FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Sju bostadsfastigheter Segmon, Grums

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Sju bostadsfastigheter Segmon, Grums

Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 8 Investeringsaspekter 9 Marknaden 10 Grums 11 Fastigheterna 12 Parkgatan 13 Finansiell information 16 Mellanvägen 17 Finansiell information 20 Stora Häggvik 21 Finansiell information 24 Övrig finansiell information 28 Försäljningsprocess realadvice.se INNEHÅLL 3

Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Privatperson ( Säljaren ) äger 11 fastigheter ( Fastigheterna ) i enskild firma. Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheterna. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheterna. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheterna. 2019 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheterna Grums Segmon 2:44 Grums Segmon 2:45 Grums Segmon 2:48 Grums Segmon 2:50 Grums Segmon 2:57 Grums Stora Häggvik 1:44 Grums Storängen 1:50 Grums Storängen 1:53 Grums Storängen 1:54 Grums Storängen 1:55 Grums Storängen 1:63 Säljaren Privatperson Real Advice Real Advice Sweden AB Uthyrbar area Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresvärde Summa intäkter Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

Sammanfattning FASTIGHETSPORTFÖLJ Fastighetsportföljen innefattar sju bostadsfastigheter om totalt 39 lägenheter med en sammanlagd boarea om 2 475 kvm enligt nedanstående sammanställning. I portföljen ingår även fyra obebyggda tomter intill bostadsfastigheterna. Här finns möjlighet för köpare att utföra nybyggnation av bostadshus eller garage. Vatten och avlopp finns framdraget vid tomtgräns. Portföljen är indelad i tre enheter: Parkgatan, Mellan-vägen samt Stora Häggvik. Möjlighet finns för köpare att presentera bud för portföljen alternativt för enheterna separat. Fastigheterna har byggår från 1948 1991 där flera stora underhåll har genomförts under åren. I flera av Fastigheterna har bland annat har tak och fönster renoverat samt byte av uppvärmning. Flertalet badrum har renoverats samt ytskikt i lägenheterna har fått löpande underhåll. Alla fastigheterna har bredband via fiber. Säljaren har bedrivit verksamhet med uthyrning av möblerade lägenheter som hyrs ut löpande. Exempel på hyresgäster är bland annat försäkringsbolag samt underleverantörer till Billerud Korsnäs. förvaltrapport 2019-08-15. Merparten av lägenheterna omfattas av förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. Summa intäkter efter avdrag för inkomstbortfall uppgår till 2 457 tkr, motsvarande 993 kr per kvm. Inkomstbortfall avser aktuell vakans. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2019. Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Driftnetto för 2019 beräknas uppgå till 1 388 tkr, motsvarande 557 kr per kvm. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med instruktioner på sida 37 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2019 FASTIGHETSPORTFÖLJEN Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder 2 159 1 926 892 Hyresvärde möblerade 316 582 1 843 Summa 2 475 2 509 1 014 Inkomstbortfall 60 52 - Summa inkomstbortfall 60 52 - Summa intäkter 2 457 993 Försäkring 59 24 Värme 43 17 El 321 130 Vatten 136 55 Sophämtning 31 13 Skötsel 235 95 Underhåll 223 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 21 9 Summa drift- och underhållskostnader 1 069 432 Driftnetto 1 388 561 HYRESVÄRDE Hyresvärdet för 2019 uppgår till 2 509 tkr, motsvarande 1 014 kr per kvm. Samtliga intäkter är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt UTHYRBAR AREA Bostäder 87 % Möblerade 13 % SAMMANSTÄLLNING ENHETER Antal lgh Area kvm Hyresvärde Driftnetto Area m 2 Total Medel tkr kr/kvm tkr kr/kvm Parkgatan 24 1 429 60 1 399 979 726 508 Mellanvägen 11 714 65 860 1 205 505 707 Stora Häggvik 4 332 83 250 753 157 473 Summa 39 2 475 63 2 509 1 014 1 388 553 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

8 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 9

Investeringsaspekter MARKNADEN GODA KOMMUNIKATIONER Grums har goda kommunikationsmöjligheter med vägarna E18 och E45 som möts i staden. Grums kommun ingår i den så kallade Karlstadsregionen som tillsammans med Karlstad, Hammarö, Kil och Forshaga bildar en gemensam bostadsoch arbetsmarknad med sammanlagt 130 000 invånare. Många av kommunens invånare pendlar fram och tillbaka mellan Grums och Karlstad varje dag. HÖGAVKASTANDE FASTIGHETER Fastigheternas hyresvärde uppgår till 2 509 tkr per år med ett bedömt driftnetto om 1 380 tkr per år. I Grums Kommun råder bostadsbrist och risken för längre vakanser bedöms som väldigt låg. FÖRVALTNINGSORGANISATION Möjlighet för köpare att överta förvaltningsorganisation med fastighetsskötare med många års erfarenhet av fastigheterna. 10 ÖVERSIKT R E A L A D V I C E 2 0 19 R E A L A D V I C E 20 19 ÖVERSIKT 11

Grums FASTIGHETERNA Grums är beläget 25 kilometer väster om Karlstad vid Vänerns norra strand i anslutning till Grumsfjordens inlopp. Kommunen har 9 000 invånare. Kommunikationerna är goda med E18 och E45 samt järnväg som passerar genom kommunen. Avståndet mellan Grums och Karlstad är cirka 25 kilometer. Många som bor i Grums pendlar till Karlstad. Grums ingår i den så kallade Karlstadsregionen som tillsammans med Karlstad, Hammarö, Kil och Forshaga bildar en gemensam bostadsoch arbetsmarknad med sammanlagt 130 000 invånare. Näringslivet i Grums är väl diversifierat med sammanlagt cirka 500 företag. Kommunen KARLSTAD Grums har tidigare haft både järnbruk och glas- bruk men pappersbruket är sedan länge tongivande i samhället. Billerud Gruvön är kommunens största arbetsgivare med ca 900 anställda. Bruket ingår i Billerud Korsnäs koncernen, som är en världsledande leverantör av nyfiberbaserat förpackningsmaterial. Koncernen har 4 300 anställda och omsätter cirka 20 miljarder kronor per år. Under 2019 startade produktionen av den nya kartongmaskinen, KM7, vars investering beräknats på cirka 7 miljarder kronor. 12 MARKNADEN 13

Parkgatan Finansiell information BYGGNADSBESKRIVNING Fastigheterna Parkgatan är belägna i tätorten Segmon i Grums Kommun. Omgivande bebyggelse består av främst bostäder i form av villor och flerfamiljshus. Fastigheterna Parkgatan är belägna intill varandra och omgivet av grönområde. Avståndet till Grums centrum är cirka 10 km. Från Segmon är det ca 3 km till Billeruds Golfbana. UTHYRBAR AREA Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 1 429 kvm fördelat på 24 st lägenheter med två lägenheter som uthyres möblerade. Lägenheterna varierar från ett rum och kök till tre rum och kök. Genomsnittlig area per lägenhet uppgår till 60 kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde Parkgatan för 2019 uppgår till 1 399 tkr, motsvarande 979 kr per kvm. Samtliga intäkter är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltrapport 2019-08-15. Merparten av lägenheterna omfattas av förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. DRIFTNETTO Budget 2019 PARKGATAN Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder 1 351 1 253 928 Hyresvärde möblerade 78 146 1 867 Summa 1 429 1 399 979 Inkomstbortfall - - Summa inkomstbortfall - - Grums Storängen 1:63 (Parkgatan 1) har byggår 1957. Byggnaden är uppförd på källargrund med fasadbeklädnat av trä och puts. Takbeklädnaden består av plåt. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Finns även olja som spets. Stora delar av fönstren byttes ut under 2017 till 3-glasfönster. Här finns sju lägenheter varav en lägenhet uthyres möblerad samt ett personalutrymme. Köksutrustningen är äldre och består av vita köksluckor med maskinell utrustning medans badrummet är helkaklade och renoverades ca 2005 2006. Grums Storängen 1:53 (Parkgatan 3) har byggår 1991 och är uppförd på platta på mark. Takbeklädnaden består av betongpannor och fasadbeklädnad av trä. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Ventilationen är frånluftsventilation och fönstren består av 3-glasfönster. Byggnaden inrymmer sju lägenheter. Köksutrustning och badrum håller standard från byggåret 1991. UTHYRBAR AREA Bostäder 95 % Möblerade 5 % TEKNISK BESKRIVNING Byggår 1991/1957/1948 Värdeår 1985 Grund Betongplatta och källargrund Stomme Trä/betong Fasad Trä Fönster 3-glas fönster Tak Betongpannor samt plåt Uppvärmning Jordvärme KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2019. Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Driftnetto Parkgatan för 2019 beräknas uppgå till 726 tkr, motsvarande 508 kr per kvm. Summa intäkter 1 399 979 Försäkring 29 21 Värme 34 24 El 227 159 Vatten 89 63 Sophämtning 18 12 Skötsel 136 95 Underhåll 129 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 11 8 Summa drift- och underhållskostnader 672 471 Driftnetto 726 508 Grums Storängen 1:55 (Parkgatan 7) har byggår 1945 med värdeår 1985. Byggnaden är uppförd med källargrund och har takbeklädnad av betongpannor. Fasadbeklädnaden består av trä som ommålades under 2018. Fönstren är 3-glasfönster. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Finns även olja som spets. Byggnaden inrymmer 10 lägenheter varav en lägenhet hyrs ut möblerad. Standarden på kök och badrum är från 1985 med vita kök samt badrum med plastmatta. Vatten och avlopp Ventilation OVK Energideklaration Kommunalt Självdrag Beställd från säljaren Beställd från säljaren I anslutning till bostadsfastigheterna finns två tomter med möjlighet för köpare att utnyttja för nybyggnation. 14 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 15

16 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 17

Mellanvägen Finansiell information BYGGNADSBESKRIVNING Fastigheterna Mellanvägen är belägna i tätorten Segmon i Grums Kommun. Omgivande bebyggelse består av främst bostäder i form av villor och flerfamiljshus. Fastigheterna har ett lantligt läge med härliga vyer över åker. Avståndet till Grums centrum är cirka 11 km. Från Segmon är det ca 3 km till Billeruds Golfbana. Grums Segmon 2:48 (Mellanvägen 2) har byggår 1952 med värdeår 1985. Byggnaden är uppförd på källargrund med fasadbeklädnad av tegel. Takbeklädnaden består av betongpannor. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Fönstren är 3-glasfönster. Här finns fyra lägenheter. Köksutrustningen är äldre och består av vita köksluckor med maskinell utrustning medans badrummen har plastmatta. Grums Segmon 2:44 (Mellanvägen 4) har byggår 1951 med värdeår 1985. Byggnaden är uppförd på källargrund med fasadbeklädnad av tegel. Takbeklädnaden består av betongpannor. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Olja som spets. Fönstren är 3-glasfönster. Här finns fyra lägenheter som hyres ut möblerade. Köksutrustningen är äldre och består av vita köksluckor med maskinell utrustning medans badrummet har plastmatta. UTHYRBAR AREA Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 714 kvm fördelat på 11 st lägenheter med fyra lägenheter som uthyres möblerade. Lägenheterna varierar från två rum och kök till tre rum och kök. Genomsnittlig area per lägenhet uppgår till 65 kvm. UTHYRBAR AREA Bostäder 67 % Möblerade 33 % TEKNISK BESKRIVNING Byggår 1951/1952 Värdeår 1985 Grund Källargrund Stomme Trä/betong Fasad Tegel Fönster 3-glas fönster Tak Betongpannor HYRESVÄRDE Hyresvärde Mellanvägen för 2019 uppgår till 860 tkr, motsvarande 1 205 kr per kvm. Samtliga intäkter är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltrapport 2019-08-15. Merparten av lägenheterna omfattas av förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. Summa intäkter efter avdrag för inkomstbortfall uppgår till 808 tkr, motsvarande 1 132 kr per kvm. Inkomstbortfall avser aktuell vakans. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2019. Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Driftnetto Mellanvägen för 2019 beräknas uppgå till 505 tkr, motsvarande 707 kr per kvm. DRIFTNETTO MELLANVÄGEN Hyresvärde bostäder Hyresvärde möblerade Budget 2019 Area m 2 tkr kr/kvm 476 423 889 238 437 1 835 Summa 714 860 1 205 Inkomstbortfall 59,5 52 - Summa inkomstbortfall 52 - Summa intäkter 808 1 132 Försäkring 20 27 Värme 9 12 El 93 130 Vatten 38 53 Sophämtning 8 11 Skötsel 68 95 Underhåll 64 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 5 7 Summa drift- och underhållskostnader 304 425 Driftnetto 505 707 Grums Segmon 2:45 (Mellanvägen 6) har byggår 1951 med värdeår 1985. Byggnaden är uppförd på källargrund med fasadbeklädnad av tegel. Takbeklädnaden består av betongpannor. Värmeanläggningen består av värmepump med jordvärme samt borrhål. Fönstren är 3-glasfönster. Här finns tre lägenheter. Köksutrustningen är äldre och består av vita köksluckor med maskinell utrustning medans badrummet har plastmatta. Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation OVK Energideklaration Jordvärme Kommunalt Självdrag Beställd av säljaren Beställd av säljaren Samtliga tak har renoverats under åren 2004 2017. I anslutning till bostadsfastigheterna finns två tomter med möjlighet för köpare att utnyttja för nybyggnation. 20 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 21

Stora Häggvik Finansiell information BYGGNADSBESKRIVNING Fastigheten Stora Häggvik 1:38 är belägen i Häggvik i Grums Kommun. Fastigheterna har ett lantligt läge med stora grönområden. Avståndet till Grums centrum är cirka 9 km. UTHYRBAR AREA Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 332 kvm fördelat på fyra st lägenheter. Genomsnittlig area per lägenhet uppgår till 83 kvm. HYRESVÄRDE Hyresvärde Stora Häggvik för 2019 uppgår till 250 tkr, motsvarande 753 kr per kvm. Samtliga intäkter är baserade på aktuellt läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltrapport 2019-08-15. DRIFTNETTO Budget 2019 STORA HÄGGVIK Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder 332 250 753 Summa 332 250 753 Inkomstbortfall - - Fastigheten består av två fristående radhus med två lägenheter i vardera. Till lägenheterna hör egen gräsmatta och carport. Fastigheten har byggår 1992 och är uppförda med platta på mark. Fasadbeklädnaden består av trä och träbeklädnaden av betongpannor. Värmeanläggningen består av frånluftsvärmepump där hyresgästerna står för uppvärmningen. Ventilationen är frånluftsventilation. Fönstren är 3-glasfönster. Fastigheten har eget vatten och eget avlopp. Skicket på badrum och kök är från byggåret med ekkök samt helkaklade badrum. Lägenheterna har egna centraldammsugare. Ett av badrummet renoverades för ca 10 år sedan. I en av lägenheterna finns spår av rökning. UTHYRBAR AREA Bostäder 100 % Möblerade 0 % TEKNISK BESKRIVNING Byggår 1992 Grund Betongplatta Stomme Trä KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, värme, el, vatten och sophämtning är baserade kostnader enligt uppgifter från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2019. Kostnad för administration ingår ej i sammanställningen. DRIFTNETTO Driftnetto Stora Häggvik för 2019 beräknas uppgå till 157 tkr, motsvarande 157 kr per kvm. Summa inkomstbortfall - - Summa intäkter 250 753 Försäkring 10 31 Värme - - El 1 3 Vatten 9 28 Sophämtning 6 18 Skötsel 32 95 Underhåll 30 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 5 16 Summa drift- och underhållskostnader 93 280 Fasad Trä Fönster 3-glasfönster Driftnetto 157 473 Tak Uppvärmning Vatten och avlopp Ventilation OVK Energideklaration Betongpannor Frånluftsvärmepump Eget vatten och avlopp Frånluft Beställd av säljaren Beställd av säljaren 26 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 27

Övrig finansiell information FINANSIELLA NYCKELTAL 2018 tkr 2017 tkr Nettoomsättning 3 884 2 950 Drift och underhållskostnader 611 524 Dritnetto, EBITDA 3 273 2 426 TAXEBUNDNA KOSTNADER Area 2016 2017 2018 Budget 2019 FASTIGHETSPORTFÖLJEN m 2 tkr tkr tkr tkr kr/kvm Försäkring 49 57 59 59 24 Värme - - 43 43 17 El 307 302 321 321 130 Vatten 127 134 136 136 55 Sophämtning 31 31 31 31 13 Övrigt - - - - - Fastighetsskatt - - 21 21 9 Summa 2 475 514 524 611 611 247 TAXEBUNDNA KOSTNADER Area 2016 2017 2018 Budget 2019 MELLANVÄGEN m 2 tkr tkr tkr tkr kr/kvm Försäkring 14 19 20 20 27 Värme - - 9 9 12 El 109 91 93 93 130 Vatten 43 38 38 38 53 Sophämtning 8 8 8 8 11 Övrigt - - - - - Fastighetsskatt - - 5 5 7 Summa 714 174 155 172 172 240 TAXEBUNDNA KOSTNADER Area 2016 2017 2018 Budget 2019 PARKGATAN m 2 tkr tkr tkr tkr kr/kvm Försäkring 25 28 29 29 21 Värme - - 34 34 24 El 197 211 227 227 159 Vatten 81 88 89 89 63 Sophämtning 18 18 18 18 12 Övrigt - - - - - Fastighetsskatt - - 11 11 8 Summa 1 429 321 344 408 408 286 TAXEBUNDNA KOSTNADER Area 2016 2017 2018 Budget 2019 STORA HÄGGVIK m 2 tkr tkr tkr tkr kr/kvm Försäkring 10 10 10 10 31 Värme - - - - - El 1 1 1 1 3 Vatten 3 8 9 9 28 Sophämtning 6 6 6 6 18 Övrigt - - - - - Fastighetsskatt - - 5 5 16 Summa 332 19 25 26 26 79 32 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 33

Övrig finansiell information MELLANVÄGEN MELLANVÄGEN PARKGATAN PARKGATAN Fastighet Grums Segmon 2:44 Fastighet Grums Segmon 2:50 Fastighet Grums Storängen 1:53 Fastighet Grums Storängen 1:50 Adress Mellanvägen 4 1 575 kvm Adress Parkgatan 3A-C 1 872kvm 1 787 kvm Taxeringsenhet 498 1 796 kvm Taxeringsenhet 498 Taxeringsenhet 320 0 tkr Taxeringsenhet 320 0 tkr 582 tkr 16 234 tkr 1 405 tkr 16 234 tkr 16 234 tkr 2 574 tkr MELLANVÄGEN MELLANVÄGEN PARKGATAN PARKGATAN Fastighet Grums Segmon 2:45 Fastighet Grums Segmon 2:57 Fastighet Grums Storängen 1:55 Fastighet Grums Storängen 1:54 Adress Mellanvägen 6 1 561 kvm Adress Parkgatan 7 A-B 1 896 kvm 1 609 kvm Taxeringsenhet 498 3 596 kvm Taxeringsenhet 498 Taxeringsenhet 320 0 tkr Taxeringsenhet 320 0 tkr 451 tkr 16 234 tkr 1 218 tkr 16 234 tkr 16 234 tkr 16 234 tkr MELLANVÄGEN PARKGATAN STORA HÄGGVIK Fastighet Grums Segmon 2:48 Fastighet Grums Storängen 1:63 Fastighet Grums Stora Häggvik 1:44 Adress Mellanvägen 2 Adress Parkgatan 1 B-H Adress Präsgårdsbacken 1-4 1 720 kvm 2 356 kvm 5 828 kvm Taxeringsenhet 320 Taxeringsenhet 320 Taxeringsenhet 220 582 tkr 779 tkr 2 148 tkr 16 234 tkr 1 058 tkr 3 410 tkr 34 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 35

FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra Fastigheterna genom sedvanlig överlåtelse av fast egendom. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheterna inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna indikativa bud på Fastigheterna i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheterna, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. DUE DILIGENCE Efter mottagande av indikativa bud kommer Säljaren att välja ut ett begränsat antal budgivare för deltagande i nästa steg vilket innebär att dessa parter får tillgång till ytterligare information för due diligence samt utkast till köpehandling. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheterna eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheterna. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheterna eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheterna kontaktas utan medgivande från Real Advice. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se RICHARD OHLSSON reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 richard.ohlsson@realadvice.se JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 john.karrberg@realadvice.se 36 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 37

Egna anteckningar realadvice.se 38 EGNA ANTECKNINGAR

KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se