Krokom Rörvattnet 1:177

Transkript

1 Krokom Rörvattnet 1:177 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Augusti 2009 Adress Telefon Fax Org nr E-post Offerdalsvägen KROKOM info@krokmsbostader.se

2 Krokom Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Krokom Rörvattnet 1:177 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst :-, senast är kvalificerad att delta i efterföljande öppna budgivning där säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Öppningsanbudet är bindande och skall innehålla namnunderskrift med namnförtydligande, adress och telefonnummer samt bankreferens. Den efterföljande budgivningen sker telefonledes och intressenter har själv ansvar för att ringa och hålla sig a jour om högsta bud. Efter avslutad budgivning tar Krokomsbostäder AB beslut om vem som får köpa fastigheten. Öppningsanbudet skall vara skriftligt och sändas till: Krokomsbostäder AB Att: Pär Malmrot Krokom Märk kuvertet med anbud Rörvattnet För ytterligare upplysningar kontakta ovanstående på tel , , par.malmrot@krokomsbostader.se alternativt bolagets VD Kenneth Karlsson på tel , , kenneth.karlsson@krokom.se. För att boka visning kontakta fastighetsförvaltare Conny Stenberg på tel , , conny.stenberg@krokomsbostader.se

3 S A M M A N F A T T N I N G 1(6) Objekt: Krokom Rörvattnet 1:177 Adress: Rötviken 201, 203A-B, 205A-B, Föllinge Typ: Mindre flerbostadshus Allmän beskrivning Fastigheten består av en mindre flerbostadsfastighet belägen i Rötviken. Fastigheten är centralt belägen i byn med i anslutning till väg 340. Fastigheten är omgiven av campingplats och äldreboende samt bostadsbyggnader. Fastigheten har således ur bostads synpunkt ett bra läge inom byn. Fastigheten är bebyggd med 3 st byggnader i 1-plan utan källarvåning, innehållande 5 st lägenheter, total boarea om ca 282 m². Fastigheten är även bebyggd med 1 st lokalbyggnad innehållande lokalarea om ca 186 m². Alla lägenheter och lokalen är uthyrda. Byggnaderna bedöms ha ett varierande underhåll., Bilaga: Fotografier tagna av byggnaden vid besiktningstillfället. Bilaga: Kopia av kartmaterial över fastigheten och området. Bilaga: Fastighetsdatautdrag. Krokom Rörvattnet 1:177,

4 2(6) FASTIGHETSBESKRIVNING Allmänt Objektet består av en mindre flerbostadsfastighet belägen i Rötviken. Fastigheten är centralt belägen i byn med i anslutning till väg 340. Fastigheten är omgiven av campingplats och äldreboende samt bostadsbyggnader. Fastigheten har således ur bostads synpunkt ett bra läge med närhet till sjön Hotagen och mindre livsmedelbutik. Fastigheten är bebyggd med 3 st byggnader i 1-plan utan källarvåning, innehållande 5 st lägenheter, total boarea om ca 282 m². Fastigheten är även bebyggd med 1 st lokalbyggnad innehållande lokaler för förskoleverksamhet, med en lokalarea om ca 186 m². Alla lägenheter och lokalen är uthyrda. Byggnaderna bedöms ha ett varierande underhåll. Mark Fastighetens totala areal uppgår till m². Tomten marken runt de befintlig bostadsbyggnader är terrasserad med planerade gräsytor samt grusade kör- och uppställningsytor. En större betongplatta från tidigare uppförd byggnad finns inom tomten. Inom tomten finns 10 st parkeringsplatser med motorvärmare. Tomtmarken runt lokalbyggnaden är omgärdad av trådstaket och är mestadels plan med planerade gräsytor och etablerad lekplats. Planförhållanden och bestämmelser Fastigheten berörs inte av någon detaljplan. Servitut Fastigheten berörs av 4 st belastande servitut berörande transformatorstation mm, kraftledning, vatten- och avloppsledningar och starkström/tele. Fastigheten berörs även av förmånsservitut berörande ledning. Gemensamhetsanläggning Fastigheten är inte ansluten till någon gemensamhetsanläggning. Vatten och avlopp Vatten och avlopp har kommunal anslutning. Byggnad 1 Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1987 på en krypgrund av betong och byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerglasfönster. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter om 2 rok, hall samt wc/duschrum med 47 m² vardera, total boarea om ca 94 m². Krokom Rörvattnet 1:177,

5 3(6) Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet/målad väv samt golvbeläggningar av plastmattor. Ytskikten är i gott skick. Normalstora kök med moderna köksinredningar utrustade med spis, spisfläkt, kylskåp och frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med modern sanitär utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc. Tvättavdelningen är utrustad med tvättbänk, torktumlare och tvättmaskin. Byggnaden uppvärms med separata el-pannor i resp lägenhet. El-pannan är ansluten till vattenburet värmesystem med inkopplade radiatorer. Byggnaden har frånluftsventilation. Utvändigt Lägenheterna på plan 1 har balkonger. Underhåll Byggnaden har ett yttre målnings behov av fasad och grund. Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett normalt underhåll. Byggnad 2 Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1977 på platta på mark och byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glas fönster. Byggnaden innehåller 2 st lägenheter på 2 rok, hall samt wc/duschrum med 47 m² vardera, total boarea om ca 94 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt golvbeläggningar av plastmattor. Ytskikten är i varierande skick. Normalstora kök med moderna parallell uppställda köksinredningar utrustade med spis, spisfläkt, kylskåp och frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med modern sanitär utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc. Tvättavdelningen är utrustad med tvättbänk, torkskåp, tvättho och tvättmaskin. Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element i resp lägenhet. Tappvarm - vat-ten uppvärms via varmvattenberedare. Byggnaden har frånluftsventilation. Underhåll Byggnadens kök och badrum har något äldre ytskikt samt sliten inredning. Wc/duschrummet i ena lägenheten har renoverats -09 och har ett nytt och fräscht ytskikt. Byggnaden har ett yttre målningsbehov av fasad samt byte av vindskivor och takrännor. Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett något efter - satt underhåll. Krokom Rörvattnet 1:177,

6 4(6) Byggnad 3 Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1977 på platta på mark och byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glas fönster. Byggnaden innehåller 1 st lägenhet på 4 rok, hall samt 2 st wc/duschrum med boarea om ca 94 m². Invändiga takbeklädnader består av folierade plattor och väggbeklädnader av tapet samt golvbeläggningar av laminat. Ytskikten är i mycket gott skick. Normalstort kök med modern parallelluppställd köksinredning utrustade med spis, spisfläkt, kylskåp och frysskåp. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta/målad väv och plastmatta med modern sanitär utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc. Tvättavdelningen är utrustad med torkskåp och tvättmaskin. Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element. Tappvarmvatten uppvärms via varmvattenberedare. Byggnaden har frånluftsventilation. Utvändigt Lägenheterna på plan 1 har balkonger. Underhåll Byggnaden har ett yttre målnings behov av fasad och vindskivor. Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett normalt underhåll. Byggnad 4 Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Lokalbyggnaden uppfördes år 1987 på platta på mark och byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerglasfönster. Byggnaden är uppförd för förskoleverksamhet och är väl anpassad för den verksamheten. Byggnaden innehåller lokalyta omfattande 7 st rum, 2st hallar, 2 st wc-rum, duschrum, wc/duschrum, pannrum, kök, städförråd och ventilationsrum samt 3 st wc/duschrum, LOA = ca 186 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor/akustikplattor och väggbeklädnader av tapet/målat/faner/målad väv samt golvbeläggningar av klinkers, linoleum, plastmattor. Ytskikten är i gott skick. Hallen är utrustad med tvättmaskin, tvättbänk, 2 st torkskåp och elektriska golvvärmeslingor. Krokom Rörvattnet 1:177,

7 Stort kök med blandad modern/halvmodern köksinredning utrustad med rostfribänkar, spis med häll, storköks fläkt. Angränsade diskavdelning innehåller diskbänk, diskmaskin, 2 st kylar, 2 st frysar och skafferihörna. Diskavdelningen renoverades under år (6) Ett av rummen används för måleri och är utrustad med halvmodern köksinred - ning med rostfribänk och en mindre spis. Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta/målad väv och plastmatta med modern sanitär utrustning. Pannrum har groventré till altan. Byggnaden uppvärms med el-panna anslutet till vattenburet system som sprider värmen via radiatorer. Byggnaden har en nyare ventilationsanläggning med till- och frånluftsventilation med återvinning. Utvändigt Byggnaden har altan under tak om ca 30 m². Underhåll Byggnaden har ett yttre målnings behov av fasad och vindskivor. Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett normalt underhåll. Förrådsbyggnader Fastigheten är bebyggd med 4 förrådsbyggnader en till resp bostads- och lokalbyggnad. Förrådsbyggnad till bostadsbyggnad 1 är uppförd på en betongplatta med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymme och upptar en byggarea uppskattad till ca 15 m². Byggnaden be-döms ha ett normalt underhåll. Förrådsbyggnad till bostadsbyggnad 2 och 3 är uppförda på en träsyll med byggnadsstomme och fasad av trä under plåttak. Byggnaden innehåller enklare för - rådsutrymme med trägolv och upptar en byggarea om ca 10 m² vardera. Byggnadernas underhåll ät något eftersatt. Förrådsbyggnaden till lokalbyggnaden är uppförd på en platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymmen och soprum och upptar en byggarea om ca 25 m². Byggnaden bedöms ha ett normalt underhåll. Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad som småhusenhet, flera småhus, med typkod 222, taxeringsvärdet uppgår till kr vid 2008 års taxering därav byggnadsvärde kronor och markvärdet uppgår till kr. Krokom Rörvattnet 1:177,

8 6(6) Fastighet: Rörvattnet 1:177 Total yta (m2): lght 282 kvm & 1 lokal 186 kvm Värdeår: Benämning Fastighetskalkyl 2009 HYRESINTÄKTER Hyresintäkter brutto inkl. parkeringsplatser 376 (Blandat kallhyra, varmhyra inkl. el.) Hyresintäkter outhyrt -12 Hyresrabatter 0 Övriga intäkter 0 Summa hyresintäkter netto 364 DRIFTSKOSTNADER Uppvärmning el (1 lokal + 1 lägenhet) -46 Hushållsel (1 lokal + 1 lägenhet) -16 VA-avgifter -30 Sophämtning -14 Fastighetsskatt -6 Försäkring -6 SUMMA DRIFTSKOSTNADER -118 DRIFTNETTO 246

9 FOTOBILAGA 1(2) Krokom Rörvattnet 1:177 Byggnad 1 Byggnad 1 Byggnad 2 Byggnad 2 Byggnad 3 Byggnad 3 Krokom Rörvattnet 1:177,

10 FOTOBILAGA 2(2) Krokom Rörvattnet 1:177 Lokalbyggnaden Lokalbyggnaden Lokalbyggnadens tomtmark Krokom Rörvattnet 1:177,

11 KARTOR 1(2) Krokom Rörvattnet 1:177,

12 KARTOR 2(2) Krokom Rörvattnet 1:177,

13 FASTIGHETSDATA 1(3) Krokom Rörvattnet 1:177,

14 2(3) FASTIGHETSDATA Krokom Rörvattnet 1:177,

15 3(3) FASTIGHETSDATA Krokom Rörvattnet 1:177,