Stadgar för. Bostadsrättsföreningen Loket

Transkript

1 ~.I.fl logi 1 tt Brf Lket Stadgar för Bstadsrättsföreningen Lket FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE Fremngens finna är Bstadsrättsfbreningen Lket. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstäder åt medlemmarna till nyttjande utan ticlsbegränsning. Medlems rätt i fz5reningen på grund av sådan upplåtelse kallas bstadsrätt. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Jakbsberg, Järfälla kmmun. MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT fl När en bstadsrätt överlåtits eller övergått till ny innehavare får denne utöva bstadsrätten ch flytta in i lägenheten endast m han har antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka m medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Styrelsen Mr skyldig att snarast, nrmalt dck inm tre veckr från det att ansökan m medlemskap km in till föreningen, pröva frågan m medlemskap. Sm underlag fbr prövningen har fbreningen rätt att ta en kreditupplysning avseende sökanden. fl Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk persn sm övertar bstadsrätt i föreningens hus. Den sm en bstadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen m föreningen skäligen bör gdta förvärvaren sm bstadsrättshavare. Om det kan antas att fl3rvärvaren för egen del inte permanent ska bsätta sig i bstadsrättslägenheten har fz)reningen rätt att vägra medlemskap. Den sm har förvärvat en andel i bstadsrätt får vägras medlemskap i föreningen m inte bstadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambr på vilka lagarna m sambrs gemensamma hem ska tillämpas. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, natinalitet eller etniskt ursprung, religin, övertygelse eller sexuell läggning. En överlåtelse är giltig m den sm en bstadsrätt överlåtits eller övergått till inte antas ff11 medlem i föreningen. Bstadsrättsförenlngen Lket Vasavtigen 75, Stirfitila Telefn E-pst inf@brfket.se Intemet Organisatinsnurnmer Registrerades av Blagsverket

2 INSATS OCH AVGIFTER MED MERA ~ Insats, årsavgift ch i förekmmande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändringar av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstäinma. Föremngens löpande kstnader finansieras genm att bstadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fi5rdelas på bstadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas insats. Styrelsen kan dck besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kstnader såsm värme, vatten, renhållning, elektrisk ström, TV, bredband ch telefni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet. För lägenheter sm efter upplåtelsen utrustats med balkng far årsavgiften vara förhöjd med högts 2 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelpp, mtsvarande gäller för lägenhet med fransk balkng dck med ett påslag på högst 1 %. Upplåtelseavgift, (iverlåtelseavgift ch pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. (iverlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % ch pautsattningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelpp. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsttttntngsavgift betalas av pantsättaren.. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter Rir åtgärder sm föreningen ska vidta med anledning av bstadsrättslagen eller annan f6rfattning. Avgifterna ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Om inte avgiftema betalas i rätt tid utgår dröjsmålsrtta enligt råntelagen på den betalda avgiften från förfalldagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förrdningen m ersättning för inkasskstnader min. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER Bstadsrättshavaren ska på egen bekstnad hålla lägenheten i gtt skick. Detta gäller även mark, förråd, garage eller annat lägenhetskniplement, sm ingår i upplåtelsen. Bstadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll ch reparatiner av bland annat - ledningar för avlpp, värme, el ch vatten till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten ch inte tjänar fler än en lägenhet - till ytterdörr hörande handtag, ringklcka, brevinkast ch lås inklusive nycklar; bstadsrättsbavare svarar även för all målning förutm målning av ytterdörrens yttersida - icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, glv ch tak jänite underliggande ytbehandling, sm krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt; - lister, fder ch stuckaturer - innerdörnr, säkerhetsgrindar - elradiatrer; ifråga m vattenfyllda radiatrer svarar bstadsrättshavaren endast för målning - elektrisk glvvärme, sm bstadsrättshavaren försett lägenheten med Bstadsrättsf&eniugen Lket Sida 2 av 9

3 - ventiler tiu ventilatinskanaler - säkringsskåp ch därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag ch fasta armaturer - brandvarnare - fönster- ch dörrglas ch till fönster ch dörr hörande beslag ch handtag saint all målning förutm utvändig målning; mtsvarade gäller för balkngdörr 1 badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bstadsrättshavaren därutöver bland annat även för - till vägg eller glv hörande fuktislerande skikt - inredning, belysningsarmaturer - vitvarr, sanitetsprslin - glvbrunn inklusive klämring - rensning av glvbruun - tvättmaskin inklusive ledningar ch anslutningskpplingar på vattenledning - kranar ch avstängningsventiler - ventilatinsfläkt - handdukstrk 1 kök eller mtsvarande utrymme svarar bstadsrättshavaren för all inredning ch utrustning såsm bland annat - vitvarr - kökafläkt, ventilatinsdn - disk- ch tvättmaskin inklusive ledningar ch anslutningskpplingar på vattenledning - kranar ch avstängningsventiler Bstadsrättsbavaren svarar inte för reparatiner av ledningar för avlpp, värme, elektricitet ch vatten, m föreningen har försett lägenheten med ledningarna ch dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilatinskanaler. För reparatiner på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bstadsrättshavaren endast i begränsad mfrttning i enlighet med bestämmelserna i bstadsrättslagen. Bstadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel ch brister i sådan lägenhetsutrustning sm föreningen svarar för enligt föregående stycke. Om lägenheten är utrustad med balkng svarar bstadsrättshavaren endast för renhålining ch snöskttning. Hör till lägenheten fdrråd, garage eller annat lägenhetskruplement ska bstadsrättshavaren iaktta rdning, sundhet ch gtt skick i fråga m sådant utrymme. Om bstadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägerihetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för mfattande skadr på annans egendm har föreningen, efter rättelseannaning, rätt att avhjälpa bristen på bstadsrättshavarens bekstnad. Bstadsrattsföreningen Lket Sida 3 av 9

4 7~ Bstadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten sm har vidtagits av tidigare innehavare av bstadsrätten, såsm reparatiner, underhåll ch installatiner sm denne utfört. 1 ILÄGENIIETEN Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhallsatgärd 1 fastigheten besluta m reparatin ch byte av inredning ch utrustning avseende de delar av lägenheten sm ( medlemmen svarar för. Bstadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring far dck företas endast efter tillstånd av styrelsen ch under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller lägenhet för föreningen. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd sm kräver bygglv eller bygganmalan, t ex ändring i bärande knstruktin, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlpp, värme eller vatten utgör alltid väsentlig förändring. SUNDNET ORDNING OCH GOTT SKICK 1~ Bstadsrättshavaren Ur skyldig att när han använder lägenheten ch andra delar av fastigheten iaktta allt sm frdras för att bevara sundhet, rdning ch gtt skick inm fastigheten ch rätta sig efter de särskilda regler sm föreningen meddelar i överensstämmelse med rtens sed. Bstadsräushavaren ska hålla nggrann tillsyn över att detta ckså iakttas av den sm hör till hans hushåll eller gästar hnm eller av någn annan sm han inrymt i lägenheten eller sm där utför arbete för hans räkning. Föremål sm enligt vad bstadsrättshavaren vet är eller med skäl kan mis~tänkas vara behaftat med hyra får inte föras in i lägenheten. 11~ Företrädare för föreningen bar rätt att få kmma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete sm föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 6. När bstadsratten ska tvångsfcsrsäljas är bstadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten på lämplig tid. Om bstadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka m handräckning. ANDRARANDSUTIJYRNING 12 13n bstadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande m styrelsen ger sitt samtycke. BstadsrkttsftSreningen Lket Sida av 9

5 c rh Bstadsrättshavare ska skrifihigen hs styrelsen ansöka m samtycke till upplåtelsen. 1 ansökan ska anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Bstadsrättshavare far inte inrymma utmstående persner i lägenheten, m det kan medföra men för föreningen eller annan medlem. i-1 NYTTJANDERÄTTENS FÖI{VFRKANDE 13~ c ~ Bstadsrättshavaren får inte använda lägenheten för någt annat ändamål än det avsedda. 1 Nyttjanderätten till en lägenhet sm innehas med bstadsrätt kan i enlighet med bstadsrättslagens bestämmelser förverkas bland annat m - bstadsréittshavaren dröjer med att betala årsavgift - lägenheten utan samtycke upplåts i andra hand - bstadsitshavaren inrymmer utmstående persner till men för förening eller annan medlem - lägenheten används Pir annat ändamål än det avsedda - bstadsrättsbavaren eller den, sm lägenheten upplåtits till i andra hand, genm vårdslöshet är vållande till att det finns hyra i lägenheten eller m bstadsrättshavaren, genm att inte utan skäligt dröjsmål underrätta styrelsen m att det finns hyra i lägenheten, bidrar till att hyran sprids i fastigheten - bstadsrättshavaren inte iakttar sundhet, rdning ch gtt skick inm fastigheten eller rättar sig efter de särskilda rciningsregler sm föreningen meddelar - bstadsräffshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten ch han inte kan visa giltig ursäkt för detta - bstadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet ch det måste anses vara av synnerlig vikt för ft)reningen att skyldigheten fu.llgörs - lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte väsentlig del ingår brttsligt förfarande eller Pir tillfälliga sexuella förbindelser mt ersättning Nyttjanderätten är inte förverkad m det sm ligger bstadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. 5 Bstadsrätcslagen innehåller bestämmelser m att föreningen i vissa fall ska anmda bstadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att säga upp bstadsrätten. Sker rättelse kan bstadsrättshavaren inte skiljas från lägenheten. 16 Om föreningen säger upp bstadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning Pir skada, 7 Har bstadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ska bstadsrätten tvångsfbrsäljas så snart sm möjligt, m inte föreningen, bstadsrättshavaren ch de kända Bstadsrättsf öreningen Lket Sida 5 av 9

6 brgenärer vars rätt berörs av försäljningen kmmer överens m någt annat. Försäljningen får dck anstå till dess at sådana brister sm bstadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. ri ei STYRELSEN 1S~ Styrelsen består av minst tre ch högst sju ledamöter med två, eller högst tre suppleanter. Styrelseledamöter ch suppleanter väljs av fz3reningsstämman för högst två år. Till styrelseledamt ch suppleant kan förutm medlem väljas även make, registrerad partner eller samb till medlem samt närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen ch är bsatt i föreningens hus. Styrelsen utser inm sig rdflirande ch andra funktinärer. Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen av två styrelseledamöter i förening. 19 Vid styrelsens sammanträden ska prtkll föras, sm justeras av (mötes)rdfbranden ch den ytterligare ledamt sm styrelsen utser. Prtkllen ska ftirvaras på et betryggande sätt ch föras i nummerfliljd. 2 Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Sm styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening sm (mötes)rdföranden biträder. För giltigt beslut erfrdras enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande. 21 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan Rireningsstänitnans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendm eller tmträtt ch inte heller riva eller företa väsentliga tilleller mbyggnadsåtgärder av sådan egendm. 22 Styrelsen ska i enlighet med bstadsrättslagens bestämmelser föra medlems- ch ltigenhetsf?irteckning. Styrelsen har rätt att behandla i förteckningarna ingående persn uppgifier på sätt sm avses i persnuppgifislagen. Bstadsrättshavare har rätt at på begäran få utdrag ur lägenhetsförteclcningen avseende sin bstadsrättslägenhet RÄKENSKAPER OCH REVISION 23 Föreningens räkenskapsår mfattar kalenderår. Senast en månad före rdinarie föreningsstämma ska styrelsen till revisrerna avlämna handlingar i enlighet med årsredvisningslagens allmänna bestämmelser m årsredvisningens delar. Bstadsrättsfbreningen Lket Sida 6 av 9

7 2 Föreningsstänima ska välja minst en ch högst två revisrer med minst en ch högst två suppleanter. Revisrer ch revisrssuppleanter väljs il3r tiden från rdinarie f&eningsstäninia fram till nästa rdinarie fbreningsstämma. Av revisrerna - vilka inte behöver vara medlemmar i föreningen - ska minst en vara auktriserad eller gdkänd. 25~ Revisrerna ska avge revisinsberättelse till styrelsen senast två veckr före föreningsstämman. 26~ Styrelsens redvisningshandlingar, revisinsberättelsen ch styrelsens förklaring över av revisrerna gjrda amnärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före IZireningsstämman, FÖRENINGSSTÄMMA 27 Ordinarie föreningsatämma ska hållas årligen tidigast den 1 utgång. mars ch senast före juni månads 2S~ Medlem sm önskar anmäla ärenden till stämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller inm den senare tidpunkt styrelsen bestämmer. 29 Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen eller revisr finner skäl till det eller när minst 1/1 av samtliga röstberättigade slcriftligen begär det hs styrelsen med angivande av ärende sm önskas behandlat på stämman. 3 På rdinarie ffireningsstämma ska förekmma: 1. Öppnande 2. Gdkännande av dagrdningen 3. Val av stänimrdförande. Anmälan av stämmrdfcirandens val av prtkllförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga m stämman blivit i stadgeenlig rdning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredvisning 9. Föredragning av revisrns berättelse 1. Beslut m fastställande av resultat- ch balansräkning il. Beslut m resultatdispsitin 12. Fråga ni ansvarsfrihet film styrelseledamt5terna 13. Beslut m arvden åt styrelseledainöter ch revisrer för nästkmmande verksamhetsår 1. Val av styrelseledamöter ch suppleanter 15. Val av revisrer ch revisrssuppleant 16. Val av valberedning 17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågr saint av fbreningsmedlern anmält ärende 18. Avslutande BstadsrattsfZ3reningen Lket Sida 7 av 9

8 31 Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift m vilka ärenden sm ska behandlas på stämman. Kallelse ska utftdas persnligt till samtliga medlemmar genm utdelning eller genm pstbefrdrari senast två veckr före rdinarie ch en vecka före extra fbreningsstämma, dck tidigast fyra veckr före stämman. 3fl Vid fdreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bstadsrätt gemensamt har de dck tillsammans endast en röst Rösträtt har endast den medlem sm fullgjrt sina åtaganden mt föreningen enligt dessa stadgar eller enligt lag. Medlem får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast annan medlem, make, registrerad partner, samb eller närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen fftr vara mbud. Ombudet f g~ inte Rireträda mer än en medlem. Ombudet ska förete en skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utf ärdandet. Fullmakten ska uppvisas i riginal. Medlem får på förenings stämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, registrerad partner, samb, annan närstående eller annan medlem får vara biträde. Sm närstående till medlemmen enligt föregående stycke anses även den sm är syskn eller släkting i rätt upp- eller nedstigande led till medlemmen eller är besvågrad med hnm eller henne i rätt upp- eller nedstigande led eller så att den ene är gift med den andres syskn. 3 Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening sm fatt mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening sm (stämm) rdföranden biträd.er. Vid val anses den vald sm har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genm lttning m inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut erfrdras särskild majritet enligt bestämmelser i bstadsrätcslagen. 35 Vid rdinarie föreningsstämma utses valberedning bestående av minst två ch högst fyra medlemmar för tiden intill dess nästa rdinarie föreningsstämma hållits. Till valberedningen kan förutm medlem väljas även make, registrerad partner eller samb till medlem samt närstående sm varaktigt sammanbr med medlemmen ch är bsatt i föreningens hus. 36 Prtkll från föreningsstännnan ska hållas tillgängligt för medlemmarna senast tre veckr efter stämman. MEDDELANDEN TILL MEDLEMMARNA 37 Meddelanden delges genm anslag i föreningens fastighet eller genm utdelning. Bstadsrättsfbreningen Lket Sida 8 av 9

9 FONDER 38 Inm föreningen ska finnas fnd för yttre underhåll. ni Till fnden ska årligen avsättas ett belpp mtsvarande minst,3 % av fastighetens taxeringsvtirde. Om föreningen har upprättat underhållsplan ska avsättning till fnden göras enligt planen. Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genmförande av underhållet av föreningens fastighet. Styrelsen ska årligen budgetera samt genm beslut m årsavgiftens strlek säkerställa erfrderliga medel för att trygga underhållet av föreningens fastighet. Styrelsen ska minst vart annat år inspektera fastigheten. VINST 39 Den vinst sm kan uppstå på föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning. Om medlem mtinerar m, ch fz3reningsstämman beslutar, att uppkmmen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. UPPLÖSNING, LIKVIDATION MED MERA Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. ÖVRIGT 1 För frågr sm inte regleras i dessa stadgar gäller bstadsrättslagen, lagen m eknmiska föreningar samt övrig lagstiftning. Ovanstående stadgar har antagits vid Bstadsrättsföreningen Lkets rdinarie föreningsstämrna den 7juni21 extra föreningsstämma den 16 ktber 21 ~ ~t/l~ Mikael Drangert Kenneth Jhanssn Bstadsrättsföreniugen Lket Sida 9 av 9