Välkommen till Tallbacksvägen 5 HELENA MALMQVIST KORTFAKTA

Transkript

1 HELENA MALMQVIST Ansvarig fastighetsmäklare Tel: , Mobil: Välkommen till Tallbacksvägen 5 Parhus i gott skick och i bra läge ca 10 min från Järpen. Renoverat senaste åren. 2 sov, kök, vardagsrum, bastu, hel källare, carport mm. KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 74 kvm Biarea: 65 kvm Tomtarea: 467 kvm Rum: 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsår: 1940

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Parhus i lugnt och lummigt område ca 10 min från Järpen. God standard och ytskikt i gott skick. Ommålat invändigt senaste 2 åren. Bottenvåningen inrymmer vardagsrum, kök, sovrum, wc samt hall. Källarvåningen inrymmer hobbyrum, dusch/bastu, källar-rum (kontor/relax/förråd), tvättstuga/pannrum samt matkällare. Vindsvåningen inrymmer stort gästrum samt vindsförråd. Kök Kök på entrévåning. Golv: klick-golv (2008). Väggar: målade (2012). Tak: målat (2007). Köksluckor: Målade. Utrustning: spis (2008), fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys (2008). 2 fönster mot gatan. Vardagsrum Vardagsrum på entrévåning. Golv: klick-golv (2008). Väggar: målade (2012). Tak: målat (2008). Fönster och altandörr i söder. Sovrum 1 Sovrum 1 på entrévåning. Golv: trägolv (Äldre). Väggar: tapet (2012). Fönster mot söder. WC WC på entrévåning. Golv: parkett (2005). Väggar: målade (2012). Tak: målat (2008). Utrustning: toalett och tvättställ. Litet fönster mot gatan. Sovrum 2 Sovrum 2 på vindsvåning. Golv: plastmatta. Väggar: tapet (2012). Tak: målat. Fönster mot öster. Plats för dubbelsäng och 2 enkelsängar. Hobbyrum Hobbyrum i källare. Golv: betong målat (2009). Väggar: målade. Tak: målat. Dörr ut. Källarrum/kontor/relax Källarrum/kontor/relax i källare. Golv: heltäckningsmatta. Väggar: målade. Tak: målat. Dusch/bastu Dusch/bastu i källare. Golv: våtmatta. Väggar: panel. Tak: målat. Utrustning: dusch och bastu. Tvättstuga Tvättstuga i källare. Golv: betong. Väggar: målad betong. Tak: målad betong. Utrustning: tvättmaskin (2008), tvättho och vvb. FASTIGHETEN Beskrivning Parhus, Järpen 7:15, Tallbacksvägen 5, Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 74 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum. Biarea 65 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 467 m2 (friköpt). Tomten: sluttningstomt med bärbuskar och gräsmatta nedanför. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1940 Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Betong Stomme: Trä/betong Bjälklag: Trä/betong Fasad: Trä Takbeklädnad: Tegel Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag + köksfläkt Byggnadsår: 1940 Av förra ägaren: målat, skrapat grund, fasad, fönster etc målat tak, väggar, skåpluckor o karmar i kök 2008 nya radiatorer på bottenvåning, nytt golv i kök, ny spis, ny kyl/frys, nytt golv + gipsade väggar, målat väggar o tak i vardagsrum. Målat tak, väggar o lister på wc. Ny tvättmaskin byggt carport. Nytt golv + målat tak, väggar o lister i stora hallen. Målat golv hobbyrum + tvättstuga. 2

3 2010 Målat väggar o tak i lilla hallen. Trappan upp och ner målat Målat väggar i dusch. Av nuvarande ägaren: 2012 målat ytskikt.tilläggsisolerad och ny fasad ska vara gjort på 90-talet. Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Åre Järpen GA:2, Åre Järpen S:7 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1940 Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, samfällighet kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Samfällt vatten Avlopp: Samfällt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el TV- och Internetanslutning TV-antenn och ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia. Bredband. Leverantör: Telia. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats, läge söder. Grusad. OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 tag av vid OKQ8 och fortsätt vägen mot Kall. Efter 7 km strax efter Kraftverket, tag vänster in på Tallbacksvägen vid busshållplats. Områdesbeskrivning Järpen är centralorten i Åre Kommun. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restaurant, pizzeria, skola, förskola, ishall, curlinghall, längdoch motionsspår mm. Avståndet till Åre är endast 25 km, vilket är ett lagom pendlingsavstånd om man väljer att bo lite utanför Åre. ÖVRIGT Övrigt Fastigheten ingår i samfällighetsförening avs vägar, VA, sopor etc. Gemensam snöslunga och gräsklippare. Det finns även ett gårdshus med tvättstuga. Nere vid älven finns en badplats och bra fiske. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Bilplats Carport byggd

4 Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helena Malmqvist, Fastighetsmäklare Tel: , Mobil: Epost: helena.malmqvist@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 Köket 5

6 Vardagsrum Gästrum övervåning 6