Färjestaden 153 kvm. Ett mycket välkomnande hus med, 6 rok varav 4 sovrum. Gästhus.

Transkript

1 Färjestaden 153 kvm Ett mycket välkomnande hus med, 6 rok varav 4 sovrum. Gästhus.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Färjestaden Nu har Ni möjligheten att förvärva ett härlig och mycket välkomnande hus från Borohus på 1½-plansvilla om ca 153 kvm med 6 rum varav 4 sovrum. Mycket bra område med endast 5 minuters gångväg till köpstaden, skola och bad. Huset är i bra skick med ett stort och trivsamt kök med vita skåpsluckor, plats för det stora sällskapet, två badrum varav ett med bastu. I vardagsrummet finns en Cronspis som värmer stora delar av huset. Det finns två uteplatser med insynsskyddat läge. Gäststuga med täljstenskamin med möjlighet för eget hemmakontor. Ansvarig mäklare Ulrika Hjort Fastighetsmäklare ulrika.hjort@pontuzlofgren.se

4 Du parkerar bilen på den stora garageuppfarten. Vacker stenläggning med Ölandssten leder dig fram till ytterdörren. Direkt till höger har ni en uteplats med mys och nylagd öländs stenmur. Det är lummigt och insynsskyddat och hela atmosvären ger ett lugn. Innanför den nya ytterdörren välkomnar en stor och ljus hall belagd med ett parkettgolv. Dörrarna på nedre plan är nya. Luft-/luftvärmepump. Till höger kommer du in i det rymliga och hemtrevliga köket där köksinredningen utgörs av vita målade luckor, bänksskivor i trä och modernt kakel. Här finns även en platsbyggd soffa och överskåp som följer fastigheten. Köksutrustningen består av spis, fläkt, kyl, frys, micro samt diskmaskin. Vitvarorna är ca 5 år förrutom micron som är äldre. Badrum med bastu: Till vänster finns ett helkaklat badrum med bastu, dusch, toalett och tvättställ och golvvärme. Vardagsrummet: Hallen leder dig sedan vidare in i ett rymligt vardagsrum där en värmande Cronspis med fläkt finns, som sprider värme i stora delar av huset och framför allt en härlig hemtrevnadskänsla. I vardagsrummet finns en utgång till en altan på baksidan av huset. Sovrum: Sovrum med parkettgolv. Stor groventré/tvättstuga: Tvättstugan är utrustad med torkskåp, torktumlare och ny tvättmaskin. I detta utrymme finns även varmvattenberedaren.

5 Övre plan En vitmålad trätrappa leder dig upp till övervåningen. Där kommer du upp i ett allrum belagt med ett parkettgolv som är genomgående på övervåningen. Sovrum: Ljust och väl tilltaget föräldrarsovrum med två stora garderober och två mindre garderober, nytt parkettgolv och nya tapeter. Sovrum: Sovrum med parkettgolv. Sovrum: Sovrum med parkettgolv. Badrum: Badrummet omgjort 2003 med dusch, badkar, toalett, tvättställ och fönster. Vind finns som kan användas för förvaring. Klädkammare, här står centraldammsugaren.

6 Fastigheten Färjestaden Björnhovda 2:146 Solvägen 9a, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 153 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Insynsskyddad tomt med många fruktträd och buskage som ger en mysig inramning till trädgården. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1991 Uppvärmning: Cronspis, luft-/luftvärmepump, luftvärme med värmeåtervinning Bjälklag: Trä Stomme: Borohus Fasad: Trä Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk ventilation Bilplats Biluppställningsplats för två bilar. Uteplats Uteplats 1: Mysig altan med trädäck, läge söder. Här har ni en nyuppsatt stenmur som ger ett riktigt trevligt intryck och skyddar mot vind och insyn. Uteplats 2: Altan med ett skyddat läge på baksidan av huset. Nyuppsatta markiser vid båda uteplatserna. Övriga utrymmen Gästhus i mycket bra skick, kan användas som tonårsrum, kontor, eller om ni har en egen verksamhet. Ny täljstenskamin som värmer gott. Förråd, både isolerat och oisolerat. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Hushållsel: kr Vatten/Avlopp: kr Renhållning: kr Driftsinformation: Säljaren har haft en årlig förbrukning av el på ca kwh.

7 Energideklaration: Energiprestanda: Energiklass: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn kwh/m² och år. Energiklass E Pantbrev Det finns 3 pantbrev om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ), Ändring av detaljplan ( ) Fiberkabel är/blir nyinstallerat. Kabeln är i dagsläget framdragen till tomtgränsen. Säljaren har beställt detta och står för kostnaden. Fiberkabel är/blir nyinstallerat. Kabeln är i dagsläget framdragen till tomtgränsen. Säljaren har beställt detta och står för kostnaden. Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Michael Franzén Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10 Gäststuga Förråd Vedrum Cykelrum Gästrum Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val