Norra Förmansvägen 24 A-B. butiksfastighet Birsta, Sundsvall

Transkript

1 Norra Förmansvägen 24 A-B butiksfastighet Birsta, Sundsvall

2 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna fastighetsuppgifter 11 Kontaktuppgifter 12 Bilagor (på begäran) Ritningar Hyresgästförteckning Årsredovisning Fastighetsutdrag

3 3/12 Sammanfattning Fastigheten Sundsvall Sköns Prästbord 1:91 är en butiksfastighet i populära handelsområdet Birsta strax utanför Sundsvall. Byggnaden omfattar ca 1600 kvm uthyrbar yta. Ca 1150 kvm är vakant, dock uthyrd med kort kontrakt. Resterande hyrs av Hööks hästsport. FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning Sköns Prästbord 1:91 KOMMUN Sundsvall Område Birsta Handelsområde ADRESS norra Förmansvägen 24 A-B BYGGNADSÅR 2002 LAGFAREN ägare K/S Förmansvägen 24 B TOMTAREA 9012 kvm UTHYRBAR AREA 1591 kvm LOA HYRESVÄRDE ca 1750 Tkr/ ca 1100 kr/kvm DRIFTNETTO ca 1235 Tkr vid fullt uthyrt TAXERINGSVÄRDE Tkr PANTBREV Tkr (3 st)

4 4/12 FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljning av fastigheten Sundsvall Sköns Prästbord 1:91, K/S Förmansvägen 24 B Sundsvall, avser att avyttra fastigheten genom fastighetsöverlåtelse. Relier Real Estate Advisor har i samarbete med Sydfastgruppen uppdraget att sälja denna fastighet. Information baseras från fastighetsägare och värdering. Köparen kommer lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Alla visningar och kontakt sker via representant från Relier eller Sydfastgruppen. Förutsättningar för försäljningen 1. Köpeskillingen skall erläggas kontant 2. Fastigheten säljs obelånad 3. Pris: Anbud senast För info kontakta: Johan Holpers, Fastighetsmäklare, Mobil , johan.holpers@relier.se. Henrik Gustafsson Mobil , henrik@sydfastgruppen.se

5 5/12 KARTA OCH LÄGE SUNDSVALL: Sundsvall ligger vid kusten i norra Sverige, cirka 380 km norr om Stockholm. Sundsvall är den dominerande staden i regionen med den största arbetsmarknaden i norra Sverige. Omkring människor bor i regionen, varav (2014/12/31) i Sundsvalls kommun. Sundsvall har en väl utbyggd infrastruktur. Stadens flygplats Midlanda, 21 km norr om Sundsvall, har många dagliga avgångar till Stockholm och flera avgångar till Göteborg och några charterflyg. De europeiska motorvägarna E4 och E14 passerar genom staden. Tåget är också ansluten till södra Sverige med X2000. Sundsvall är en inflyttningsort. Stora arbetsgivare är: Kommunen, SCA, Metso paper and Kubikenborg Aluminum BIRSTA HANDELOMRÅDE: Birsta är Sveriges näst största och Norrlands största shoppingdestination. I området finns Birsta City, ett regionalt köpcentra med de flesta stora kedjorna. I princip all externhandel är koncentrerad till Birsta. Totalt finns här mer än 150 butiker och 20 caféer och restauranger på ca kvm.

6 6/12 BYGGNADSbeskrivning På fastigheten finns en byggnad, som har en våning ovanför marknivå. Byggnaden är byggd 2002 och omfattar två butikslokaler. Byggnaden har en stomme av stål / betong och betongplatta. Fasaderna är klädda med plåt, taket är täckt med gummi och fönstren är tripellglas Uppvärmning sker via fjärrvärmenätet. Ventilationen sker med hjälp av intag och frånluftssystem med återanvändning. Lokalen har golv av plast / textil (klinker i entréer) och väggar täckta med plåt och metall (tyg målade glasfiber i personalutrymmen). Butikerna har ett lunchrum, ett kontorsrum, ett duschrum och ett omklädningsrum. Fastighet Sundsvall Sköns Prätsbord 1:91 Adress Norra Förmansvägen 24 A-B, Sundsvall Tomt Tomtarea 9012 kvm Uthyrbar area (enligt säljarens uppgifter) Butik ca 1591 kvm Totalt ca 1591 kvm

7 7/12 ByggnadsBESKRIVNING Byggnaden är i gott skick. Byggnaden var tillfredsställande och den allmänna standarden av byggnaden anses vara normal. Parkeringsmöjligheter är bra och består av 66 parkeringsplatser framför byggnaden och tillräcklig med parkeringsmöjligheter för personalen bakom byggnaden. Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande stomme Bjälklag Fasader Fönster Tak Hissar VärmekäLLA Uppvärmning Ventilation KYLA Övrigt Betong Stål/Betong Betong PLÅt trippelglas Gummi ingen Fjärrvärme, el Vatteburen, direktel, luft Frånluft med återvinning Ja

8 8/12 Uthyrbar del Byggnaden är delad i 2 lokaler. I den ena delen hyr Hööks Hästsport. De säljer produkter relaterat till hästar och ridsport. Hyresavtal blev förlängt med ytteligare 5 år och löper ut i December Hyresgästen betalar för sin andel av fastighetsskatt samt driftkostnader såsom värme, vatten, el och kyla. I den andra delen hyrs det ut på korttidskontrakt till en pop-up store.

9 9/12 Ekonomi Hyresintäkt per lokaltyp Driftnettokalkyl 2015 Typ Area tkr % kr/kvm Butik Prognos 2015 AREA, kvm tkr kr/kvm Vid Fullt uthyrt CA 1591 ca 1750 ca 1100 Uthyrt CA 453 ca 490 ca 1100 Temporärt uthyrt korttid ca 1150 ca 475 Summa % 1100 Schablon drift- och underhållskostnad Fastighetsskatt Driftnetto/baserat på fullt uthyrt ca 1235

10 10/12 Bilder

11 11/12 Allmänna Fastighetsuppgifter Fastigheten är upplåten med äganderätt. Lagfaren ägare är sedan är K/S Förmansvägen 24 B,Sundsvall Danmark Filial Planer och bestämmelser Fastigheten omfattas av nedanstående planer och bestämmelser. Typ datum Aktbeteckning Detaljplan k-dp-28 Inteckningar För närvarande finns 3 inteckningar om totalt 20 miljoner kronor uttagna på Fastigheten. Servitut och nyttjanderätter Inga noteringar gjorda i fastighetsregistret. Taxeringsinformation Fastigheten omfattar en taxeringsenhet med typkod 325 (Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler). I nedanstående tabell redovisas Fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärde, tkr Lokaltyp Byggnad Mark Totalt Lokaler och mark SUMMA Fastighetsskatten uppgår till 1,0 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetsskatten för år 2014 beräknas uppgå till cirka kronor.

12 Info om Relier Relier erbjuder fastighetsrelaterade tjänster i hela Sverige. Med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Helsingborg har vi en unik kombination av nationell bredd och lokal kännedom. Vi tillhandahåller tjänster inom lokaluthyrning och fastighetstransaktioner. Kontaktpersoner Johan Holpers, Fastighetsmäklare johan.holpers@relier.se STOCKHOLM Henrik Gustafsson henrik@sydfastgruppen.se GÖTEBORG Helsingborg MALMÖ Relier - Real Estate Advisor Engelbrektsgatan 26, Göteborg Telefon vxl: +46 (0)