FASTIGHET KÅLLTORP 127:2 GÖTEBORG

Transkript

1 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT FASTIGHET KÅLLTORP 127:2 GÖTEBORG Vy mot Systembolagets entré

2 SAMMANFATTNING Fastighetsbeteckning Kålltorp 127:2 Upplåtelseform Äganderätt Kommun Göteborg Ägare K/S Göteborg Retail Sverige Danmark filial Tomtareal kvm Byggnad kvm Uthyrningsbar yta 965 kvm Taxeringsvärde kr Varav mark kr Driftnetto Tkr Hyresintäkter Driftskostnader Driftnetto Beskrivning av objektet Transaktionen sker som ett direkt fastighetsköp. Fastigheten är för närvarande fullt uthyrd. Fastigheten består av en större affärslokal med Systembolaget som hyresgäst. Fastighetens adress är Torpavallsgatan 4, Göteborg. 2

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING SAMMANFATTNING...2 Beskrivning av objektet...2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING...3 BAKGRUND...4 Försäljningsprocess...4 Underlag...4 BESKRIVNING...5 HYRESGÄST...5 FASTIGHETSINFORMATION...6 Kålltorp...6 Byggnadsbeskrivning...6 FASTIGHETSEKONOMI...7 Hyresavtal...7 Driftkostnader...7 Driftnetto...7 OM SYDFASTGRUPPEN...8 3

4 BAKGRUND K/S Göteborg Retail Sverige Danmark Filial (Säljaren) äger fastigheter runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett försäljningsuppdrag för fastigheten Kålltorp 127:2. Försäljningen av fastigheten kan ske genom en ren fastighetstransaktion. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter välkomnas härmed att lämna indikativa bud baserade på detta prospekt. Buden skall vara skriftliga och eventuella villkor för buden skall tydligt framgå. Sista dagen för inlämnandet av anbud är 30 maj Anbudet skall skickas till Sydfastgruppen, Adolfsbergsvägen 33, Bromma. Märk kuvertet med Kålltorp. INTRESSENTER SKALL UTGÅ FRÅN ATT: Överenskommen handpenning skall erläggas vid kontraktsskrivning Köpeskilling erläggs kontant på tillträdesdagen Fastighetens skick överensstämmer i sak med fastighetens värdeår, ålder samt den beskrivning som lämnas i detta prospekt Köparen kommer att ges tillfälle att noga undersöka fastighetens tekniska status innan slutligt avtal tecknas Säljaren har för avsikt att i det slutliga avtalet friskriva sig från ansvar för fel och brister i fastigheten De bud som erhålls kommer att ligga till grund för Säljarens beslut om vidare förhandlingar. Den köpare som väljs ut kommer att få ta del av ytterligare information och handlingar samt ges tillfälle att genomföra en omfattande teknisk besiktning av fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av mottagna bud och rätten att när som helst avbryta försäljningsprocessen. Köparen står för sina egna kostnader som eventuellt uppkommer i samband med genomgången av Fastigheten oavsett om Säljaren väljer att avbryta försäljningsprocessen innan slutligt avtal ingåtts. Försäljningen av fastigheten sker som en ren fastighetstransaktion. UNDERLAG Informationen i detta prospekt grundar sig på källor som Sydfastgruppen bedömer är tillförlitliga. Informationen har i huvudsak inhämtas från Säljaren, olika fastighetsdatabaser såsom Lantmäteriets fastighetsregister, Datscha, samt kommunens hemsida. 4

5 BESKRIVNING Fastigheten är belägen i Kålltorp nära Munkebäcksmotet utmed väg E20 vid Torpavallens handelsplats. Avståendet till Göteborg City är ca 4 km. Fastigheten är genom sitt läge mycket lättillgänglig med bil. Området har bra kommunikation med E20 och bussförbindelser till hela Göteborg. Närmaste spårvagnshållplats är Kaggeledstorget. Området erbjuder även fina cykelvägar. I närområdet finns trevliga äldre flerbostadshus. Fastigheten ligger mitt emot Statoil. I området finns bl.a. ICA, Shurgard, Sats, MediaMarkt och Max Hamburgare. Kartdata 2014 Google HYRESGÄST I fastigheten hyr Systembolaget 965 kvm med ett nyskrivet avtal t.o.m De har redan tidigare varit hyresgäst och en omförhandling skedde under förra året. Systembolaget har en ensidig möjlighet att säga upp avtalet för avflytt per En eventuell långsiktig hyresrisk bedöms inte stor på grund av fastighetens storlek, karaktär och läge. 5

6 FASTIGHETSINFORMATION Kålltorp Fastigheten Kålltorp 127:2 består av en huskropp med en lokal. I fastigheten finns också ca 80 parkeringsplatser. Tomten består till största delen av asfalterade/hårdgjorda ytor. Fastigheterna är belägen vid E20 med adress Torpavallsgatan 4. Fastigheterna har en areal om kvm. Den uthyrningsbara ytan uppgår till kvm varav 39 kvm avser teknikutrymmen. Byggrätten är på totalt kvm Fastigheten är belastad med tre servitut gällande en gångväg samt två ledningsrätter. Byggnaden är uppförd 2003 i 1 plan. Lokalen har en normal/god standard och ett normalt underhållsskick. Konstruktionen utgörs av lättbetongstomme med pelare. Fasadbeklädnad av korrugerad plåt och fiberförstärkta cementskivor. Bärande konstruktion består av limträbalkar och stålkonstruktion. Innertaket har en höjd om 3,5 m och är utrustad med akustikplattor. Golvkonstruktion är självbärande betongplatta på pålar. Ytskikten utgörs av klinkergolv samt målade gipsskivor på väggarna. Yttertak med gummiduk. Fastigheten värms upp med eldriven värmepanna. Ventilationsanläggningen är försedd med komfortkyla. Butiksytan är rymligt planerad med fåtal pelare. Utöver butiksytan och lager finns det även personalutrymme. Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 2003 Antal våningar 1 våning Parkering Ca 80 markparkeringar Grundläggning/stomme Platta på mark/betong Fasad Betong samt korrugerad plåt Fönster Isolerglas i aluminiumbåtar Värme Eldriven panna Tak Gummiduk Hissar - OVK Godkänd besiktning Energideklaration Utförd 6

7 FASTIGHETSEKONOMI Hyresavtal Typ Hyra tkr Yta Upps. (mån) Förl. (mån) Kontraktets löptid Lokaler Systembolaget Teknikutrymme Summa Hyresgästen kan ensidigt säga upp avtalet per Driftkostnader Kostnaderna nedan är uppskattning baserad på jämförbara liknande objekt och med hänsyn tagen till beräknade kostnader för fastigheten. Drift- och underhållskostnader Tkr Kr/kvm Drift Reparationer/underhåll Administration Fastighetsskatt Totalt Driftnetto Fastighetens förväntade driftnetto för år 2014 uppgår till följande: Driftnetto Tkr Kr/kvm Hyresintäkter, Lokaler Driftintäkter 142 Driftskostnader Driftnetto

8 OM SYDFASTGRUPPEN Sydfastgruppen är specialister på Real Estate Management och har i snart 20 år utvecklat köpcentrum och handelsplatser runt om i Sverige. Sydfastgruppen har ett track record som seriös, långsiktig och framgångsrik utvecklare och förvaltare av handelsfastigheter runt om i Norden. Är du intresserad av fastigheten Kålltorp och behöver ytterligare information, vänligen kontakta oss på Sydfastgruppen. Indikativa anbuden skall vara oss tillhanda senast 30 maj och skall skickas till vårt kontor i Bromma. Märk kuvertet med Kålltorp. Henrik Gustafsson CEO, Partner henrik@sydfastgruppen.se Jan Hallqvist Kommersiell Chef jan.hallqvist@sydfastgruppen.se Postadress Stockholmskontoret Sydfastgruppen Adolfsbergsvägen Bromma (fr.o.m. 1/ ) Organisationsnummer Hemsida EFFICAX SYDFASTGRUPPEN AB Box Göteborg Sweden