Färjestaden 125 kvm. På hörntomt och med fantastisk relaxavdelning.

Transkript

1 Färjestaden 125 kvm På hörntomt och med fantastisk relaxavdelning.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Färjestaden Här har du ett mycket fräscht och påkostat hus belägen på hörntomt där mycket krut har lagts på exteriören på senare år. Tomten är välplanerad och med automatisk trädgårdsbevattning. Entréplanet har tre bra sovrum och ett arkitektritat kök utöver det vanliga. I källaren finns en stor gillestuga med inbyggd ljudanläggning och bioduk som ingår i överlåtelsen. I källaren hittar du också en helt fantastisk relaxavdelning men inbyggt bubbelbadkar och bastu bl a. Här är bara att flytta in och njuta av vardagslyxen! Ansvarig mäklare Mattias Rosenlund Delägare Fastighetsmäklare mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se

4 En väl tilltagen och praktisk garageuppfart i marksten välkomnar dig in på fastigheten. Ljus och välkomnande hall med uppvärmt klinkergolv(el). I hallen finns en helkaklad gästtoalett. Hallen leder dig vidare in till det fantastiska köket. Köket från Noblessa är arkitekt ritat och har ett uppvärmt klinkergolv (el). Köket ståtar med en köksö och köksutrustningen utgörs av spishäll, fläkt, kyl, frys, integrerad diskmaskin samt microvågsugn. Från köket tar du dig ut till en stor altan där solen flödar in från morgon till kväll. Intill köket ligger vardagsrummet i vinkel med eklaminatgolv. Vardagsrummet har stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus. I vinkeln skapas ett naturligt matrum. Mellan vardagsrummet och matrummet finns en täljstenskamin. Rymligt och helkaklat badrum med ångdusch (-15), bubbelbad, dubbla tvättställ samt toalett. Badrummet har vattenburen golvvärme. Sängkammare med eklaminatgolv och skjutbara garderober. Här finns även en utgång till altanen och den skyddade baksidan. Entréplanet har dessutom ytterligare två sovrum med eklaminatgolv. Källaren En vacker trätrappa med infälld LED-belysning leder dig ner till källaren. Du kommer ner i en stor gillestuga med inbyggd ljudanläggning och tillhörande bioduk som ingår i överlåtelsen. Gillestugan går i vinkel där det i vinkeln blir en praktisk TVhörna. I den här delen ligger en ny heltäckningsmatta. Gillestugan har en öppen spis som sprider värme och hemtrevnad.

5 Tvättstuga med klinkergolv med tvättmaskin (-14) och torktumlare. Pannrum med klinkergolv där luft/vattenvärmepumpen är installerad. Här finns även en extra varmvattenberedare. Klädkammare. Detta underbara utrymme, som ger huset karaktär, har en inbyggd ljud-och TV-anläggning som ingår i överlåtelsen. Detta helkaklade utrymme har dekorativ, infälld ledbelysning. Hobbyrum med laminatgolv med en uppgång till det vidbyggda garaget. Förråd. Påkostad och exklusiv relaxavdelning med nedsänkt, inkaklat bubbelbad med plats för 6-7 personer. Relaxavdelningen har även en massagedusch, bastu, toalett och tvättställ.

6 Fastigheten Färjestaden Björnhovda 25:107 Champinjongatan 27, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 125 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 125 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan med källare Byggnadsår: 1973 Renoveringar: Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump, täljstenskamin, öppen spis Grund: Källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Tegel/Trä Fönster: 2-glasfönster, 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten och egen brunn för bevattning Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Vidbyggt garage. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn Energiprestanda: 70 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E Pantbrev Det finns 14 st pantbrevuttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ), Ändring av detaljplan ( ) Fiber.

7 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Johan Steglander, Elisabeth Steglander Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Entréplan Matplats Vardagsrum DM U/M Kök Hall F K G G WC Badrum Allrum Sop Sovrum 1 G G G Sovrum 2 Garage Skala 1:150 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9 Källarplan Gillestuga Öppen spis Pannrum Tvätt TT TM G Klk WC Bastu Dusch Matk. Bubbelbadkar Hobbyrum Skala 1:150 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val