Rinkaby 185 kvm. Med genuint och naturskönt läge finns denna charmiga 1,5-plansvilla med drygt kvm tomt!

Transkript

1 Rinkaby 185 kvm Med genuint och naturskönt läge finns denna charmiga 1,5-plansvilla med drygt kvm tomt!

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Rinkaby I genuina Rinkaby och granne med fantastisk natur finns denna 1,5-plansvilla som från början uppfördes vid sekelskiftet. Runt huset sprider sig drygt kvm tomt med fruktträdgård och äng. Här finns en gedigen lada perfekt för hobby, verkstad eller för stall som det varit tidigare. Huset, som från början uppfördes vid förra sekelskiftet, fick en tillbyggnad 2006 och erbjuder idag ca 185 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 3-4 sovrum. Ägaren har kommit en lång bit på vägen med husets renovering och tillbyggnation men en hel del kvarstår innan allt är fulländat. Från huset är det endast några km vacker byväg till Rinkabyholm med dess omtyckta skola och livsmedelsbutik. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 En trappa leder upp till husets framsida veranda där också en vacker pardörr leder in till hallen. I hallen finns dörr till WC & duschrum med klinkergolv (elvärme) och kakel på väggar. Handfat med skåpsinredning och inbyggda spotlights i tak. Till höger i hallen kommer man till allrum med installerad kamin i eldstad (fungerar men ej kontrollerad). I både hall och allrum är trägolv som fortsätter in till passagerum och som har pardörrar ut till altan delvis under tak. Passagerummet skulle passa utmärkt till matrum eller bibliotek. I anslutning till passagerummet finns köksdel med plats för ett stort matbord. Köksdelen tillhör tillbyggnadsdelen och har massivt trägolv. I kök finns dörr in till groventré & tvättstuga. Här klinkergolv med vattenburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med ho. Här är jordvärmepannan installerad. Från köket kommer man till vardagsrum med trägolv och kakelugn (fungerar med ej kontrollerad). I vardagsrum finns glasdörr som leder tillbaka till hallen.

5 I hallen finns trappa upp till övre plan. Väl uppe är mindre hall som leder till sovrummen. Det finns också dörr till oinredd vind som ägare hade tänkt nyttja till WC & duschrum. Sovrum 1 är väl tilltaget och erbjuder plats för dubbelsäng. Trägolv. Innan man kommer till sovrum 2 passerar man ett passagerum som skulle fungera till ett fjärde sovrum eller TV-rum. Trägolv i båda rummen. Till vänster från hallen finns sovrum 3 med vitmålat trägolv och dörr till klädkammare/kattvind.

6 Fastigheten Ljungbyholm Rinkaby 2:11 Rinkaby 252, Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,59. Storlek Boarea ca 185 m². Areauppgifter är enligt uppmätning från energideklaration 2015 (golvyta). Taxerad yta är 120 kvm. 6 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). En väl tilltagen tomt med tillhörande äng mot baksidan. Ägare har nyttjat ängen för hästhage en tid tillbaka. Runt tomten finns delvis stenmur och skyddad häck mot vägen. Äldre fruktträd och gott om plats för spel och lek. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1909 Renoveringar: Insats i eldstad monterad Fönsterbyte har utförts Tillbyggd del från 2006 som utgör del av kök, tvättstuga och sovrum på övre plan. Fasadpanel monterad Papptak på lågdelar utfört All VVS/avlopp är utbytt och delvis el. Uppvärmning: Grund: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: vattenburet system - Jordvärmepump (radiatorer samt vattenburen/el-golvvärme) Källare/krypgrund/torpargrund Trä Trä 2-glas kopplade bågar Betongpannor och papptak Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag Uteplats Uteplats 1: Altan delvis under tak med utgång från köksdelen. Uteplats 2: Veranda vid husets huvudentré. Övriga utrymmen Gedigen lada uppdelad i två utrymmen. Ladan har nyttjats till stall en tid tillbaka men är nu hobbyrum/verkstad och förråd. El är indraget. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.

7 Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Driftsinformation: I driftkostnaderna ingår uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och villaförsäkring. Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 71 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Jordvärme; Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning; Officialservitut Väg Gemensamhetsanl: Kalmar Rinkaby GA:5 Övrigt Huset är överlåtelsebesiktigat Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Martin Eriksson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val