Lindsdal 155 kvm. Rymlig och välplanerad 1,5 plansvilla med riktigt bra läge. Garage- och förrådshus.

Transkript

1 Lindsdal 155 kvm Rymlig och välplanerad 1,5 plansvilla med riktigt bra läge. Garage- och förrådshus.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Lindsdal Rymlig och välplanerad 1,5 plansvilla om 155 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 4 sovrum (kan göras till 5) och med ett riktigt bra läge i omtyckta Lindsdal. Huset har ett fräscht kök renoverat 2001som ligger i anslutning till ett väl tilltaget vardagsrum. Här finns utgång till ett ljust och användarvänligt inglasat uterum som byggdes Det finns ett badrum på entréplan och ett WC & duschrum på övre plan. Huset värms upp med underhållsfri och värmeeffektiv fjärrvärme. Trädgården är skyddad och ljus och infarten är asfalterad upp till garage- och förrådshuset. Ett mycket trevligt hus för den växande familjen med gång/cykelavstånd till allt Lindsdal har att erbjuda. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 En välkomnande huvudentré med plats för avhängningsyta av ytterkläder. Garderob med spegel. Hallen har parkettgolv i ek, vitmålad bröstpanel och tapet samt vitmålad träpanel i tak. Här är trappan som leder upp till övre plan. Till vänster om hall är entréplanets ljusa badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Badkar, handfat med spegel och vitlaserat paneltak. Till höger om hall är entréplanets sovrum med tre garderober. Parkettgolv i ek och tapet på väggar samt vitmålad träpanel i tak. Rakt fram från hallen är husets stora och trevliga vardagsrum som erbjuder gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Parkettgolv i ek, tapet på väggar och vitmålad panel i tak. För er som behöver ett 5:e sovrum så kan en skiljevägg byggas upp här. I vardagsrum finns utgång till det ljusa och mycket användarvänliga uterummet. Här är skjutbara fönsterdörrer som leder ut till husets trädgård. Uterummet har stilren klinker på golvet. I anslutning till vardagsrum är fräsch köksdel i ek och matrum. Köket har gott om förvaring bakom skåpsluckor samt trevliga hyllplan för böcker och vinflaskor. Bra med arbetsyta på köksbänken med kakelplattor ovan. Den maskinella utrustningen är kyl (2006), frys (2006), spishäll och fläkt (2001), varmluftsugn och inbyggd micro (2001) samt diskmaskin (2012). Köket har inbyggda spotlihgts i inredningen, parkettgolv i ek, ljus tapet på väggar och vitlaserad panel i tak. Från köket (och hallen) kommer man till groventré och tvättstuga där ytterdörren har fönster som släpper in bra ljus. Arbetsbänk med skåpförvaring. Tvättmaskin och torktumlare (2008), torkskåp, tvättho, fjärrvärmeväxlare samt två garderober finns också här. Rummet har plastmatta på golv, ljusa väggar samt träpanel i tak.

5 Övre plan En vitmålad trappa leder upp upp till husets övre plan där hall och allrum välkomnar. Parkettgolv i ek, tapet på väggar och panel i tak. I hall finns dörr till klädkammare. Sovrum med parkettgolv i ek, ljus och målad vägg samt vitmålad panel i tak. Sovrum med parkettgolv i ek, ljus och målad vägg samt vitmålad panel i tak. WC & duschrum med våtmatta på golv och väggar. Handfat med under- och överskåp med spegel. Handdukstork. Sovrum med plats för dubbelsäng. Två garderober, parkettgolv i ek, tapet på väggar och panel i tak.

6 Fastigheten Kalmar Emil 10 Katthultavägen 6, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22. Storlek Boarea ca 155 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum och kök, varav 4-5 sovrum. Tomtarea 733 m² (friköpt). Lättskött och ljus trädgård med skyddande häckar. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1975 Uppvärmning: Vattenburet - Fjärrvärme Grund: Platta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Betong/trä Fasad: Betong och träfasad Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Bilplats Garage med plats för 1 bil. I anslutning till garage är isolerat förråd. Uteplats Uteplats 1: Inglasat uterum från 2002 med utgång från vardagsrum. Sjutbara fönsterdörrar som leder ut till trädgården. Platta på mark med klinkergolv och värmande kanalplast i tak. Uteplats 2: Stenlagd uteplats under tak. Uteplats 3: Balkong under tak. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation Driftkostnader för de sista tolv månaderna är: - Uppvärmning: kr. - Hushållsel inkl fast avgift: kr. - V/A: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd

7 Pantbrev Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Nuvarande ägare Roger Nyström Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9 Överplan Sovrum G G G G G Sovrum WC Klk Allrum Sovrum Balkong Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val