planteras tillbaka. Cyklar utanför Arbetargatan 23A ch B är det gtt m. Flera bende sm cyklar dagligen har svårt att hitta plats i cykelställen. De önskar att de sm inte cyklar så fta istället flyttar ner sina cyklar till förrådet i garaget. Om vi slipper ha cyklar på lyktstlparna ch staketet blir det trivsammare utanför entréerna. Styrelsen undersöker just nu möjligheter att skapa plats för fler cyklar i bland annat garageförrådet med hjälp av smarta cykelställ. Prtmbud finns i en del prtar, men inte i alla. Det är inte styrelsens sak att utse prtmbud. Det bygger på att någn intresserad ch frivillig bende i respektive trappuppgång tar på sig detta uppdrag. Syftet är inte svårare än att samla grannarna någn gång per termin för att träffas ch diskutera hur det fungerar i trapphuset eller andra frågr sm känns angelägna. Vill man att någn från styrelsen ska kmma en del av tiden så gör vi självklart det. Trasiga lysrör i garaget byter garagefirman Stckhlm Parkerings AB. Om man har bilen i bur måste bilägaren själv ringa Stckhlm Parkering ch kmma överens m en tid för lysrörsbyte eftersm Stckhlm Parkering inte har nyckel till hänglåsen. Stadgeöversynen sm styrelsen arbetar med frtgår. Det är ett digert jbb att se över alla paragrafer för att ta fram ett förslag på nya stadgar. Ja, allt blir självfallet inte nytt, men på vissa punkter kmmer förändringar/förtydliganden att föreslås. Hela syftet med stadgeöversynen är att fräscha upp vårt regelverk ch göra stadgarna lättlästa ch lättöverskådliga. Vi kmmer sannlikt att kalla till medlemsmöte under hösten för att presentera vårt förslag innan det blir dags att kalla till extra stämmr för att besluta m nya stadgar. Det frdras ju sm bekant beslut av två stämmr för att ändra stadgar. Den sm vill förbereda sig får väldigt gärna läsa igenm våra nuvarande stadgar i hängmattan i smmar! Stadgarna finns på vår hemsida. SBC-kurs Livet i en bstadsrättsförening 21 september ch 23 nvember Sm vanligt arrangerar SBC kursen Livet i en bstadsrättsförening även nästa termin. Kursen vänder sig till dig sm inte sitter i styrelsen. Efter kursen ska man ha fått kunskaper m ch förståelse för de regler sm mgärdar bendet i föreningen. Kursen ges i stan den 21 september ch den 23 nvember 2010 kl Kursen är gratis (ingår i föreningens medlemsavgift till SBC). Anmäl dig på SBC:s webb eller per brev till SBC, Bstadsrättssklan, Luntmakargatan 46, Stckhlm. Tel Byggprjekt i smmar? Inför smmarens alla prjekt vill vi vädja till alla bende att respektera våra bullertider. Ombyggnadsarbeten får endast förekmma på följande tider: - Vardagar: kl Vanliga lördagar ch söndagar: kl Övriga tider ch på helgdagar är inga störande arbeten tillåtna. (4)

5 Att bara brra ett litet hål kl 23 är abslut inte acceptabelt. Infrmera grannar i gd tid vid störande arbeten, exempelvis genm anslag i prten. Innebär mbyggnatinen mycket buller ska anslag även sättas upp i angränsande prtar eftersm brrljud sprids lång väg. Den sm anlitar hantverkare är ansvarig för att hantverkarna känner till - ch ckså följer - de regler sm gäller i vår förening. Kntakt med föreningen m.fl. Styrelsen når du enklast via e-pst: inf@brfherden.se frsaljningar@brfherden.se mbyggnad@brfherden.se valberedningen@brfherden.se eller via telefn: för frågr: - sm rör annat än nedanstående ämnen - m överlåtelser/försäljningar av lägenheter - m mbyggnatin av lägenheter - till valberedningen (lämna meddelande så ringer vi tillbaka!) Felanmälan, Driftia AB (allt utm hissar) Vardagar kl eller inf@driftia.se Övrig tid, endast akuta fel Felanmälan, OTIS, (hissar), dygnet runt Fastighetsskötare Fredrik Axelssn, Driftia, nås via felanmälan Fastighetsförvaltare Pirj Rppnen, SBC, , pirj.rppnen@sbc.se Avgifts- ch hyresadministratin, överlåtelser mm, Vardagar (kundtjanst@sbc.se) SBC, Bx 1353, Stckhlm CmHem (Kabel-tv) , Kundtjänst för fastigheter med gruppavtal , Kundtjänst ch Felanmälan Läs även på föreningens hemsida sm innehåller mycket infrmatin. Alla viktiga telefnnummer finns ckså anslagna i alla entréer. / Styrelsen (5)