Revsudden 100 kvm. Mycket trivsam och nyrenoverad villa med god komfort ett stenkast från småbåtshamn.

Transkript

1 Revsudden 100 kvm Mycket trivsam och nyrenoverad villa med god komfort ett stenkast från småbåtshamn.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Revsudden En mycket trivsam och nyrenoverad 40-talsvilla med god komfort endast ett stenkast från Revsuddens omtyckta småbåtshamn, mysiga badstrand samt sin vackra natur. Huset erbjuder 1,5 plan med 4 rok varav 2 sovrum samt grovkällare med praktiska utrymmen. Huset uppfördes 1940 och har varit i samma familjs ägo under en lång tid. I början av 90-talet fick huset många fina renoveringar då bl a taket lades om. 2012/2013 genomfördes en omfattande renovering av huset då även det väl tilltagna altandäcket byggdes. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Huset har vattenburen golvvärme på hela entréplan samt vattenburna radiatorer på övre plan samt källare (bergvärmepanna från Thermia 2003), utöver detta värms huset upp med vedspis och kakelugn för den som önskar. Entréplan erbjuder ett härligt kök i öppen planlösning till vardagsrum. Här finns utgång till altandäck med viss havsutsikt. På entréplan finns även ett sovrum som ligger i anslutning till WC & duschrum med tvättpelare. Övre plan välkomnar allrum med balkong samt sovrum och badrum. Grovkällaren har gott om praktiska utrymmen med bl a pannrum och f.d garage som idag är ett perfekt utrymme för gräsklippare, cyklar, förvaring av utemöbler mm. Huset passar lika bra för permanent- som fritidsboende. Via det fantastiska altandäcket når du husets huvudentré. Här möts man av en ljus och öppen hall med klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv i ek (genomgående vattenburen golvvärme på hela entréplan). Precis till vänster i hall är utrymme för hatthylla och till höger är dörr som leder ner till grovkällaren med dess praktiska utrymmen. Till vänster om hallen är entréplanets sovrum. Här är garderober med skjutbara dörrar. Parkettgolv i ek och ljusa väggar. Via sovrummet når du WC & duschrum med tvättpelare. Här finns utgång till altandäcket under plasttak, smidigt när man ska hänga tvätt ute! Handfat med skåpsinredning och spegel. Vikdörrar i glas till duschhörna. Tvättmaskin och torktumlare. Inbyggda spotlights i tak. Praktisk och snygg våtrumsmatta på golv och väggar. Rakt fram från hallen öppnar det härliga köket upp sig som har en öppen planlösning med vardagsrummet. Köket har gott om arbetsyta och mycket förvaring. Från köksfönster har man viss havsutsikt och här är utgång till altandäcket med morgonsol. I köket finns vacker och värmande vedspis med en dekorerande bakugn (fungerar ej). Den maskinella utrustningen är kyl/frys, varmluftsugn och inbyggd micro, glashäll, fläkt samt diskmaskin. I tak är spotlightsbelysning med dimmerfunktion. Köket har parkettgolv i ek och vid vedspis klinkergolv. Vid köket är vitmålad trappa som leder upp till övre plan. Vardasgrummet erbjuder plats för soffgrupp och här är en värmande kakelugn placerad. Inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion. Även här är parkettgolv i ek och klinkergolv vid kakelugn samt ljusa väggar.

5 Övre plan Väl uppe möts man av ett ljust allrum. Här finns utgång till balkong med viss havsutsikt. I tak finns lucka upp till vind. Parkettgolv och ljusa väggar. WC & badrum renoverat i början av 90-talet med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat med förvaring. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Inbyggda garderober och kattvind. Laminatgolv och ljusa väggar. Källare Väl nere möts man av en "möblerbar" hall med väggfasta hyllplan. Här är extra kyl/frys. Ett före detta tvättrum som idag nyttjas till "hobbyrum". Här är de gamla köksskåpen placerade. Pannrum där bergvärmepannan är placerad från Thermia (2013). Garage som idag nyttjas till ett perfekt rum för cyklar, förvaring av utemöbler, gräsklippare mm.

6 Fastigheten Rockneby Rev 2:35 Rösvägen 39, Rockneby. Belägen i Kalmar Kommun, Ryssby Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 100 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 61 m². 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Ljus och charmig trädgård med äldre fruktträd samt utrymme för spel och lek. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1940 Renoveringar: genomfördes en omfattande renovering då också det fina altandäcket byggdes till. Uppvärmning: Vattenburet - Bergvärme (Thermia) installerat Vedspis i kök och kakelugn i allrum Grund: Källare (nydränerad 2012/213) Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä (nymålat 2013) Fönster: 2-glasfönster och isolerglasfönster Takbeklädnad: Tegel & plåt Vatten: Avlopp: Ventilation: Bilplats Grusad parkering för 2-3 bilar. Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag Uteplats Uteplats 1: Väl tilltaget altandäck som sträcker sig längs med husets östra, södra och västra sida. Ligger i anslutning till trädgård. Uteplats 2: Balkong med utgång från allrum på övre plan. Delvis utsikt mot Kalmarsund. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Driftkostnader sista året är ca kr enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: Ca kr ( kwh). - V/A: Ca kr (109 kubik). - Sopor: Ca kr (190 l kärl) - Vägsamfällighet: 260 kr

7 Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 59 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass D Pantbrev Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Rev GA:3, Kalmar Rev GA:6 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Nuvarande ägare Magnus Rosvall, Mattias Rosvall, Anita Rosvall Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val