Segersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg

Transkript

1 Segersbyvägen 15 butiksfastighet eriksberg, Norsborg

2 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna fastighetsuppgifter 11 Kontaktuppgifter 12 Bilagor (på begäran) Ritningar Hyresgästförteckning Årsredovisning Fastighetsutdrag

3 3/12 Sammanfattning Fastigheten Botkyrka Kumlakneken 2 är en butiksfastighet i populära handelsområdet Eriksberg i Botkyrka strax söder om Stockholm. Byggnaden omfattar ca 2300 kvm uthyrbar yta. Rusta som hyr merparten har en area om ca 2100 kvm. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Kumlakneken 2 KOMMUN Botkyrka Område Eriskebergs handelsområde ADRESS Segersbyvägen 15 BYGGNADSÅR 2007 LAGFAREN ägare KB Kumlakneken 2 TOMTAREA 4688 kvm UTHYRBAR AREA 2300 kvm BTA HYRESVÄRDE ca 2940 Tkr/ ca 1275 kr/kvm DRIFTNETTO ca 2700, Tkr vid fullt uthyrt TAXERINGSVÄRDE Tkr (2013) PANTBREV Tkr (11 st)

4 4/12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljning av fastigheten Botkyrka Kumlakneken 2 som ägs av KB Kumlakneken 2 avser att avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet. Information baseras från fastighetsägare och värdering. Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Alla visningar och kontakt sker via representant från Relier eller Sydfastgruppen. Förutsättningar för försäljningen 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen % i handpenning vid avtalsskrivning. 3. Fastigheten säljs obelånad. 4. Pris: Anbud senast Köpare och säljare står för sina egna kostnader i samband med överlåtelse. För info kontakta: Johan Holpers, Fastighetsmäklare, Mobil , johan.holpers@relier.se. Henrik Gustafsson Mobil , henrik@sydfastgruppen.se

5 5/12 KARTA OCH LÄGE Fastigheten är belägen i området Eriksberg nära motorvägen E4 mellan Stockholm och Södertälje. Eriksberg inhyser både butiks och industrifastigheter. Denna fastighet ligger nära den del där det finns flera industrifastigheter. Riktningen på entrén är mot handelsområdet mot hyresgäster såsom, ICA Maxi, Biltema och Bauhaus bla. Byggnaden ligger bra placerad för handel. Eriksbergs industriområde kan nås via två infarter från Hågelbyleden, en norra och en södra. Huvudgatan inom området heter Kumla gårdsväg som har sitt namn efter Kumla gård Gården låg mellan nuvarande industriområdet och motorvägen E4/E20 och revs i slutet av 1960-talet. Kumla gårdsväg sträcker sig genom hela området och delar det i en norra och en södra del. Här finns även en liten rest av Göta landsväg form av en stenvalvsbro och i närheten påminner en minnesplats om Svartlösa tingsplats, som grundades i mitten av 1200-talet. Området är under utveckling och fler företag är på väg att flytta hit.

6 6/12 BYGGNADSbeskrivning På fastigheten finns en byggnad, som i huvudsak är på ett plan ovanför marknivå. Finns en liten kontorsdel på beläget i plan 2. Byggnaden är byggd 2007 och omfattar 1 butikslokal. Byggnaden har en stomme av stål / betong och betongplatta. Fasaderna är klädda med plåt, taket är täckt med takpapp Uppvärmning sker via fjärrvärmenätet. Ventilationen sker med hjälp av intag och frånluftssystem med återanvändning. Det finns en hiss till våning 2. Fastighet Botkyrka Kumlaknekeken 2 Adress Segersbyvägen 15, Botkyrka Tomt Tomtarea 4688 kvm Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter) Butik ca 2100 kvm Kontor ca 200 Totalt ca 2300 kvm Butiken är inredd enligt Rustas normer.

7 7/12 ByggnadsBESKRIVNING Byggnaden är i gott skick. Byggnaden är tillfredsställande och den allmänna standarden av byggnaden anses vara normal. Parkeringsmöjligheter finns det gott om för personalen och kunder på framsidan av byggnaden. Teknisk beskrivning Grundläggning Betong Bärande stomme Stål/Betong Bjälklag Betong Fasader PLÅt Tak Papp Hissar 1 VärmekäLLA Fjärrvärme, el Uppvärmning Vatteburen, direktel, luft Ventilation Frånluft med återvinning KYLA Ja Övrigt

8 8/12 Uthyrbar del Byggnaden är i huvudsak en butikslokal om ca 2100 kvm som är fullt uthyrd. Det finns ett kontor på våning 2 om ca 200 kvm som är outhyrt. Rusta hyr hela butikslokalen med ett avtal som sträcker sig till Diskussion pågår med Rusta för att de även skall ta kontorsdelen.

9 9/12 Ekonomi Hyresintäkt per lokaltyp Driftnettokalkyl 2015 Typ Area tkr % kr/kvm Butik Kontor Summa % 1140 Prognos 2015 AREA, kvm tkr kr/kvm Vid Fullt uthyrt ca 2300 ca 2900 ca 1140 Uthyrt ca 2100 ca 2700 ca 1275 Vakans ca 200 ca 200 ca 1000 övrigt: Rusta står för visst yttre underhåll om max 75kr/kvm/år Schablon drift- och underhållskostnad Fastighetsskatt (Debiteras 100% Rusta) Driftnetto/baserat på fullt uthyrt ca 2700

10 10/12 Bilder

11 11/12 Allmänna Fastighetsuppgifter Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren ägare är sedan är KB Kumlakneken 2,Bromma Planer och bestämmelser Fastigheten omfattas av nedanstående planer och bestämmelser. Typ datum Aktbeteckning Detaljplan P06/1019 Ytvattenskydd p08/1125 Inteckningar För närvarande finns 11 inteckningar om totalt 65 miljoner kronor uttagna på Fastigheten. Servitut och nyttjanderätter Inga noteringar gjorda i fastighetsregistret. Taxeringsinformation Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod 325 (Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler). I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde, tkr Lokaltyp Byggnad Mark Totalt Lokaler och mark SUMMA Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetsskatten för år 2013 beräknas uppgå till cirka kronor.

12 Info om Oss Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner. Sydfastgruppen erbjuder en komplett kedja av tjänster. Vi är rådgivare i fastighetsfrågor och hanterar uthyrning och omförhandling. Vårt team tar hand om köp och säljprocesser från start till tillträde. Vi förvaltar fastigheter över hela landet och genom vår lokala förankring kan vi företräda dig som fastighetsägare på bästa sätt. STOCKHOLM GÖTEBORG Kontaktpersoner Johan Holpers, Fastighetsmäklare johan.holpers@relier.se Helsingborg Henrik Gustafsson henrik@sydfastgruppen.se MALMÖ Relier - Real Estate Advisor Aminogatan 34, Mölndal Telefon vxl: +46 (0)